{"id":18069,"date":"2026-08-28T15:00:22","date_gmt":"2026-08-28T13:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18069"},"modified":"2026-08-28T15:00:22","modified_gmt":"2026-08-28T13:00:22","slug":"vermietung-an-grundsicherungsgeldbezieher","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-grundsicherungsgeldbezieher\/","title":{"rendered":"Vermietung an Grundsicherungsgeldbezieher"},"content":{"rendered":"

Am 01.07.2026 wurde das \u201eB\u00fcrgergeld\u201c durch das \u201eGrundsicherungsgeld\u201c abgel\u00f6st. Mit der \u00c4nderung wurden auch die Regeln zur \u00dcbernahme von Unterkunftskosten versch\u00e4rft. Grunds\u00e4tzlich spricht nichts dagegen, an Grundsicherungsempf\u00e4nger zu vermieten. Dem Vermieter muss aber klar sein, dass immer der Mieter sein Vertragspartner ist und nicht das Jobcenter.<\/strong><\/p>\n

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Wo ist die Grundsicherung geregelt?<\/h5>\n

Die Anspr\u00fcche auf Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung werden im <\/span>Sozialgesetzbuch XII (SGB XII) in den \u00a7\u00a7 41\u201346b SGB XII geregelt. Die Voraussetzungen des Anspruchs stehen insbesondere in <\/span>\u00a7 41 SGB XII<\/a>.<\/span><\/p>\n

Grundsicherungsanspr\u00fcche f\u00fcr Arbeitsuchende werden im Sozialgesetzbuch II (SGB II) geregelt. Die grundlegenden Anspruchsvoraussetzungen finden sich in \u00a7 7 SGB II<\/a>; die einzelnen Leistungen und deren H\u00f6he werden in weiteren Vorschriften des SGB II geregelt.<\/p>\n

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Bezieher der Sozialleistung bleibt Vertragspartner<\/h5>\n

Auch wenn eine Person das Grundsicherungsgeld erh\u00e4lt, bleibt sie doch weiterhin der Vertragspartner des Vermieters. Das Jobcenter gew\u00e4hrt die Leistungen an den Betroffenen und dieser muss auch jetzt die vereinbarte Miete an den Vermieter zahlen \u2013 selbst wenn das Jobcenter die Mietkosten nicht komplett \u00fcbernimmt.<\/p>\n

Kein Anspruch auf volle Kosten\u00fcbernahme<\/h5>\n

Bei der Berechnung des Grundsicherungsgeldes entscheidet das Jobcenter nach unterschiedlichen Kriterien, ob es die Mietkosten ganz oder nur teilweise \u00fcbernimmt. Wird nur ein Teil anerkannt, \u00e4ndert das aber nichts gegen\u00fcber dem Vermieter. Er hat weiterhin Anspruch auf die komplette vereinbarte Miete. Die Gefahr, dass nun Mietr\u00fcckst\u00e4nde entstehen, ist dann recht hoch.<\/p>\n

Mietr\u00fcckst\u00e4nde k\u00f6nnen auch in der Karenzzeit entstehen<\/h5>\n

Beim B\u00fcrgergeld galt eine zw\u00f6lfmonatige Karenzzeit, in der das Jobcenter auch Mieten akzeptierte, die \u00fcber dem lagen, was nach den Regelungen f\u00fcr das B\u00fcrgergeld gezahlt werden sollte. Diese Karenzzeit gibt es auch beim Grundsicherungsgeld. Allerdings wird die \u00dcbernahme der Kosten einer nach den Regeln der Grundsicherung zu teuren Wohnung gedeckelt. Das Jobcenter \u00fcbernimmt in den ersten\u00a0 zw\u00f6lf Monaten maximal 150 % der \u00f6rtlichen Angemessenheitsgrenze.<\/p>\n

Hinzu kommt, dass Kommunen eine Quadratmeterh\u00f6chstmiete festlegen k\u00f6nnen. Wird diese Grenze festgelegt, \u00fcbernimmt das Jobcenter auch in der Karenzzeit nur den nach der Quadratmeterh\u00f6chstmiete zul\u00e4ssigen Betrag. Es k\u00f6nnen also auch hier Mietr\u00fcckst\u00e4nde entstehen. Nur in H\u00e4rtef\u00e4llen kann das Jobcenter h\u00f6here Leistungen ausnahmsweise gew\u00e4hren. Anspr\u00fcche auf diese Sonderregelungen bestehen jedoch nicht.<\/p>\n

Vorsicht bei der Mietpreisbremse<\/h5>\n

Zu \u00c4rger kann es auch kommen, wenn die vermietete Wohnung in einem Gebiet liegt, in dem die Mietpreisbremse gilt. Da das Jobcenter das Grundsicherungsgeld an den Mieter zahlt, kann es ihn auch auffordern, den Vermieter zu r\u00fcgen, wenn die Miete \u00fcber der Grenze der Mietpreisbremse zu liegen scheint. Dann muss der Vermieter nachweisen, warum eine h\u00f6here Miete gerechtfertigt ist. Unter Umst\u00e4nden kann es sogar zu R\u00fcckforderungen kommen.<\/p>\n

Wenn das Jobcenter direkt an den Vermieter zahlt<\/h5>\n

Da der Mieter der Vertragspartner ist, zahlt das Jobcenter normalerweise alle Leistungen der Grundsicherung \u2013 also auch die Mietkosten, soweit sie \u00fcbernommen werden. Eine direkte Zahlung an den Vermieter kommt nur in Ausnahmef\u00e4llen infrage.<\/p>\n

Aber auch wenn das Jobcenter die Grundsicherungsleistungen f\u00fcr die Miete direkt an den Vermieter \u00fcberweist \u2013 der Mieter bleibt f\u00fcr die Zahlungen verantwortlich. Werden die Anspr\u00fcche des Beziehers von Grundsicherungsgeld neu berechnet oder gar gestrichen, muss der Mieter f\u00fcr eventuell auftretende Zahlungsl\u00fccken bei der Miete aufkommen.<\/p>\n

Sicherheit geht vor<\/h5>\n

Wenn man an den Bezieher von Grundsicherungsgeld vermieten will, sollte man sich eine Bescheinigung des Jobcenters vorlegen lassen, welche Miet- und Mietnebenkosten im Rahmen der Grundsicherung gezahlt werden. Diese Angaben sollten dann mit den Werten im Mietvertrag \u00fcbereinstimmen.<\/p>\n

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\u201eVermietung an Grundsicherungsgeldbezieher\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":18071,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6566,3118],"class_list":["post-18069","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-grundsicherung","tag-vermieten"],"yoast_head":"\nGrundsicherung: Der Mieter bleibt f\u00fcr die Miete verantwortlich<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Grundsicherungsbezieher bleiben gegen\u00fcber dem Vermieter verantwortlich und m\u00fcssen f\u00fcr die Mietzahlung geradestehen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vermietung an Grundsicherungsgeldbezieher\" \/>\n<meta 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