{"id":18072,"date":"2026-08-30T11:05:19","date_gmt":"2026-08-30T09:05:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18072"},"modified":"2026-08-30T11:05:19","modified_gmt":"2026-08-30T09:05:19","slug":"wann-ist-eine-wohnung-moebliert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-ist-eine-wohnung-moebliert\/","title":{"rendered":"Wann ist eine Wohnung m\u00f6bliert?"},"content":{"rendered":"

Vermieter d\u00fcrfen f\u00fcr eine M\u00f6blierung einen Zuschlag verlangen, der oft erheblich sein kann. Dies richtet sich auch nach der M\u00f6blierung und vor allem nach dem Umfang der vorhandenen Einrichtung. Doch wann ist eine Wohnung teilweise oder komplett m\u00f6bliert?<\/strong><\/p>\n

Ist die Wohnung m\u00f6bliert?<\/h5>\n

Derzeit gibt es keine feste gesetzliche Definition, ab wann man von einer m\u00f6blierten Wohnung sprechen kann. Auch die Gerichte sind sich nicht immer einig, wann eine Wohnung teil- oder voll m\u00f6bliert anzusehen ist. Deshalb richtet sich die Einstufung vorwiegend nach den Vereinbarungen im Mietvertrag.<\/p>\n

Was geh\u00f6rt zur M\u00f6blierung?<\/h5>\n

Allgemein versteht man unter einer \u201eM\u00f6blierung\u201c die Ausstattung der Wohnung mit den f\u00fcr das Wohnen \u00fcblicherweise ben\u00f6tigten M\u00f6beln. Hierzu geh\u00f6ren eine Schlafgelegenheit (meist ein Bett), ein Kleiderschrank, ein Tisch mit St\u00fchlen und weitere Sitzgelegenheiten. Grunds\u00e4tzlich ist die M\u00f6blierung abh\u00e4ngig von der Anzahl der angemieteten R\u00e4ume.<\/p>\n

Was ist eine Vollm\u00f6blierung?<\/h5>\n

Wird eine Wohnung als \u201evoll m\u00f6bliert\u201c angeboten, geht man davon aus, dass der Mieter lediglich seine pers\u00f6nlichen Sachen mitbringen muss \u2013 das n\u00f6tige Mobiliar ist vorhanden. Bei einer Zweizimmerwohnung k\u00f6nnte man von einer voll m\u00f6blierten Wohnung sprechen, wenn sie mindestens \u00fcber die folgende Einrichtung verf\u00fcgt:<\/p>\n

Schlafzimmer: Bett mit Matratze und Kleiderschrank im Schlafzimmer.
\nSitzgelegenheiten, Tisch und ausreichende Aufbewahrungsm\u00f6glichkeiten im Wohnzimmer.
\nFunktionsf\u00e4hige K\u00fccheneinrichtung mit den \u00fcblichen wesentlichen Ger\u00e4ten (ob ein Geschirrsp\u00fcler hierzu geh\u00f6rt, ist umstritten).
\nBeleuchtung in allen R\u00e4umen.<\/p>\n

Unterschied zwischen Vollm\u00f6blierung und Vollausstattung<\/h5>\n

Eine Vollm\u00f6blierung ist aber keine Vollausstattung. Die Vollausstattung gilt oft f\u00fcr Ferienwohnungen. Hier werden Geschirr, Besteck, T\u00f6pfe, Kaffeemaschine, Bettw\u00e4sche, Handt\u00fccher, Staubsauger, Fernseher usw. ebenfalls zur Verf\u00fcgung gestellt, was bei einer Vollm\u00f6blierung nicht \u00fcblich ist.<\/p>\n

M\u00f6blierung im Mietvertrag kl\u00e4ren<\/h5>\n

Empfehlenswert ist es, in einer Anlage zum Mietvertrag die mit vermieteten M\u00f6bel aufzulisten. Im Vertrag sollte dann auch aufgenommen werden:<\/p>\n

\u201eDie Wohnung wird [voll]m\u00f6bliert vermietet. Art und Umfang der mitvermieteten Einrichtungsgegenst\u00e4nde ergeben sich aus der als Anlage beigef\u00fcgten Inventarliste.\u201c<\/p>\n

