{"id":18119,"date":"2026-09-25T16:05:24","date_gmt":"2026-09-25T14:05:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18119"},"modified":"2026-09-25T16:05:24","modified_gmt":"2026-09-25T14:05:24","slug":"leerstand-kann-gefaehrlich-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/leerstand-kann-gefaehrlich-werden\/","title":{"rendered":"Leerstand &#8211; kann gef\u00e4hrlich werden!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Dass der Leerstand einer Wohnung m\u00f6glichst rasch beendet wird,\u00a0 ist fast immer im Sinne des Vermieters. Doch es ist kein Wunder, dass bei der angespannten Wohnungslage auch die L\u00e4nder, Kreise und Kommunen darauf achten, dass Wohnungen m\u00f6glichst rasch wieder vermietet werden. Wenn nicht, kann das schnell als Zweckentfremdung angesehen und geahndet werden. Je nachdem drohen die Bundesl\u00e4nder mit unterschiedlichen Ma\u00dfnahmen.<\/strong><\/p>\n<h5>Leerstand kann auch gerechtfertigt sein<\/h5>\n<p>Bei l\u00e4ngerem Leerstand gehen die Beh\u00f6rden von einer Zweckentfremdung der Wohnung aus. Das kann unter Umst\u00e4nden f\u00fcr den Mieter teuer werden. Aber nicht jeder Leerstand kann als Zweckentfremdung angesehen werden. Bauma\u00dfnahmen, Sanierungen und andere Gr\u00fcnde, die eine Wohnung vor\u00fcbergehend unbewohnbar machen. Es k\u00f6nnen auch andere schutzw\u00fcrdige Interessen des Hauseigent\u00fcmers zu einem Leerstand f\u00fchren, der dann nicht geahndet werden kann.<\/p>\n<p>Da die Regelungen zur Zweckentfremdung L\u00e4ndersache sind, gehen die Regelungen weit auseinander. Das beginnt schon bei der Frage, ab welchem Zeitraum bei einem Leerstand von einer Zweckentfremdung gesprochen werden kann. W\u00e4hrend zum Beispiel in Bayern oder Berlin schon drei Monate Leerstand ausreichen, m\u00fcssen es in Nordrhein-Westfalen mindestens sechs Monate sein.<\/p>\n<h5>Bestimmungen zum Leerstand der Wohnungeen<\/h5>\n<p>In diesem Beitrag k\u00f6nnen wir Ihnen nur einen \u00dcberblick verschaffen. Zur Kl\u00e4rung von Detailfragen sprechen Sie am besten mit Ihrer Kommunalverwaltung oder einem Fachanwalt.<\/p>\n<h6>Baden-W\u00fcrttemberg<\/h6>\n<p>In Baden-W\u00fcrttemberg k\u00f6nnen die Kommunen selbst entscheiden, wann eine Zweckentfremdung untersagt wird oder geb\u00fchrenpflichtig wird. Unter Umst\u00e4nden verlangt die Gemeinde die Wiedervermietung.\u00a0 Eine landeseinheitliche Regelung gibt es nicht. (<a href=\"https:\/\/www.landesrecht-bw.de\/bsbw\/document\/jlr-NNLBW0000882E\">Gesetz \u00fcber das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (Zweckentfremdungsverbotsgesetz \u2013 ZwEWG<\/a>).<\/p>\n<h6>Bayern<\/h6>\n<p>Nach dem bayerischen Landesrecht gilt ein Leerstand von drei Monaten bereits als m\u00f6gliche Zweckentfremdung. Die Kommunen k\u00f6nnen eine Genehmigungspflicht per Satzung festlegen, die Wiederzuf\u00fchrung in den Wohnungsmarkt anordnen und Bu\u00dfgelder verh\u00e4ngen. <a href=\"https:\/\/www.gesetze-bayern.de\/Content\/Document\/BayZwEWG2008\/true\">(Gesetz \u00fcber das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (Zweckentfremdungsgesetz \u2013 ZwEWG)<\/a><\/p>\n<h6>Berlin<\/h6>\n<p>Ein