{"id":18062,"date":"2026-08-20T17:45:59","date_gmt":"2026-08-20T15:45:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18062"},"modified":"2026-08-20T17:48:27","modified_gmt":"2026-08-20T15:48:27","slug":"gewaehrleistung-bei-verkauf-ausgeschlossen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gewaehrleistung-bei-verkauf-ausgeschlossen\/","title":{"rendered":"Gew\u00e4hrleistung bei Verkauf ausgeschlossen"},"content":{"rendered":"

Wird beim Kauf eines Hauses notariell vereinbart, dass eine Gew\u00e4hrleistung des Verk\u00e4ufers ausgeschlossen ist, kann der K\u00e4ufer nur im Ausnahmefall Schadenersatz f\u00fcr M\u00e4ngel an der Immobilie geltend machen. Anspr\u00fcche entstehen dann nur, wenn der K\u00e4ufer von dem Mangel wusste und ihn arglistig verschwieg.<\/strong><\/p>\n

Sanierungsimmobilie ohne Gew\u00e4hrleistung gekauft<\/h5>\n

I<\/strong>n dem Verfahren ging es um ein Haus, das 1937 gebaut und 1961 mit einem Anbau versehen wurde. Die Immobilie wurde von einem Ehepaar gekauft. Der Verk\u00e4ufer erbte die Immobilie 2014. Im Kaufvertrag wurde explizit darauf hingewiesen, dass das Geb\u00e4ude sanierungsbed\u00fcrftig ist und \u00fcber keine Heizung verf\u00fcgt. Sachm\u00e4ngel wurden im Vertrag ausdr\u00fccklich ausgeschlossen. Au\u00dferdem best\u00e4tigte das Ehepaar, dass sie die Immobilie sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft hatten.<\/p>\n

Trotz Gew\u00e4hrleistungsverzicht Nachbesserungen gefordert<\/h5>\n

Nach dem Kauf reklamierten die K\u00e4ufer jedoch, dass das Dach des Anbaus Asbest enthalte. Dies verteuere die Sanierungsma\u00dfnahmen immens. So konnte eine geplante Photovoltaikanlage nicht aufgestellt werden. Die K\u00e4ufer verlangten deshalb einen Vorschuss f\u00fcr die Beseitigung der Asbestplatten (25.000,00\u00a0\u20ac). Hilfsweise verlangten Sie die Maklerprovision zur\u00fcck.<\/p>\n

Landgericht: keine Gew\u00e4hrleistungspflicht des Verk\u00e4ufers<\/h5>\n

Mit diesen Forderungen konnten Sie sich vor dem Landgericht Landau nicht durchsetzen. Der Verk\u00e4ufer konnte sich auf den vereinbarten Gew\u00e4hrleistungsausschluss berufen. Dieser Ausschluss w\u00e4re nur ausgeschlossen, wenn ein Mangel arglistig verschwiegen wurde oder der Verk\u00e4ufer eine Garantie f\u00fcr die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes \u00fcbernommen h\u00e4tte (\u00a7\u00a0444 BGB<\/a>).<\/p>\n

Um Forderungen an den Verk\u00e4ufer stellen zu k\u00f6nnen, h\u00e4tten die K\u00e4ufer nachweisen m\u00fcssen, dass er von der Asbestbelastung gewusst und diese bewusst verschwiegen h\u00e4tte. Hierzu waren die K\u00e4ufer aber nicht in der Lage.<\/p>\n

Keine Beweise, die die Gew\u00e4hrleistung rechtfertigen<\/h5>\n

Nach Ansicht des Gerichts gab es keine hinreichenden Beweise daf\u00fcr, dass der Verk\u00e4ufer von der Asbestbelastung des Daches wusste. Da er die Immobilie erst 2014 erbte, hielt es das Landgericht f\u00fcr plausibel, dass der Verk\u00e4ufer keine n\u00e4heren Kenntnisse \u00fcber die Baugeschichte hatte.<\/p>\n

Auch gegen\u00fcber dem Makler bestand kein Anspruch. Dieser ist zwar verpflichtet, ihm bekannte oder offensichtlich bedenkliche Informationen weiterzugeben. Er muss aber keine eigenen Ermittlungen anstellen. Allein das Baujahr des Anbaus oder eine \u00e4u\u00dferlich erkennbare andere Dacheindeckung verpflichteten den Makler nicht dazu, von sich aus eine m\u00f6gliche Asbestbelastung zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n

K\u00e4ufer h\u00e4tte Gutachten einholen sollen<\/h5>\n

Die K\u00e4ufer h\u00e4tten das Haus vor dem Vertragsschluss durch einen Sachverst\u00e4ndigen h\u00e4tten untersuchen lassen sollen. Dies galt auch dann, wenn die Verk\u00e4uferseite auf einen schnellen Abschluss des Kaufvertrags hingewirkt haben sollte.<\/p>\n

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\nAuf Statik-Ver\u00e4nderung muss beim Verkauf hingewiesen werden<\/a><\/p>\n

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