{"id":18041,"date":"2026-08-10T14:26:45","date_gmt":"2026-08-10T12:26:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18041"},"modified":"2026-08-10T14:26:45","modified_gmt":"2026-08-10T12:26:45","slug":"mietpreisbremse-nicht-bei-mietverhaeltnisuebernahme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-nicht-bei-mietverhaeltnisuebernahme\/","title":{"rendered":"Mietpreisbremse – nicht bei Mietverh\u00e4ltnis\u00fcbernahme"},"content":{"rendered":"

Wenn im Rahmen eines bestehenden Mietverh\u00e4ltnisses neue Mieter den bestehenden Mietvertrag weiterf\u00fchren, greift eine etwa bestehende Mietpreisbremse nicht. Das stellte das Amtsgericht Berlin Wedding in einem Urteil vom 05.03.2026 klar (Aktenzeichen: 13 C 319\/25).<\/strong><\/p>\n

Auf Mietpreisbremse von Mietnachfolger angemahnt<\/h5>\n

In dem Streit ging es um ein Mietverh\u00e4ltnis, das ein Mieter k\u00fcndigte und dem Vermieter auch Nachmieter vorschlug. Der Vermieter akzeptierte die neuen Mieter unter der Bedingung, dass der Mietvertrag um einen Passus erg\u00e4nzt w\u00fcrde. Darin wurde gekl\u00e4rt, dass der bisherige Mieter aus dem Mietverh\u00e4ltnis ausscheidet und die neuen Mieter in dieses Mietverh\u00e4ltnis eintreten.<\/p>\n

Die neuen Mieter waren mit der Regelung und der Erg\u00e4nzung des bestehenden Mietvertrages einverstanden. Nach einiger Zeit verlangten Sie jedoch vom Vermieter einen Teil der Miete zur\u00fcck. Sie machten geltend, dass die verlangte Miete \u00fcber der Grenze der Mietpreisbremse liegt.<\/p>\n

Die Mietpreisbremse nach \u00a7\u00a0556d BGB<\/a> gilt in ganz Berlin. Es gibt keine Beschr\u00e4nkung auf bestimmte Kieze oder besonders teure Innenstadtlagen<\/em>.<\/p>\n

Mieter k\u00f6nnen sich nicht durchsetzen<\/h5>\n

Da der Vermieter nicht bereit war, R\u00fcckzahlungen zu leisten, gingen die Mieter vor Gericht, wo sie jedoch unterlagen. Das Amtsgericht Berlin-Wedding vertrat die Auffassung, dass im vorliegenden Fall die Mietpreisbremse nicht greife. Von den aktuellen Mietern und dem Vermieter sei kein neues Mietverh\u00e4ltnis begr\u00fcndet worden. Das bereits bestehende Mietverh\u00e4ltnis war von den neuen Mietern fortgesetzt worden. Nach den \u00a7\u00a7\u00a0556d ff. BGB<\/a> gilt die Mietpreisbremse aber nur bei einem neu abgeschlossenen Mietvertrag, der ein neues Mietverh\u00e4ltnis begr\u00fcndet.<\/p>\n

Kein Gesch\u00e4ft, um Mietpreisbremse auszuhebeln<\/h5>\n

Das Gericht kl\u00e4rte auch, dass es sich im vorliegenden Fall um kein Umgehungsgesch\u00e4ft handelt.<\/p>\n

Hinweis:<\/em> Bei einem Umgehungsgesch\u00e4ft wird der Mietvertrag so gestaltet, dass gesetzliche Regelungen f\u00fcr ihn formal nicht greifen, er aber wirtschaftlich darauf gerichtet ist, den Schutzzweck der Mietpreisbremse zu vereiteln.<\/p>\n

Das Amtsgericht Wedding sah in der Vereinbarung, dass neue Mieter in einen bestehenden Mietvertrag eintreten, keine unzul\u00e4ssige Umgehung der gesetzlichen Mietpreisbegrenzung. Es war \u2013 nach Ansicht des Gerichts war nicht nachgewiesen, dass der Vermieter die Vertragsgestaltung gew\u00e4hlt hatte, um die Vorschriften der Mietpreisbremse gezielt zu umgehen.<\/p>\n

Bedeutung f\u00fcr die Anwendung der Mietpreisbremse<\/h5>\n

Das Urteil zeigt, dass bei einem Mieterwechsel innerhalb eines bestehenden Mietvertrages genau zwischen einer Fortsetzung des bisherigen Mietverh\u00e4ltnisses und dem Abschluss eines neuen Mietvertrages unterschieden werden muss. Diese rechtliche Einordnung kann erhebliche Auswirkungen darauf haben, ob sich neue Mieter auf die Mietpreisbremse berufen und gegebenenfalls \u00fcberh\u00f6hte Mietzahlungen zur\u00fcckfordern k\u00f6nnen. Im Zweifelsfall solle man sich allerdings in solch einem Fall von einem Fachanwalt beraten lassen.<\/p>\n

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