Leerstand von mehr als drei Monaten gilt in Berlin grunds\u00e4tzlich als genehmigungspflichtige Zweckentfremdung. Die Bezirks\u00e4mter k\u00f6nnen Auflagen erteilen und bei unberechtigten Gr\u00fcnden eines Leerstands dagegen vorgehen. <a href=\"https:\/\/gesetze.berlin.de\/bsbe\/document\/jlr-NNLBE000047DE\">(Verordnung \u00fcber das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (Zweckentfremdungsverbot-Verordnung\u00a0\u2013 ZwVbVO)<\/a><\/p>\n<h6>Brandenburg<\/h6>\n<p>Hier wird die Regelung den Kommunen \u00fcberlassen. Zweckentfremdungsverbote werden per Satzung erlassen. Die Kommune entscheidet,\u00a0 ab wie vielen Monaten\u00a0 ein Leerstand eine Zweckentfremdung ist. <a href=\"https:\/\/bravors.brandenburg.de\/gesetze\/bbgzwvbg\">(Gesetz \u00fcber das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum in Brandenburg (Brandenburgisches\u00a0<\/a>Zweckentfremdungsverbotsgesetz\u00a0\u2013 BbgZwVbG))<\/p>\n<h6>Bremen<\/h6>\n<p>Es gilt ein einheitliches Zweckentfremdungsrecht. Bei gesch\u00fctztem Wohnraum k\u00f6nnen beh\u00f6rdliche Ma\u00dfnahmen und Bu\u00dfgelder verh\u00e4ngt werden. <a href=\"https:\/\/www.transparenz.bremen.de\/metainformationen\/bremisches-wohnraumschutzgesetz-vom-13-juli-2021-296736?asl=bremen203_tpgesetz.c.55340.de&amp;template=20_gp_ifg_meta_detail_d\">(Bremisches Wohnraumschutzgesetz)<\/a><\/p>\n<h6>Hamburg<\/h6>\n<p>Die Hansestadt verf\u00fcgt \u00fcber ein landesweites Wohnraumschutzrecht. L\u00e4ngere Leerst\u00e4nde k\u00f6nnen eine unzul\u00e4ssige Zweckentfremdung darstellen. Anordnungen und Verh\u00e4ngung eines Wohnungsnutzungsgebots sind m\u00f6glich. Auch Bu\u00dfgelder k\u00f6nnen verh\u00e4ngt werden. (<a href=\"https:\/\/www.hamburg.de\/politik-und-verwaltung\/behoerden\/behoerde-fuer-stadtentwicklung-und-wohnen\/themen\/wohnen\/wohnraumschutz\/hmbwoschg-190974\">Hamburgisches Wohnraumschutzgesetz\u00a0\u2013\u00a0HmbWoSchG<\/a>)<\/p>\n<h6>Hessen<\/h6>\n<p>In Hessen liegt die jeweilige Entscheidung bei den Kommunen. Sie k\u00f6nnen auf Grundlage des Wohnungsaufsichtsrechts per Satzung Zweckentfremdungsregelungen erlassen. Konsequenzen h\u00e4ngen dann von der jeweiligen kommunalen Satzung ab. (<a href=\"https:\/\/www.rv.hessenrecht.hessen.de\/bshe\/document\/jlr-NNLHE0000542ANN00000000053\">Hessisches Wohnraumf\u00f6rdergesetz<br \/>\n(HWoFG)<\/a><\/p>\n<h6>Mecklenburg-Vorpommern<\/h6>\n<p>Auch Mecklenburg-Vorpommern r\u00e4umt den Kommunen die M\u00f6glichkeit ein, Satzungen zur Bek\u00e4mpfung der Zweckentfremdung zu erlassen. Eine Landesregelung ist geplant, aber noch nicht beschlossen.<\/p>\n<h6>Niedersachsen<\/h6>\n<p>In Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt k\u00f6nnen die Kommunen Zweckentfremdungssatzungen verabschieden, mit denen l\u00e4ngerer Leerstand genehmigungspflichtig oder verboten wird. <a href=\"https:\/\/voris.wolterskluwer-online.de\/browse\/document\/11e38aab-4eca-37a5-af3d-242598baa0f7\">(Nieders\u00e4chsisches Gesetz \u00fcber das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (NZwEWG)<\/a><\/p>\n<h6>Nordrhein-Westfalen<\/h6>\n<p>Kommunen k\u00f6nnen gegen die Leerst\u00e4nde mit entsprechenden Satzungen vorgehen. Sie k\u00f6nnen etwa die Wiederzuf\u00fchrung zu Wohnzwecken verlangen und Bu\u00dfgelder verh\u00e4ngen. In einigen St\u00e4dten gelten besonders strenge Regelungen (z.