{"id":18034,"date":"2026-08-05T13:34:42","date_gmt":"2026-08-05T11:34:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18034"},"modified":"2026-08-05T13:34:42","modified_gmt":"2026-08-05T11:34:42","slug":"hitze-wann-ist-der-vermieter-in-der-pflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hitze-wann-ist-der-vermieter-in-der-pflicht\/","title":{"rendered":"Hitze: Wann ist der Vermieter in der Pflicht?"},"content":{"rendered":"

Die st\u00e4ndig steigenden Temperaturen sorgen daf\u00fcr, dass die Verantwortung des Vermieters bei steigender Hitze im wahrsten Sinne des Wortes hei\u00df diskutiert wird. Grunds\u00e4tzlich gilt hier zun\u00e4chst, dass es keine gesetzlichen Regelungen gibt, ab wann man von Hitze reden kann und wie ein Mieter eingreifen m\u00fcsste. Dennoch kann der Vermieter bei Hitze verantwortlich werden. <\/strong><\/p>\n

Wann ist es hei\u00df?<\/h5>\n

Eine eindeutige Regelung, wann es \u201ehei\u00df\u201c ist, gibt es derzeit nicht. Je nach Bereich wird \u201ehei\u00df\u201c unterschiedlich definiert:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Bereich<\/td>\n\u201eHitze\u201c ab<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Materologie<\/td>\n30 \u00b0C und mehr<\/td>\nRegelung des Deutschen Wetterdienstes<\/td>\n<\/tr>\n
Gesundheit<\/td>\n26 \u00b0C<\/td>\nhohe Luftfeuchtigkeit oder mehrere hei\u00dfe Tage nacheinander k\u00f6nnen besonders gesundheitsbelastend sein<\/td>\n<\/tr>\n
Arbeitsplatz<\/td>\n26 \u00b0C<\/td>\nZun\u00e4chst Pr\u00fcfung, ab 30\u00a0\u00b0C Ma\u00dfnahmen ergreifen, ab 35\u00a0\u00b0C zus\u00e4tzliche Ma\u00dfnahmen ergreifen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Im Mietrecht gibt es keine gesetzlich festgelegte H\u00f6chsttemperatur f\u00fcr Wohnr\u00e4ume im Sommer. Entscheidend ist, ob die Hitze auf einen Mangel der Wohnung zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Der Vermieter muss allerdings die Wohnung in einem vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand erhalten (\u00a7\u00a0535 BGB<\/a>).<\/p>\n

Was Gerichte zum Thema \u201eHitze\u201c meinen<\/h5>\n

Die Gerichte haben keine einheitliche Regelung entwickelt, sodass die Frage, ob die Hitze in einer Wohnung noch zumutbar ist oder nicht, weiterhin offen bleibt. Dies muss dann individuell festgestellt werden.<\/p>\n

Das Amtsgericht Frankfurt\/Main entschied am 19.06.2019, dass eine Obergeschosswohnung mit Innentemperaturen von ca. 30\u00a0\u00b0C tags\u00fcber und \u00fcber 25 \u00b0C nachts mangelhaft war. Der sommerliche W\u00e4rmeschutz entsprach nicht dem bei Errichtung des Hauses geltenden technischen Standard. Das Gericht erkannte auf eine Mietminderung von 20\u00a0%. (Aktenzeichen 33 C 299\/19)<\/p>\n

Das Oberlandesgericht Hamm legte sich in seinem Urteil vom 28.07.2007 auf keine starren H\u00f6chsttemperaturen fest. Als Orientierung stellte das Gericht fest, dass die Innentemperatur bei sommerlicher Hitze etwa 6 \u00b0C unter der Au\u00dfentemperatur liegen sollte. (Aktenzeichen 30 U 131\/06)<\/p>\n

Klimaanlage gegen die Hitze<\/h5>\n

Der Vermieter ist auch bei gro\u00dfer Hitze nicht verpflichtet, in den Wohnungen Klimaanlagen einzubauen. M\u00f6chte ein Mieter eine Anlage auf eigene Kosten einbauen, kommt es auf die Anlage an, ob der Vermieter die Erlaubnis erteilt oder nicht.<\/p>\n

Eine mobile Klimaanlage, wird mit einem Abluftschlauch am Fenster betrieben. Der Mieter ben\u00f6tigt\u00a0 keine Erlaubnis des Vermieters. Da keine baulichen Ver\u00e4nderungen notwendig sind, geh\u00f6rt der Betrieb dieser mobilen Klimaanlage, in der Regel zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Wohnung.<\/p>\n

Anders ist es bei einer fest installierten Split-Klimaanlage, bei der bauliche Ver\u00e4nderungen unvermeidbar sind (Wanddurchbruch). F\u00fcr den Einbau einer solchen Anlage ben\u00f6tigt der Mieter grunds\u00e4tzlich die Zustimmung des Vermieters.<\/p>\n

Hitze-Schutz<\/h5>\n

Da der Vermieter die Wohnung i<\/strong>n einem vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand erhalten muss, kann er zu einzelnen Ma\u00dfnahmen gezwungen sein.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Neubau\/Sanierung<\/td>\nAktuelle Anforderungen an den W\u00e4rmeschutz m\u00fcssen erf\u00fcllt werden.<\/td>\n<\/tr>\n
Bauliche M\u00e4ngel<\/td>\nF\u00fchrt ein Mangel zur ungew\u00f6hnlich starken Aufheizung der Wohnung, muss der Vermieter diesen Mangel beseitigen.<\/td>\n<\/tr>\n
Extreme \u00dcberhitzung<\/td>\nF\u00fchren Baum\u00e4ngel an der Wohnung dauerhaft zu au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Temperaturen, kann dies eventuell ein Mietmangel sein.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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Die st\u00e4ndig steigenden Temperaturen sorgen daf\u00fcr, dass die Verantwortung des Vermieters bei steigender Hitze im wahrsten Sinne des Wortes hei\u00df diskutiert wird. Grunds\u00e4tzlich gilt hier zun\u00e4chst, dass es keine gesetzlichen Regelungen gibt, ab wann man von Hitze reden kann und wie ein Mieter eingreifen m\u00fcsste. Dennoch kann der Vermieter bei Hitze verantwortlich werden. Wann ist … <\/p>\n

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