{"id":18056,"date":"2026-08-17T16:04:44","date_gmt":"2026-08-17T14:04:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18056"},"modified":"2026-08-17T16:04:44","modified_gmt":"2026-08-17T14:04:44","slug":"fernablesbare-messgeraete-fuer-heizung-und-warmwasser-ab-2027-pflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fernablesbare-messgeraete-fuer-heizung-und-warmwasser-ab-2027-pflicht\/","title":{"rendered":"Fernablesbare Messger\u00e4te f\u00fcr Heizung und Warmwasser ab 2027 Pflicht!"},"content":{"rendered":"<p>Nach der aktuellen Heizkostenverordnung m\u00fcssen ab 2027 s\u00e4mtliche Messger\u00e4te f\u00fcr die Erfassung von Heizw\u00e4rme und Warmwasser fernablesbar sein. Wird nicht rechtzeitig umger\u00fcstet, kann der Vermieter die abgerechneten Heizkosten um 3 % k\u00fcrzen.<\/p>\n<h5>Fernableser ersetzten klassische Messger\u00e4te<\/h5>\n<p>In vielen Bestandsimmobilien sind noch klassische Z\u00e4hler zur manuellen Ablesung verbaut.\u00a0 Ab 2027 muss die wohnungsinterne Ablesung durch die Fernablesung abgel\u00f6st werden. Bereits seit Dezember 2021 gelten versch\u00e4rfte Bestimmungen f\u00fcr Austausch und Neueinbau von Messger\u00e4ten. Seit diesem Zeitpunkt d\u00fcrfen grunds\u00e4tzlich nur Messger\u00e4te eingebaut werden, die ohne Betreten der Wohnung abgelesen werden k\u00f6nnen. Die \u00dcbergangsfrist f\u00fcr die Umstellung in Bestandsgeb\u00e4uden l\u00e4uft nun am 31.12.2026 ab.<\/p>\n<h5>Warum fernablesbare Ger\u00e4te?<\/h5>\n<p>Mit fernablesbaren Ger\u00e4ten k\u00f6nnen die Verbrauchsdaten ohne Betreten der Wohnr\u00e4ume \u2013 meist per Funk \u2013 abgelesen werden. Die ermittelten Daten werden entweder in einem Sammelsystem im Haus oder bei einem Messdienstleister gespeichert. Die Daten werden prim\u00e4r ben\u00f6tigt, um die erweiterten Informationspflichten gegen\u00fcber einem Mieter zu erf\u00fcllen. Bereits seit diesem Jahr (2026) kann der Mieter verlangen, dass er monatliche Verbrauchsinformationen erh\u00e4lt. Hierf\u00fcr m\u00fcssen aber die fernablesbaren Messger\u00e4te installiert sein.<\/p>\n<h5>Welche Informationen muss der Mieter erhalten?<\/h5>\n<p>Die fernablesbaren Messger\u00e4te liefern die Daten, die der Vermieter zur Verf\u00fcgung stellen muss (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/heizkostenv\/__6a.html\">\u00a7\u00a06a HeizkostenV \u2013 Heizkostenverordnung<\/a>):<\/p>\n<ul>\n<li>Verbrauch des Mieters im letzten Monat in kWh (die Angabe in Verbrauchseinheiten reicht nicht mehr aus).<\/li>\n<li>Vergleich mit dem Verbrauch im Vormonat.<\/li>\n<li>Vergleich mit dem Verbrauch im Vergleichsmonat des Vorjahres.<\/li>\n<li>Vergleich mit den Verbrauchsdaten eines Durchschnittsnutzers.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Heizkostenverordnung enth\u00e4lt keine Informationen bez\u00fcglich der Verbrauchsdaten eines Durchschnittsbenutzers.\u00a0 Es wird aber verlangt, dass die Daten eines \u201enormierten oder durch Vergleichstests ermittelten Durchschnittsnutzers derselben Nutzerkategorie\u201c zugrunde gelegt werden. Hierf\u00fcr bieten sich drei Wege an:<\/p>\n<ul>\n<li>Falls Sie einen Mess-\/Abrechnungsdienstleister beauftragen, arbeiten diese mit Systemen, in denen die entsprechenden Vergleichsdaten hinterlegt sind.<\/li>\n<li>Das Umweltbundesamt hat zur Umsetzung der unterj\u00e4hrigen Verbrauchsinformation einen \u201e<a href=\"https:\/\/www.umweltbundesamt.de\/themen\/leitfaden-fuer-heizenergie-verbrauchsinformationen?utm_source=chatgpt.com\">Leitfaden f\u00fcr Heizenergie-Verbrauchsinformationen<\/a>\u201c ver\u00f6ffentlicht.<\/li>\n<li>Das Vergleichsverfahren selbst zu entwickeln, ist zwar m\u00f6glich, aber doch sehr schwierig. Es reicht nicht aus, den Durchschnitt aller Wohnungen im eigenen Haus zu bilden.<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Sanktionen bei Verst\u00f6\u00dfen gegen die Verordnung<\/h5>\n<p>Ein f\u00e4lliges Bu\u00dfgeld, wenn man nicht auf fernablesbare Ger\u00e4te umgestellt hat, ist im Gesetz nicht vorgesehen. Hat der Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer entgegen \u00a7\u00a05 Abs. 2 oder 3 Heizkosten keine fernablesbare Verbrauchserfassung installiert, darf der Nutzer seinen Anteil an den abgerechneten Heiz- und Warmwasserkosten um 3 % k\u00fcrzen (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/heizkostenv\/__12.html\">\u00a7\u00a012 Abs. 1 HeizkostenV<\/a>)<\/p>\n<p>Das K\u00fcrzungsrecht nach \u00a7\u00a012 Abs. 1 gilt bei Wohneigentumsgemeinschaften nicht zwischen einem Wohnungseigent\u00fcmer und der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft. Vermietet ein Eigent\u00fcmer seine Wohnung, gilt hier aber der K\u00fcrzungsanspruch des Mieters, wenn keine fernablesbaren Einheiten eingebaut wurden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach der aktuellen Heizkostenverordnung m\u00fcssen ab 2027 s\u00e4mtliche Messger\u00e4te f\u00fcr die Erfassung von Heizw\u00e4rme und Warmwasser fernablesbar sein. 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