\u00a0B. K\u00f6ln). <a href=\"https:\/\/recht.nrw.de\/lrgv\/gesetz\/01072021-wohnraumstaerkungsgesetz-wohnstg\/\">(Gesetz zur St\u00e4rkung des Wohnungswesens in Nordrhein-Westfalen (Wohnraumst\u00e4rkungsgesetz\u00a0\u2013 WohnStG)<\/a>.<\/p>\n<h6>Rheinland-Pfalz<\/h6>\n<p>Hier liegt die Regelung komplett in den H\u00e4nden der Kommunen. Informieren Sie sich daher \u00fcber die entsprechende Kommunalverwaltung. <a href=\"https:\/\/mkbwk.rlp.de\/themen\/bauen-und-wohnen\/zweckentfremdungsgesetz-1\">(Kommentar des Ministeriums f\u00fcr Bauen, Wohnen und Kultur<\/a>)<\/p>\n<h6>Saarland<\/h6>\n<p>Das Saarland hat keine allgemeing\u00fcltige, landesweit geltende Regelung. Blo\u00dfer l\u00e4ngerer Leerstand f\u00fchrt nicht automatisch zu einem Bu\u00dfgeld. Die Kommunen haben die M\u00f6glichkeit, Regelungen zu treffen.<\/p>\n<h6>Sachsen<\/h6>\n<p>In Sachsen l\u00f6st der blo\u00dfe Leerstand einer normalen Mietwohnung nicht schon wegen \u00dcberschreitens von sechs Monaten automatisch eine landesweite Zweckentfremdungssanktion aus. (<a href=\"https:\/\/www.revosax.sachsen.de\/vorschrift\/20743-Saechsisches-Zweckentfremdungsverbotsgesetz\">S\u00e4chsisches Zweckentfremdungsverbotsgesetz<\/a>)<\/p>\n<h6>Sachsen-Anhalt<\/h6>\n<p>Es gibt keine allgemeine landesweite Regelung. Das Wohnungsaufsichtsrecht kann jedoch in diesem Zusammenhang zum Tragen kommen. <a href=\"https:\/\/www.landesrecht.sachsen-anhalt.de\/bsst\/document\/jlr-NNLST000045AB\">(Gesetz zur Beseitigung von Wohnraummissst\u00e4nden im Land Sachsen-Anhalt (Wohnraumaufsichtsgesetz Sachsen-Anhalt\u00a0\u2013 WoAufG LSA)<\/a><\/p>\n<h6>Schleswig-Holstein<\/h6>\n<p>Auch hier gelten keine pauschalen Ladesanktionen. Kommunale Satzungen sind jedoch m\u00f6glich. <a href=\"https:\/\/www.schleswig-holstein.de\/DE\/landesregierung\/ministerien-behoerden\/IV\/Service\/GesetzeLandtag\/Gesetzesvorhaben\/Gesetzentwuerfe\/2022_wohnraumschutzgesetz?nn=dd11a422-267d-4736-b6ec-f05ef99a3b2f\">(Schleswig-Holsteinisches Wohnraumschutzgesetz (SHWoSchG)<\/a><\/p>\n<h6>Th\u00fcringen<\/h6>\n<p>Auch hier gelten ausschlie\u00dflich kommunale Regelungen. Landesweite Sanktionen gibt es nicht.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/foerderung-fuer-umbau-leer-stehender-gewerbeimmobilien\/\">F\u00f6rderung f\u00fcr Umbau leer stehender Gewerbeimmobilien<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkauf-von-neubauwohnungen-rechtfertigt-in-berlin-keinen-laengeren-leerstand\/\">Verkauf von Neubauwohnungen rechtfertigt in Berlin keinen l\u00e4ngeren Leerstand<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wasserschaden-im-leer-stehenden-gebaeude-was-zahlt-die-versicherung\/\">Wasserschaden im leer stehenden Geb\u00e4ude \u2013 was zahlt die Versicherung?<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dass der Leerstand einer Wohnung m\u00f6glichst rasch beendet wird,\u00a0 ist fast immer im Sinne des Vermieters. 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