{"id":18052,"date":"2026-08-14T14:39:01","date_gmt":"2026-08-14T12:39:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18052"},"modified":"2026-08-14T14:39:01","modified_gmt":"2026-08-14T12:39:01","slug":"trotz-bau-turbo-keine-nachtraegliche-baugenehmigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-bau-turbo-keine-nachtraegliche-baugenehmigung\/","title":{"rendered":"Trotz \u201eBau-Turbo\u201c keine nachtr\u00e4gliche Baugenehmigung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Gesetzgeber hat einen sogenannten \u201eBau-Turbo\u201c beschlossen, damit mehr Immobilien gebaut werden. Die Neuregelungen f\u00fchren aber nicht so weit, dass ungenehmigte Bauten, bei denen gegen verschiedene Auflagen des Bebauungsplans versto\u00dfen wurde, nachtr\u00e4glich genehmigt werden. Zu diesem Ergebnis kam das Verwaltungsgericht Neustadt in einem Urteil vom 07.08.2026 (Aktenzeichen 4 K 255\/26.NW).<\/strong><\/p>\n<h5>\u00bbBau-Turbo\u00ab soll nachtr\u00e4gliche Genehmigung erm\u00f6glichen<\/h5>\n<p>Geklagt hatte der Eigent\u00fcmer eines mit mehreren Geb\u00e4uden bebauten Grundst\u00fccks. Die H\u00e4user waren teilweise bereits 1959 und 1968 genehmigt worden. F\u00fcr das Grundst\u00fcck galt ein Bebauungsplan. Danach lagen die Immobilien in einem allgemeinen Wohngebiet. Der Bebauungsplan legte die Bauweise und die Grundfl\u00e4chenzahl fest und schreibt die Baugrenzen vor.<\/p>\n<p>Bei einer Baukontrolle stellte der zust\u00e4ndige Landkreis fest, dass weitere bauliche Anlagen ohne entsprechende Genehmigung errichtet worden waren. Unter anderem wurde ein Nebengeb\u00e4ude als Wohnraum genutzt.<\/p>\n<h5>Nachtr\u00e4gliche Genehmigung trotz Bau-Turbo abgelehnt<\/h5>\n<p>Der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer wollte die Anbauten nachtr\u00e4glich genehmigen lassen. Dies wurde aber von der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde abgelehnt. Die Ablehnung wurde mit mehreren Verst\u00f6\u00dfen gegen den Bebauungsplan begr\u00fcndet:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Anbau \u00fcberschritt die festgesetzte Baugrenze um etwa vier Meter.<\/li>\n<li>Die zul\u00e4ssige Grundfl\u00e4chenzahl wurde um ca. 0,13 \u00fcberschritten.<\/li>\n<li>Die vorgeschriebene einseitige Grenzbebauung wurde nicht eingehalten.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p><em><strong>Info:<\/strong><\/em> Die Grundfl\u00e4chenzahl gibt an, wie viel Prozent eines Grundst\u00fccks \u00fcberbaut werden d\u00fcrfen. Sie wird als Dezimalzahl angegeben und die Berechnung lautet:<\/p>\n<p>Maximal \u00fcberbaubare Grundfl\u00e4che = Grundst\u00fccksfl\u00e4che \u00d7 GFZ<br \/>\nBeispiel: Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe: 600 m\u00b2, Grundfl\u00e4chenzahl: 0,4<br \/>\nBerechnung: 600 m\u00b2 \u00d7 0,4 = 240 m\u00b2<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer klagt<\/h5>\n<p>Der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer legte gegen die Ablehnung seines Bauantrags Widerspruch beim Kreisrechtsausschuss ein. W\u00e4hrend des laufenden Widerspruchsverfahrens trat der sogenannte \u201eBau-Turbo\u201c in Kraft. Der Kreisrechtsausschuss setzte das Widerspruchsverfahren daher aus und bat die Ortsgemeinde, zu entscheiden, ob sie das Vorhaben der Kl\u00e4gerin gem\u00e4\u00df den neuen Regelungen des \u201eBau-Turbo\u201c zulassen wolle. Die Ortsgemeinde stimmte jedoch nicht zu und der Widerspruch wurde schlie\u00dflich zur\u00fcckgewiesen.<\/p>\n<h5>Regelungen des &#8222;Bau-Turbo&#8220;<\/h5>\n<p>Info: Der \u201eBau-Turbo\u201c umfasst prim\u00e4r die folgenden Regelungen:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"444\">Regelung<\/td>\n<td width=\"160\">Bestimmung im Baugesetzbuch<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"444\">Erleichterte Befreiung von Fristen bei einem vorhandenen Bebauungsplan<\/td>\n<td width=\"160\"><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bbaug\/__31.html\">\u00a7\u00a031 Abs. 3 BauGB<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"444\">Abweichung vom Einf\u00fcgungsgebot bei fehlendem B-Plan<\/td>\n<td width=\"160\"><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bbaug\/__34.html\">\u00a7\u00a034 Abs. 3b BauGB<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"444\">Befristete Sonderregelung f\u00fcr den Wohnungsbau \u00a0(Herzst\u00fcck des Bau-Turbo)<\/td>\n<td width=\"160\"><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bbaug\/__246e.html\">\u00a7\u00a0246e BauGB<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"444\">Kommunale Zustimmung (mit Verfahrensregelung)<\/td>\n<td width=\"160\"><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bbaug\/__36a.html\">\u00a7\u00a036a BauGB<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h5>Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer verliert trotz Bau-Turbo<\/h5>\n<p>Der Grundst\u00fcckbesitzer klagte nun gegen den Landkreis, konnte sich aber nicht durchsetzen. Das Verwaltungsgericht best\u00e4tigte, dass bei den Bauma\u00dfnahmen gegen den Bebauungsplan mehrfach versto\u00dfen wurde. Befreiung nach den allgemeinen Vorschriften des Baugesetzbuchs komme nicht infrage. Bei den verletzten Festsetzungen handelte es sich um Planungsgrundz\u00fcge. Eine Abweichung hiervon war nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n<p>Auch der neu eingef\u00fchrte \u201eBau-Turbo\u201c f\u00fchrt zu keinem anderen Ergebnis. Nach dem \u201eBau-Turbo\u201c kann unter bestimmten Voraussetzungen zugunsten des Wohnungsbaus von Festsetzungen eines Bebauungsplans abgewichen werden. Voraussetzung ist jedoch die Zustimmung der Gemeinde. Diese hatte ihre Zustimmung ausdr\u00fccklich verweigert. Sie begr\u00fcndete die Ablehnung unter anderem damit, dass eine Zustimmung Auswirkungen auf vergleichbare F\u00e4lle haben k\u00f6nnte und die planerischen Festsetzungen des noch jungen Bebauungsplans faktisch ver\u00e4ndere.<\/p>\n<p>Fehlt diese Zustimmung, besteht kein Anspruch auf Erteilung einer Befreiung nach \u00a7 31 Abs. 3 BauGB. Die Neuregelung des \u00a7 36a BauGB r\u00e4umt der Gemeinde eine eigenst\u00e4ndige Entscheidungsm\u00f6glichkeit als Ausdruck ihrer kommunalen Planungshoheit ein.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Gesetzgeber hat einen sogenannten \u201eBau-Turbo\u201c beschlossen, damit mehr Immobilien gebaut werden. Die Neuregelungen f\u00fchren aber nicht so weit, dass ungenehmigte Bauten, bei denen gegen verschiedene Auflagen des Bebauungsplans versto\u00dfen wurde, nachtr\u00e4glich genehmigt werden. 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