{"id":18137,"date":"2026-10-01T17:22:41","date_gmt":"2026-10-01T15:22:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18137"},"modified":"2026-10-01T17:22:41","modified_gmt":"2026-10-01T15:22:41","slug":"fassadengestaltung-kunst-am-bau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fassadengestaltung-kunst-am-bau\/","title":{"rendered":"Fassadengestaltung: Kunst am Bau?"},"content":{"rendered":"<p>Bei der Fassadengestaltung gehen die Meinungen oft weit auseinander. Schwierig wird es, wenn sich eine Wohneigent\u00fcmergemeinschaft nicht einig wird. Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied am 25.09.2026, dass eine Gemeinschaft auch per Mehrheitsbeschluss zulassen kann, dass die Fassadengestaltung\u00a0 mit einem Street-Art-Kunstwerk gestaltet wird (Aktenzeichen V ZR 165\/25).<\/p>\n<h5>Mehrheit der WEG stimmt Street-Art-Fassadengestaltung zu<\/h5>\n<p>Zum Streit kam es, als ein Verein der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft anbot, die Fassadengestaltung von einer Street-Art-K\u00fcnstlerin vornehmen zu lassen. Der kommunal gef\u00f6rderte Verein wollte die gesamten Kosten der Fassadengestaltung \u00fcbernehmen. Das Kunstwerk sollte 10 Jahre erhalten bleiben, wobei die Hausgemeinschaft nach f\u00fcnf Jahren frei entscheiden konnte, ob das Werk erhalten bleibt oder \u00fcbermalt wird. Die Gemeinschaft stimmte mehrheitlich f\u00fcr das Projekt und beauftragte den Verwalter, die entsprechenden Vertr\u00e4ge abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n<h5>Eigent\u00fcmer mit Kunstprojekt nicht einverstanden<\/h5>\n<p>Ein Eigent\u00fcmer wehrte sich gegen die geplante Fassadengestaltung und ging vor Gericht. Er monierte, dass das Erscheinungsbild durch das Projekt grundlegend ver\u00e4ndert wurde. Ferner wisse man nicht, wie die Gestaltung letztlich aussehen w\u00fcrde.<\/p>\n<h5>BGH: Mehrheitsbeschluss reicht aus<\/h5>\n<p>Nachdem der Streit alle Instanzen durchlaufen hatte, musste der Bundesgerichtshof (BGH) entscheiden. Dieser stellte fest, dass ein Mehrheitsbeschluss f\u00fcr die Genehmigung einer Fassadengestaltung ausreicht. Die Aktion sei eine bauliche Ver\u00e4nderung (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__20.html\">\u00a7\u00a020 WEG<\/a>), da die Ma\u00dfnahme das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild der Wohnanlage ver\u00e4ndert. Das Gericht stellte fest, dass keine Einstimmigkeit beim Beschluss notwendig wird, nur weil eine Ma\u00dfnahme optisch sehr auff\u00e4llig ist.<\/p>\n<h5>Wie sieht das fertige Werk aus?<\/h5>\n<p>Im Streit ging es auch darum, dass man beim Beschluss nicht wusste, wie das fertige Werk aussehen w\u00fcrde. Der BGH vertrat hier die Ansicht, dass f\u00fcr die Fassadengestaltung ausreichende Rahmenbedingungen vertraglich vereinbart wurden.\u00a0 (zu gestaltende Fl\u00e4che, Mindestdauer der Kunsterhaltung und Gestalter des Kunstwerks). Dies reicht f\u00fcr einen Beschluss aus. Das sp\u00e4tere Kunstwerk muss\u00a0 nicht vor der Abstimmung vollst\u00e4ndig beschrieben oder als fertiger Entwurf vorgelegt werden.<\/p>\n<p>Der BGH stellte klar, dass ein Kunstwerk in einem kreativen Prozess entsteht. Gerade bei einer gro\u00dfen Fassadengestaltung unter freiem Himmel kann sich die Gestaltung w\u00e4hrend der Arbeit entwickeln. K\u00fcnstler ben\u00f6tigen daf\u00fcr einen gewissen gestalterischen Freiraum.<\/p>\n<h5>Keine \u201egrundlegende Umgestaltung\u201c<\/h5>\n<p>Nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__20.html\">\u00a7\u00a020 Abs. 4 WEG<\/a> d\u00fcrfen bauliche Ver\u00e4nderungen unter anderem nicht zu einer \u201egrundlegenden Umgestaltung\u201c der Wohnanlage f\u00fchren. Doch der BGH unterstrich, dass eine erhebliche optische Ver\u00e4nderung allein grunds\u00e4tzlich keine grundlegende Umgestaltung darstellt. Entscheidend ist vielmehr die Wohnanlage als Ganzes. Es reicht also nicht, nur auf die einzelne Fassadengestaltung oder das einzelne Geb\u00e4ude zu schauen. Die Frage ist, ob die gesamte Wohnanlage durch die Ma\u00dfnahme in ihrer \u00e4u\u00dferen Gestalt grundlegend ver\u00e4ndert wird. Im vorliegenden Fall sahen die Gerichte die Grenze,\u00a0 Grenze nicht als \u00fcberschritten an.<\/p>\n<h5>Keine Benachteiligung<\/h5>\n<p>Nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__20.html\">\u00a7\u00a020 Abs. 4 WEG<\/a> darf eine bauliche Ver\u00e4nderung einen Wohnungseigent\u00fcmer nicht ohne dessen Einverst\u00e4ndnis gegen\u00fcber anderen unbillig benachteiligen. In der geplanten Fassadengestaltung sah der BGH jedoch keine Benachteiligung des Kl\u00e4gers. Das Fassadengem\u00e4lde betrifft grunds\u00e4tzlich alle Eigent\u00fcmer gleicherma\u00dfen.<\/p>\n<p>Dass einem einzelnen Eigent\u00fcmer das Kunstwerk m\u00f6glicherweise weniger gef\u00e4llt als seinen Miteigent\u00fcmern, reicht f\u00fcr eine unbillige Benachteiligung nicht aus.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der Fassadengestaltung gehen die Meinungen oft weit auseinander. 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