{"id":18131,"date":"2026-09-30T15:54:41","date_gmt":"2026-09-30T13:54:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18131"},"modified":"2026-09-30T15:54:41","modified_gmt":"2026-09-30T13:54:41","slug":"und-was-ist-mit-dem-keller","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/und-was-ist-mit-dem-keller\/","title":{"rendered":"Und was ist mit dem Keller?"},"content":{"rendered":"

In Mehrfamilienh\u00e4usern unterscheidet man Kellerr\u00e4ume, die von allen Mietern genutzt werden k\u00f6nnen, und R\u00e4ume, die einem Mieter individuell zur Verf\u00fcgung stehen. H\u00e4ufig ist unklar, welche Rechte die Mieter haben.<\/strong><\/p>\n

Entscheidend ist, was im Mietvertrag steht<\/h5>\n

Kellerr\u00e4ume werden im Mietvertrag mitvermietet.\u00a0 Sie z\u00e4hlen grunds\u00e4tzlich nicht zur Wohnfl\u00e4che (bei der Betriebskostenabrechnung ber\u00fccksichtigen). . In den gemieteten Keller\u00e4umen hat der Mieter das Hausrecht. Ohne Genehmigung des Mieters k\u00f6nnen dann auch Handwerker den Kellerraum nicht betreten.<\/p>\n

Zuteilung von Kellerr\u00e4umen<\/h5>\n

Wenn im Mietvertrag nicht explizit beschrieben ist, um welchen Raum es sich handelt, kann der Vermieter die R\u00e4ume nach seinen W\u00fcnschen zuordnen. Ohne R\u00fccksprache mit dem Vermieter d\u00fcrfen die Mieter die ihnen zugewiesenen R\u00e4ume nicht tauschen.<\/p>\n

Keller\u00fcbergabe<\/h5>\n

Zieht ein Mieter ein und steht ihm ein Kellerraum zu, muss dieser Raum leer sein. Bei Wohnungsr\u00fcckgabe durch den Vormieter inspiziert man deshalb auch die Kellerr\u00e4ume. R\u00e4umt der Vormieter den Kellerraum nicht, sollten Sie ihn schriftlich auffordern, dies innerhalb einer von Ihnen festgelegten Frist zu erledigen. Ist der Keller nach Ablauf der Frist nicht ger\u00e4umt, k\u00f6nnen Sie dies von einem Entsorgungsunternehmen erledigen lassen. Die Kosten ziehen Sie von der Kautionsr\u00fcckzahlung ab.<\/p>\n

Mangel im Keller<\/h5>\n

Wurde ein Kellerraum \u201ewie gesehen akzeptiert\u201c vermietet, besteht zun\u00e4chst kein Anspruch auf zus\u00e4tzliche Ma\u00dfnahmen des Vermieters. Unter Umst\u00e4nden kann aber etwa eine bereits vorhandene, aber defekte Deckbeleuchtung als Mangel gesehen werden, den der Vermieter beseitigen muss. Dies gilt jedoch nicht f\u00fcr einen Bretterverschlag in einem Altbau, in dem sich noch nie eine Beleuchtung befunden hat. Bei Altbauten gelten die Anforderungen , die in der Bauphase galten.<\/p>\n

Wird ein Kellerraum nur \u201eso weit verf\u00fcgbar\u201c vermietet, kann der Mieter keine Anspr\u00fcche geltend machen, wenn der Kellerraum feucht ist.<\/p>\n

Was darf im Keller gelagert werden?<\/h5>\n

Im Keller d\u00fcrfen\u00a0 Haushalts- und Lagergegenst\u00e4nde gelagert werden. Allerdings kann die Lagerung durch den Mietvertrag oder die Hausordnung eingeschr\u00e4nkt werden. Au\u00dferdem sind diverse Vorschriften, wie zum Beispiel der Brandschutz, zu beachten.<\/p>\n

Meist nicht erlaubt ist die Lagerung von<\/p>\n