{"id":18081,"date":"2026-09-06T07:39:00","date_gmt":"2026-09-06T05:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18081"},"modified":"2026-09-06T07:39:00","modified_gmt":"2026-09-06T05:39:00","slug":"wie-man-an-eine-wohngemeinschaft-vermietet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wie-man-an-eine-wohngemeinschaft-vermietet\/","title":{"rendered":"Wie man an eine Wohngemeinschaft vermietet"},"content":{"rendered":"

Soll eine Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet werden, ist es wichtig, den Mietvertrag entsprechend auszugestalten. F\u00fcr den Abschluss des Vertrages mit der Wohngemeinschaft kommen verschiedene Modelle infrage, die unterschiedliche Vor- und Nachteile haben.<\/strong><\/p>\n

Wer von der Wohngemeinschaft haftet?<\/h5>\n

Bei Abschluss des Mietvertrages mit einer Wohngemeinschaft ist es entscheidend, wer der haftende Mieter wird. Je nachdem bieten sich meist die folgenden Modelle f\u00fcr den Vertrag mit einer Wohngemeinschaft an.<\/p>\n

Alle Mitglieder der Wohngemeinschaft sind Hauptmieter<\/h5>\n

Gestalten Sie den Mietvertrag so, dass alle Mitglieder der Wohngemeinschaft Hauptmieter sind. Beim Mietvertrag ist besonders auf die folgenden Punkte zu achten:<\/p>\n

Alle Mitglieder der Wohngemeinschaft werden mit vollst\u00e4ndigem Vor- und Nachnamen im Vertrag als Mieter der Wohnung aufgef\u00fchrt. Au\u00dferdem unterschreiben alle Mitglieder der Wohngemeinschaft den Mietvertrag.<\/p>\n

Im Mietvertrag sollte darauf hingewiesen werden, dass jeder Mieter gesamtschuldnerisch haftet. Das bedeutet, dass der einzelne Mieter nicht nur f\u00fcr seinen rechnerischen Anteil an den Forderungen des Vermieters haftet. Kommt es beispielsweise zu Mietr\u00fcckst\u00e4nden, kann der Vermieter die Forderungen insgesamt auch von einem einzelnen Mieter verlangen. Es sollte ausdr\u00fccklich festgehalten werden, dass die gesamtschuldnerische Haftung f\u00fcr alle Forderungen des Vermieters gegen\u00fcber der Gemeinschaft gilt.<\/p>\n

Da alle Wohngemeinschaftsmitglieder Hauptmieter sind, kann ein einzelnes Mitglied nicht ohne Weiteres allein k\u00fcndigen. Darum regeln Sie im Vertrag genau, wie im Falle der K\u00fcndigung einzelner Mitglieder vorgegangen werden soll.<\/p>\n

Regeln Sie im Mietvertrag auch, wie ein einzelner Mieter ausscheiden und durch einen neuen WG-Bewohner ersetzt werden kann.<\/p>\n

Im Vertrag sollte zudem die H\u00f6he der einzelnen Anteile an der Kaution festgehalten werden. Au\u00dferdem sollte festgehalten werden, wie beim Ausscheiden eines einzelnen Mitglieds mit dem Kautionsanteil verfahren wird. Es kann vereinbart werden, dass bei einem Mieterwechsel die Kaution intern zwischen dem neuen und dem ausziehenden Mieter verrechnet wird und die<\/p>\n

Je nachdem kann auch eine Zimmereinteilung festgelegt werden, bei der K\u00fcche, Bad usw. als Gemeinschaftsr\u00e4ume festgelegt werden. Allerdings kann diese Einteilung auch der Wohngemeinschaft \u00fcberlassen werden.<\/p>\n

Durch die gemeinsame Haftung der Mitglieder der Wohngemeinschaft verf\u00fcgt der Vermieter \u00fcber eine weitgehende Sicherheit f\u00fcr seine Forderungen. Beim Wechsel einzelner Mitglieder kommt es darauf an, dass der Mietvertrag entsprechend gestaltet wurde. Es empfiehlt sich deshalb, sich hierbei von einem Fachanwalt beraten zu lassen.<\/p>\n

Ein Mitglied der Wohngemeinschaft wird zum Hauptmieter<\/h5>\n

Der Mietvertrag kann auch mit einem Mitglied der Wohngemeinschaft als Hauptmieter geschlossen werden, wobei die anderen Mitglieder dann Untermieter sind. Hierbei haftet ausschlie\u00dflich der Hauptmieter gegen\u00fcber dem Vermieter. Zu ber\u00fccksichtigen sind insbesondere die folgenden Punkte:<\/p>\n

