{"id":18089,"date":"2026-09-09T14:42:47","date_gmt":"2026-09-09T12:42:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18089"},"modified":"2026-09-09T14:42:47","modified_gmt":"2026-09-09T12:42:47","slug":"rauchwarnmelder-als-modernisierungsmassnahme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rauchwarnmelder-als-modernisierungsmassnahme\/","title":{"rendered":"Rauchwarnmelder als Modernisierungsma\u00dfnahme?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Will ein Vermieter die alten Rauchwarnmelder gegen neue, moderne Ger\u00e4te mit weitergehenden Funktionen (CO- und Hitze\u00fcberwachung, Ferninspektion, Assistenzfunktion) austauschen, hat dies der Mieter zu dulden. Aufgrund der weitergehenden Sicherheitsfunktionen stellt die Installation eine technische Aufwertung dar, die als Modernisierungsma\u00dfnahme umlagef\u00e4hig ist. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Herne in einem Urteil vom 9.6.2026 (Aktenzeichen 34 C 18\/26).<\/strong><\/p>\n<h5>Vermieter will moderne Rauchwarnmelder installieren<\/h5>\n<p>In dem Verfahren klagte ein Mieter gegen seinen Vermieter, der die vorhandenen Rauchwarnmelder austauschen wollte. Der neue Melder verf\u00fcgt \u00fcber weitergehende Funktionen wie die M\u00f6glichkeit der Ferninspektion und die Vernetzung mehrerer Ger\u00e4te, erweiterte Alarmierungsfunktionen und spezielle CO-\/Hitze\u00fcberwachung in der K\u00fcche. In der Ank\u00fcndigung wies der Mieter darauf hin, dass eine Mieterh\u00f6hung von rund 4,30 \u20ac durch den Austausch m\u00f6glich wird.<\/p>\n<h5>Mieter erkennt die Rauchwarnmelder nicht als Modernisierung an<\/h5>\n<p>Der Mieter wehrte sich gegen die Mieterh\u00f6hung. Er vertrat die Ansicht, dass es sich bei dem Austausch um keine Modernisierungsma\u00dfnahme (\u00a7\u00a7 <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__555b.html\">555b<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__559.html\">559<\/a> BGB) handelt. Der Austausch der Rauchwarnmelder war seiner Ansicht nach eine Instandhaltungsma\u00dfnahme (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__555a.html\">\u00a7 555a BGB<\/a>). Durch die neuen Warnmelder wurde seiner Meinung nach keine Verbesserung erreicht. Da die neuen Ger\u00e4te 135 \u20ac kosteten, die ersetzten aber lediglich 25 \u20ac, sah der Mieter hierin auch einen Versto\u00df gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot (\u00a7\u00a7\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__556.html\">556<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__560.html\">560<\/a> BGB). Ferner machte der Mieter auch grundrechtliche Bedenken geltend, da die Datenerhebung per Funk erfolgte.<\/p>\n<h5>Amtsgericht gibt dem Vermieter recht<\/h5>\n<p>Das Amtsgericht lehnte die Klage ab. Eine Berufung wurde jedoch zugelassen. Nach Meinung des Amtsgerichts war die Klage unbegr\u00fcndet, da es sich bei der Installation der neuen Rauchwarnmelder um eine Modernisierungsma\u00dfnahme handele (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__555b.html\">\u00a7\u00a0555b<\/a>).<\/p>\n<h5>Rauchwarnmelder stellen Modernisierung dar<\/h5>\n<p>In seiner Begr\u00fcndung wies das Gericht darauf hin, dass eine Modernisierung immer dann vorliegt, wenn der Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erh\u00f6ht oder die allgemeinen Wohnverh\u00e4ltnisse dauerhaft verbessert werden. Grunds\u00e4tzlich w\u00fcrde der Austausch der Ger\u00e4te lediglich eine Instandhaltungsma\u00dfnahme darstellen. Die hier verwendeten neuen Ger\u00e4te seien jedoch technisch deutlich h\u00f6herwertig, sodass nicht von einer blo\u00dfen Erneuerung gesprochen werden k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Die neuen Rauchwarnmelder erh\u00f6hten nach Meinung des Gerichts den Gebrauchswert der Wohnungen nachhaltig. Da die Ger\u00e4te auch mit einer CO- und Hitze\u00fcberwachung ausger\u00fcstet sind, w\u00fcrde das erkennbare Gefahrenspektrum deutlich erweitert. Die Vernetzungsfunktion der neuen Rauchwarnmelder erm\u00f6gliche die gleichzeitige Alarmierung in allen R\u00e4umen. Das Gericht sah insgesamt einen qualitativen Sprung der neuen Rauchwarnmelder gegen\u00fcber den vorherigen Modellen.<\/p>\n<h5>Anschaffung der Rauchwarnmelder auch wirtschaftlich vertretbar<\/h5>\n<p>Der Austausch war nach Ansicht des Gerichts auch wirtschaftlich vertretbar. Die Mehrkosten von rund 100 \u20ac sind bei dem Sicherheits- und Komfortzuwachs nicht zu beanstanden. Insgesamt entschied das Gericht, dass es sich beim Einbau um eine zu duldende Modernisierungsma\u00dfnahme handelt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Will ein Vermieter die alten Rauchwarnmelder gegen neue, moderne Ger\u00e4te mit weitergehenden Funktionen (CO- und Hitze\u00fcberwachung, Ferninspektion, Assistenzfunktion) austauschen, hat dies der Mieter zu dulden. Aufgrund der weitergehenden Sicherheitsfunktionen stellt die Installation eine technische Aufwertung dar, die als Modernisierungsma\u00dfnahme umlagef\u00e4hig ist. 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