{"id":18114,"date":"2026-09-24T15:09:50","date_gmt":"2026-09-24T13:09:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18114"},"modified":"2026-09-24T15:17:36","modified_gmt":"2026-09-24T13:17:36","slug":"die-hausordnung-hilfreich-aber-keine-pflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/die-hausordnung-hilfreich-aber-keine-pflicht\/","title":{"rendered":"Die Hausordnung &#8211; hilfreich, aber keine Pflicht"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00a0In Mehrfamilienh\u00e4usern kommt es schnell zu Spannungen zwischen den einzelnen Mietparteien. Eine Hausordnung l\u00f6st viele Probleme, die\u00a0 entstehen, k\u00f6nnen. Allerdings besteht f\u00fcr den Vermieter keine Pflicht, eine Hausordnung zu erlassen. In einer Wohnungseigentumsanlage geh\u00f6rt die Hausordnung zur Verwaltung.<\/strong><\/p>\n<h5>Was in der Hausordnung stehen sollte<\/h5>\n<p>Es gibt keine gesetzlichen Vorschriften, die festlegen, was in einer Hausordnung aufgenommen werden sollte. Folgende Punkte geh\u00f6ren grunds\u00e4tzlich dazu. Es k\u00f6nnen aber auch Teile weggelassen oder weitere Bestimmungen hinzugef\u00fcgt werden. Ber\u00fccksichtigen Sie auf jeden Fall die folgenden Punkte:<\/p>\n<ul>\n<li>Regelungen f\u00fcr die Entsorgung von Haus- und Sperrm\u00fcll.<\/li>\n<li>Abstellen von Kinderwagen oder Rollatoren. Ein grunds\u00e4tzliches Abstellverbot im Treppenhaus ist nicht m\u00f6glich. Die Mieter d\u00fcrfen aber\u00a0 keine Fluchtwege versperren und andere Mieter unn\u00f6tig behindern.<\/li>\n<li>Gartenarbeit: Hier kann und sollte der Vermieter klare Regeln vorgeben. Die Gartenpflege muss vertraglich vereinbart werden.<\/li>\n<li>Gemeinschaftsnutzung: Wann Gemeinschaftsr\u00e4ume (Waschk\u00fcche, M\u00fcllpl\u00e4tze, Trockenboden, Fahrradkeller usw.) genutzt werden. Welche Regelungen sind einzuhalten (\u201eDie Waschk\u00fcche steht den Mietern in der ersten Etage montags zur Verf\u00fcgung.\u201c).<\/li>\n<li>Grillen: Wenn der Vermieter keine Regelung erl\u00e4sst, darf der Mieter auf dem Balkon grillen. Einschr\u00e4nkungen oder Verbote in der Hausordnung sind m\u00f6glich.<\/li>\n<li>L\u00fcften und Heizen der Wohnungen. Der Vermieter kann Intervalle vorgeben.<\/li>\n<li>Rauchen in den Gemeinschaftsr\u00e4umen. Dies kann per Hausordnung untersagt werden. In den Wohnungen geh\u00f6rt das Rauchen zu den Rechten des Mieters.<\/li>\n<li>Ruhezeiten: Die Mittags- und die Nachtruhe k\u00f6nnen von den Kommunen unterschiedlich festgelegt werden. F\u00fcr die Nachtruhe gilt grunds\u00e4tzlich die Zeit von 22:00 Uhr bis 06:00 Uhr morgens.<\/li>\n<li>Reinigungsaufgaben des Mieters. Treppenhausreinigung sowie Laub- und Schneer\u00e4umung werden im Mietvertrag geregelt.<\/li>\n<li>Sicherheitsma\u00dfnahmen. Hier kann in der Hausordnung festgelegt werden, wann die T\u00fcren abgeschlossen werden m\u00fcssen, und dass Fluchtwege freizuhalten sind.<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Teil des Mietvertrages<\/h5>\n<p>Damit sich die Mieter auch an die Hausordnung halten, sollte sie immer in den Mietvertrag eingebunden werden. Sie unterliegt dann den Vorschriften f\u00fcr Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__305.html\">(\u00a7\u00a0305 BGB)<\/a>. Das hei\u00dft, dass der Vermieter ausdr\u00fccklich auf die Hausordnung hinweisen muss und der Mieter deren Inhalt problemlos zur Kenntnis nehmen kann. Erg\u00e4nzen Sie einfach den Mietvertrag um die Hausordnung.<\/p>\n<p>Oft h\u00e4ngt man die Ordnung lediglich im Flur aus. Dann muss im Mietvertrag darauf hingewiesen werden, dass eine Hausordnung existiert und wo diese einsehbar ist.<\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interesieren<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausordnung-abschliessen-der-haustuer\/\">Hausordnung: Abschlie\u00dfen der Haust\u00fcr<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grillen-kann-per-hausordnung-unterbunden-werden\/\">Grillen kann per Hausordnung unterbunden werden<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/reinigung-als-mieterpflicht\/\">Reinigung als Mieterpflicht<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0In Mehrfamilienh\u00e4usern kommt es schnell zu Spannungen zwischen den einzelnen Mietparteien. 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