M\u00f6blierung als Teil der Mietsache<\/strong><\/h5>\n

Dies ist insofern wichtig, als die M\u00f6blierung mitvermietet wird. Sie geh\u00f6rt damit zum \u201evertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand der Mietsache\u201c. Kommt es zur Besch\u00e4digung oder zum Verlust von mitvermieteten M\u00f6beln, kann der Mieter unter Umst\u00e4nden Ersatz verlangen.<\/p>\n

Au\u00dferdem kann die M\u00f6blierung auch eine Rolle spielen, wenn die Wohnung in einem Gebiet liegt, in dem die Mietpreisbremse gilt (siehe auch Kapitel \u201eUnd die Mietpreisbremse?\u201c).<\/p>\n

Mietzuschlag f\u00fcr M\u00f6blierung<\/p>\n

Wie bereits eingangs besprochen, gibt es keine eindeutige gesetzliche Regelung f\u00fcr die M\u00f6blierung einer Wohnung. Auch die H\u00f6he erlaubter Zuschl\u00e4ge ist gesetzlich nicht eindeutig geregelt. Als Leitlinie kann aber das sogenannte \u201eBerliner Modell\u201c dienen, das vom Landgericht Berlin best\u00e4tigt wurde (Urteil vom 21.03.2003 \u2013 Aktenzeichen 63 S 365\/01).<\/p>\n

Nach dem Berliner Modell wird ein monatlicher Zuschlag von 2 % des Zeitwerts der M\u00f6bel akzeptiert. Dabei geht man von einer Nutzungsdauer von 10 Jahren aus.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Alter des Mobiliars<\/td>\nZeitwert in Euro<\/td>\nMonatlicher Zuschlag in Euro<\/td>\n<\/tr>\n
Neu<\/td>\n10.000<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
1 Jahr<\/td>\n9.000<\/td>\n180<\/td>\n<\/tr>\n
2 Jahre<\/td>\n8.000<\/td>\n160<\/td>\n<\/tr>\n
3 Jahre<\/td>\n7.000<\/td>\n140<\/td>\n<\/tr>\n
4 Jahre<\/td>\n6.000<\/td>\n120<\/td>\n<\/tr>\n
5 Jahre<\/td>\n5.000<\/td>\n100<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
Sonderfall Einbauk\u00fcche<\/h5>\n

In den meisten F\u00e4llen wird eine Einbauk\u00fcche zum Beispiel in einer Anzeige als Ausstattungsmerkmal herangezogen. Dann bleibt sie aber bei der Ermittlung des M\u00f6blierungszuschlags unber\u00fccksichtigt. Das ergibt sich auch aus dem Urteil des Amtsgerichts Hamburg vom 24.11.2023 (Aktenzeichen 49\u00a0C\u00a0235\/23).<\/p>\n

Und die Mietpreisbremse?<\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich gilt die Mietpreisbremse auch bei m\u00f6bliert vermietetem Wohnraum. Der Zuschlag f\u00fcr die M\u00f6blierung wird jedoch auf die Miete aufgeschlagen.<\/p>\n

Das Landgericht Berlin hat allerdings in einem Urteil vom 13.09.2023 entschieden, dass bei umfangreicher M\u00f6blierung ein eigener Wohnungsteilmarkt vorliegen kann und die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete gegebenenfalls durch Sachverst\u00e4ndigengutachten zu bestimmen ist (Aktenzeichen 67 S 51\/22)<\/p>\n

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Vermieter d\u00fcrfen f\u00fcr eine M\u00f6blierung einen Zuschlag verlangen, der oft erheblich sein kann. Dies richtet sich auch nach der M\u00f6blierung und vor allem nach dem Umfang der vorhandenen Einrichtung. Doch wann ist eine Wohnung teilweise oder komplett m\u00f6bliert? Ist die Wohnung m\u00f6bliert? Derzeit gibt es keine feste gesetzliche Definition, ab wann man von einer m\u00f6blierten … <\/p>\n

\u201eWann ist eine Wohnung m\u00f6bliert?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17913,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5663,6584],"class_list":["post-18072","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-moebliert","tag-zuschlag"],"yoast_head":"\nM\u00f6blierte Wohnung vermieten<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"M\u00f6blierte Wohnungen k\u00f6nnen auch mit Zuschlag f\u00fcr die M\u00f6bel vermietet werden. 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