{"id":18066,"date":"2026-08-25T16:15:40","date_gmt":"2026-08-25T14:15:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18066"},"modified":"2026-08-25T16:15:40","modified_gmt":"2026-08-25T14:15:40","slug":"psychische-erkrankung-kuendigung-nicht-wirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/psychische-erkrankung-kuendigung-nicht-wirksam\/","title":{"rendered":"Psychische Erkrankung &#8211; K\u00fcndigung nicht wirksam"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ist ein Mieter psychisch so schwer erkrankt, dass im Falle einer K\u00fcndigung eine erhebliche Verschlechterung des Gesundheitszustandes zu erwarten ist, kann die K\u00fcndigung nichtig werden. Es handelt sich dann bei der Erkrankung um einen H\u00e4rtefall nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__574.html\">\u00a7\u00a0574 BGB<\/a>. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht M\u00fcnchen II in einem Urteil vom 24.07.2026 (Aktenzeichen 8 S 751\/23).<\/strong><\/p>\n<h5>Psychisch erkrankter Mieter widerspricht K\u00fcndigung<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um den Widerspruch eines Mieters gegen die ausgesprochene K\u00fcndigung. Er berief sich dabei auf erhebliche psychische Erkrankungen, unter anderem starke Depressionen, ein posttraumatisches Belastungssyndrom, Angstzust\u00e4nde und Verlust\u00e4ngste.<\/p>\n<h5>Wohnung als zentraler R\u00fcckzugsort des psychisch Erkrankten<\/h5>\n<p>Der Wohnungsverlust kann den Gesundheitszustand weiter verschlechtern. Auch kann durch einen Auszug seine M\u00f6glichkeit, ein selbstst\u00e4ndiges Leben zu f\u00fchren, weiter beeintr\u00e4chtigt werden. Der Mieter bezeichnete die Wohnung als einen zentralen R\u00fcckzugs- und Sicherheitsort.<\/p>\n<h5>Vermieter mit R\u00e4umungsklage zun\u00e4chst erfolgreich<\/h5>\n<p>Um seine K\u00fcndigung durchzusetzen, erhob der Vermieter R\u00e4umungsklage, mit der er sowohl vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht als auch vor dem Landgericht als Berufungsinstanz erfolgreich war. Allerdings erhob das Landgericht keine ausreichenden Sachverst\u00e4ndigenbeweise \u00fcber die psychischen Erkrankungen des Mieters. Deshalb hob der BGH die Entscheidung des Landgerichts auf, soweit hierbei die H\u00e4rteregelung nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__574.html\">\u00a7\u00a7\u00a0574 ff. BGB<\/a> betroffen war.<\/p>\n<h5>Landgericht entschied zugunsten des psychisch kranken Mieters<\/h5>\n<p>Im wieder aufgenommenen Berufungsverfahren wurde daraufhin ein fach\u00e4rztliches Gutachten zu den psychischen Erkrankungen der Beklagten und den gesundheitlichen Folgen einer R\u00e4umung in Auftrag gegeben. Dieses wurde durch testpsychologische Untersuchungen erg\u00e4nzt.<\/p>\n<p>Auf Basis der Gutachten und Untersuchungen gab das Landgericht M\u00fcnchen dem Mieter recht und wies die R\u00e4umungsklage des Vermieters ab. Das Gericht begr\u00fcndete die Entscheidung damit, dass eine Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00fcr den Mieter eine au\u00dferordentliche H\u00e4rte nach \u00a7\u00a0574 BGB darstellt. Das Gericht ber\u00fccksichtigte bei seiner Entscheidung auch die Interessen des Vermieters.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/psychische-belastung-kein-grund-fuer-zahlungsverzug\/\">Psychische Belastung kein Grund f\u00fcr Zahlungsverzug<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schonfrist-auch-fuer-die-ordentliche-kuendigung-gueltig\/\">Schonfrist: Auch f\u00fcr die ordentliche K\u00fcndigung g\u00fcltig?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haerten-bei-einer-eigenbedarfskuendigung\/\">H\u00e4rten bei einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung?<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist ein Mieter psychisch so schwer erkrankt, dass im Falle einer K\u00fcndigung eine erhebliche Verschlechterung des Gesundheitszustandes zu erwarten ist, kann die K\u00fcndigung nichtig werden. 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