Regeln Sie im Mietvertrag mit dem Hauptmieter ausdr\u00fccklich, dass die Wohnung von einer Wohngemeinschaft genutzt wird und die einzelnen Zimmer untervermietet werden. Regeln Sie auch, dass die Untermieter wechseln k\u00f6nnen, ohne dass daf\u00fcr jedes Mal der Mietvertrag angepasst wird. Beachten Sie dabei \u00a7\u00a7 540 und 553<\/a> BGB.<\/p>\n

Der Hauptmieter kann mit den Untermietern eigene Untermietvertr\u00e4ge abschlie\u00dfen. Diese \u00e4ndern aber nichts an der Haftung des Hauptmieters gegen\u00fcber dem Vermieter.<\/p>\n

Regeln Sie im Mietvertrag auch, wie mit den Untermietverh\u00e4ltnissen umgegangen wird, wenn der Hauptmieter ausscheidet. Grunds\u00e4tzlich steht den Untermietern die Wohnung nicht mehr zur Verf\u00fcgung, wenn das Mietverh\u00e4ltnis mit dem Hauptmieter endet.<\/p>\n

Im Mietvertrag sollte auch gekl\u00e4rt sein, wie man vorgehen will, wenn der Hauptmieter aus dem Mietverh\u00e4ltnis aussteigt. Er kann seine Verpflichtungen nicht einfach ohne eindeutige Vertragsregelungen auf einen anderen WG-Bewohner \u00fcbertragen.<\/p>\n

Das Mietmanagement ist bei dieser Konstellation einfacher, da der Vermieter nur mit dem Hauptmieter zu tun hat. Da dieser aber allein haftet, steigt das finanzielle Risiko des Vermieters.<\/p>\n

Einzelne Mietvertr\u00e4ge mit jedem Mitglied der Wohngemeinschaft.<\/h5>\n

Der Vermieter kann auch mit jedem Mitglied der Wohngemeinschaft einen eigenen Vertrag abschlie\u00dfen. Das bedeutet, dass man einen sehr viel h\u00f6heren Verwaltungsaufwand hat. Diese Regelung ist deshalb meist nur f\u00fcr die Mieter interessant, weil jeder unabh\u00e4ngig von den anderen Wohngemeinschaftsmitgliedern ist und problemlos ausziehen kann. Bei der Vertragsgestaltung sollten Sie folgende Punkte beachten:<\/p>\n

Wenn der Eigent\u00fcmer\/Vermieter mit jedem WG-Bewohner einen eigenen Mietvertrag \u00fcber ein bestimmtes Zimmer abschlie\u00dft, ist das eine dritte Gestaltung neben \u201ealle sind Hauptmieter\u201c und \u201eein Hauptmieter + Untermieter\u201c. Sie kann f\u00fcr eine dauerhaft wechselnde WG sehr praktisch sein, hat f\u00fcr den Vermieter aber andere Konsequenzen. Bei den Mietvertr\u00e4gen sollte man insbesondere die folgenden Punkte beachten:<\/p>\n

Vermieten sollte man nur ein mit Gr\u00f6\u00dfenangaben und Lage genau festgelegtes Zimmer. Die Gemeinschaftsfl\u00e4chen (K\u00fcche, Bad usw.) stellen Sie lediglich zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Bei Sch\u00e4den an Gemeinschaftseinrichtungen gibt es keine gesamtschuldnerische Haftung. Die Schuld m\u00fcssen Sie einem Mieter nachweisen, damit er haftet.<\/p>\n

Jeder Mieter muss eine eigene Kaution zahlen und Betriebskosten\u00a0 f\u00fcr sein Zimmer tragen.<\/p>\n

Ohne entsprechende Vereinbarung hat der einzelne Mieter kein Recht, einen Nachmieter zu bestimmen. Dieses Recht hat allein der Vermieter.<\/p>\n

Grenzen, die durch die Mietpreisbremse f\u00fcr die Wohnung entstehen, werden durch die Aufteilung nicht grunds\u00e4tzlich aufgehoben.<\/p>\n

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Soll eine Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet werden, ist es wichtig, den Mietvertrag entsprechend auszugestalten. F\u00fcr den Abschluss des Vertrages mit der Wohngemeinschaft kommen verschiedene Modelle infrage, die unterschiedliche Vor- und Nachteile haben. Wer von der Wohngemeinschaft haftet? Bei Abschluss des Mietvertrages mit einer Wohngemeinschaft ist es entscheidend, wer der haftende Mieter wird. Je nachdem … <\/p>\n

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