{"id":18030,"date":"2026-08-04T17:21:52","date_gmt":"2026-08-04T15:21:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18030"},"modified":"2026-08-04T17:21:52","modified_gmt":"2026-08-04T15:21:52","slug":"die-gbr-und-die-eigenbedarfskuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/die-gbr-und-die-eigenbedarfskuendigung\/","title":{"rendered":"Die GbR und die Eigenbedarfsk\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine Kapitalgesellschaft (etwa eine GmbH) kann nicht wegen Eigenbedarf k\u00fcndigen. Das gilt auch f\u00fcr Personengesellschaften, wie eine OHG, eine KG oder auch eine Partnergesellschaft. Lediglich bei einer GbR ist eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung m\u00f6glich.<\/strong><\/p>\n<h5>Was ist eine GbR<\/h5>\n<p>GbR ist die Abk\u00fcrzung f\u00fcr \u201eGesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts\u201c. Es handelt sich hierbei um die einfachste Form einer Personengesellschaft <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__705.html\">(\u00a7\u00a7\u00a0705 ff. BGB<\/a>). Die GbR muss<\/p>\n<ul>\n<li>aus mindestens zwei Gesellschaftern bestehen. Dabei kann es sich um nat\u00fcrliche oder juristische Personen handeln.<\/li>\n<li>f\u00fcr einen gemeinsamen Zweck gegr\u00fcndet werden (zum Beispiel, um eine Immobilie zu vermieten).<\/li>\n<li>mit einem Gesellschaftsvertrag gegr\u00fcndet werden. Der Vertrag ist an keine Form gebunden. Aus Beweisgr\u00fcnden ist die Schriftform jedoch empfehlenswert.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In der Vergangenheit galt, dass eine GbR keine eigene Rechtspers\u00f6nlichkeit besa\u00df. Seit 2024 besitzt eine Au\u00dfen-GbR jedoch eine eigene Rechtsf\u00e4higkeit und kann selbst Vertr\u00e4ge schlie\u00dfen, Eigentum erwerben sowie klagen und verklagt werden.<\/p>\n<p>Im Gegensatz zur Au\u00dfen-GbR wirkt die Innen-GbR nur im Verh\u00e4ltnis der Gesellschafter untereinander und tritt nach au\u00dfen nicht als eigenst\u00e4ndige Gesellschaft auf, kann also keine eigenen Vertr\u00e4ge abschlie\u00dfen.<\/p>\n<p>Die Gesellschafter der GbR haften grunds\u00e4tzlich unbeschr\u00e4nkt. Sie haften auch pers\u00f6nlich mit ihrem Privatverm\u00f6gen und gesamtschuldnerisch. Einem Gl\u00e4ubiger ist es freigestellt, ob er seine Forderung gegen\u00fcber nur einem Gesellschafter geltend macht.<\/p>\n<h5>Eigenbedarfsk\u00fcndigung durch eine GbR<\/h5>\n<p>Weil die Au\u00dfen-GbR inzwischen als eigenst\u00e4ndiger Vermieter auftritt, fragt man sich, ob sie Eigenbedarf geltend machen kann, da die Eigenbedarfsk\u00fcndigung <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__573.html\">(\u00a7\u00a0573 Abs. 2 Ziffer 2 BGB<\/a>) immer an nat\u00fcrliche Personen gebunden ist. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat jedoch best\u00e4tigt, dass eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung einer Au\u00dfen-GbR m\u00f6glich und zul\u00e4ssig ist.<\/p>\n<p>Mit Beschluss vom 21.04.2026 (Aktenzeichen VIII ZR 221\/25) unterstrich der BGH, dass das zum 01.01.2024 in Kraft getretene \u201eGesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts\u201c (MoPeG) an der bisherigen Rechtsprechung zur Eigenbedarfsk\u00fcndigung durch die GbR nichts \u00e4nderte.<\/p>\n<p>Der BGH stellt fest, dass der Eigenbedarf eines Gesellschafters oder bestimmter Angeh\u00f6riger der GbR zugerechnet wird. Deshalb ist eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung durch eine GbR grunds\u00e4tzlich zul\u00e4ssig, wenn die Voraussetzungen des \u00a7\u00a0573 Abs. 2 Nr. 2 BGB erf\u00fcllt sind.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haerten-bei-einer-eigenbedarfskuendigung\/\">H\u00e4rten bei einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-auf-die-begruendung-kommt-es-an\/\">Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Auf die Begr\u00fcndung kommt es an<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Kapitalgesellschaft (etwa eine GmbH) kann nicht wegen Eigenbedarf k\u00fcndigen. Das gilt auch f\u00fcr Personengesellschaften, wie eine OHG, eine KG oder auch eine Partnergesellschaft. Lediglich bei einer GbR ist eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung m\u00f6glich. 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Eine Ausnahme stellt hier die GbR dar.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Die GbR und die Eigenbedarfsk\u00fcndigung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung ist normalerweise durch Kapital- oder Personengesellschaften nicht m\u00f6glich. 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