{"id":18097,"date":"2026-09-15T11:49:10","date_gmt":"2026-09-15T09:49:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18097"},"modified":"2026-09-15T11:49:10","modified_gmt":"2026-09-15T09:49:10","slug":"heizperiode-gesetzlich-nicht-definiert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizperiode-gesetzlich-nicht-definiert\/","title":{"rendered":"Heizperiode: gesetzlich nicht definiert!"},"content":{"rendered":"

Kaum ist der hei\u00dfe Sommer vorbei, da m\u00fcssen sich Vermieter wieder auf die Heizperiode einrichten. Doch wann ist diese Periode? Muss man auch vor Beginn der Heizperiode die Heizung in Betrieb setzen? Fragen, denen wir hier auf den Grund gehen wollen.<\/strong><\/p>\n

Der Gesetzgeber kennt keine Heizperiode<\/h5>\n

In welchem Zeitraum eine \u201eHeizperiode\u201c besteht, ist gesetzlich nicht definiert. Aus den verschiedenen Urteilen l\u00e4sst sich aber entnehmen, dass die Juristen im Zeitraum vom Oktober bis zum April des Folgejahres von einer Heizperiode sprechen. In dieser Zeitspanne wird erwartet, dass die Heizung betriebsbereit ist. Dies gilt unabh\u00e4ngig von den Temperaturen, die dann herrschen.<\/p>\n

Welche Raumtemperaturen gelten in der Heizperiode?<\/h5>\n

W\u00e4hrend der Monate Oktober bis April kann der Mieter in den Wohnr\u00e4umen eine Temperatur von mindestens 20\u201322\u00a0\u00b0C erwarten. Nachts kann die Temperatur auf ca. 18\u00a0\u00b0C absinken.<\/p>\n

Heizen auch au\u00dferhalb der Heizperiode?<\/h5>\n

W\u00e4hrend f\u00fcr die Heizperiode Bereitschaft der Heizung auch bei milden Temperaturen erwartet wird, gilt f\u00fcr den Heizungsbetrieb au\u00dferhalb der Heizperiode eine andere Regel, die das Amtsgericht K\u00f6ln bereits am 9.4.2008 festlegte (Aktenzeichen 220 C 152\/07)<\/a>. Danach ist der Vermieter verpflichtet, wenn die Au\u00dfentemperaturen an mindestens drei aufeinanderfolgenden Tagen die 12 \u00b0C-Grenze nicht mehr erreichen.<\/p>\n

Keine ausreichende Heizung<\/h5>\n

Steht dem Mieter w\u00e4hrend der Heizperiode keine Heizung zur Verf\u00fcgung oder kann eine ausreichende Zimmertemperatur nicht erreicht werden, muss der Vermieter zeitnah f\u00fcr Abhilfe sorgen. Geschieht dies nicht, kann der Mieter die Miete unter Umst\u00e4nden k\u00fcrzen. Eine Mietminderung ergibt sich grunds\u00e4tzlich aus dem Umstand, dass der vertragsgem\u00e4\u00dfe Gebrauch der Wohnung durch M\u00e4ngel zumindest eingeschr\u00e4nkt wird (\u00a7 536<\/a>\u00a0BGB).<\/p>\n

Die Gerichte entscheiden individuell \u00fcber die H\u00f6he des k\u00fcrzbaren Betrages. Das Amtsgericht D\u00fcsseldorf beispielsweise entschied am 16.10.2024, dass eine nicht beheizbare Wohnung (sie war von der Zentralheizung abgeklemmt) eine Mietminderung von 50 % der Bruttomiete rechtfertigt. (Aktenzeichen 46 C 163\/24<\/a>)<\/p>\n

Weil der gr\u00f6\u00dfte Wohnraum in einer Mietwohnung (hier das Wohnzimmer) nicht beheizt werden konnte, entschied das Amtsgericht Karlsruhe am 9.8.2023, dass die Bruttomiete f\u00fcr den Zeitraum vom 16.12.2022 bis zum 30.4.2023 um 30 % gek\u00fcrzt werden konnte. F\u00fcr die sich anschlie\u00dfende w\u00e4rmere Jahreszeit erlaubte das Gericht eine K\u00fcrzung von 5 %. (Aktenzeichen 3 C 294\/23).<\/p>\n

Kosten treffen Mieter hart<\/h5>\n

Aufgrund der gestiegenen Preise f\u00fcr \u00d6l und Gas lohnt es sich f\u00fcr die Mieter, m\u00f6glichst sparsam zu heizen. Allerdings ist eine \u00d6l- oder Gasheizung kein Mangel und der Mieter hat keinen Anspruch auf eine andere Heizung (etwa eine W\u00e4rmepumpe).<\/p>\n

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