{"id":18145,"date":"2026-10-08T09:32:32","date_gmt":"2026-10-08T07:32:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18145"},"modified":"2026-10-08T09:32:32","modified_gmt":"2026-10-08T07:32:32","slug":"unbefugte-gebrauchsueberlassung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/unbefugte-gebrauchsueberlassung\/","title":{"rendered":"Unbefugte Gebrauchs\u00fcberlassung"},"content":{"rendered":"

Wenn ein Mieter einen Bekannten oder Verwandten f\u00fcr absehbare Zeit aufnehmen will, kann der Vermieter meist nur wenig dagegen machen. Anders ist die Situation, wenn der Mieter auszieht und die Wohnung einem anderen \u00fcberl\u00e4sst, ohne den Vermieter zu informieren. Dieses Vorgehen berechtigt den Vermieter zur K\u00fcndigung des Mietvertrages. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 20.02.2025 (Aktenzeichen 33093 C 422\/24).<\/strong><\/p>\n

Unerlaubte Gebrauchs\u00fcberlassung an den Neffen<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Wohnung, in der der Mieter seinen Neffen aufgenommen hatte. Hierf\u00fcr holte er auch die Genehmigung des Vermieters ein. Nach mehreren Jahren stellte der Vermieter jedoch fest, dass sich nur noch der Neffe des Mieters in der Wohnung aufhielt. Eine Einwohnermeldeamts-Anfrage ergab, dass der Mieter ausgezogen war.<\/p>\n

Unerlaubte Gebrauchs\u00fcberlassung wird nicht erkl\u00e4rt<\/h5>\n

Der Vermieter wandte sich nun an den Mieter und bat um eine Stellungnahme. Er erhielt jedoch keine Antwort. Schlie\u00dflich k\u00fcndigte der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis wegen unbefugter Gebrauchs\u00fcberlassung fristlos und hilfsweise ordentlich. Au\u00dferdem strengte er R\u00e4umungsklage gegen den Mieter und den Neffen an.<\/p>\n

\n
Was ist eine unbefugte Gebrauchs\u00fcberlassung?<\/h5>\n

Die unbefugte Gebrauchs\u00fcberlassung an Dritte\u00a0ist in \u00a7\u00a0540 BGB<\/a> geregelt. Danach darf der Mieter ohne die Erlaubnis des Vermieters die Mietsache keinem Dritten \u00fcberlassen. Setzt sich der Mieter hier\u00fcber hinweg, kann der Vermieter nach einer Abmahnung auf Unterlassung klagen (\u00a7\u00a0541 BGB<\/a>). Bei einer erheblichen unbefugten Gebrauchs\u00fcberlassung kann dies auch Grund f\u00fcr eine au\u00dferordentliche fristlose K\u00fcndigung sein (\u00a7\u00a0543 BGB<\/a>).<\/p>\n

Nach \u00a7\u00a0553 BGB<\/a> kann der Mieter bei einem berechtigten Interesse die Zustimmung des Vermieters verlangen, dass er einen Teil der Mietwohnung einem Dritten \u00fcberl\u00e4sst. Der Vermieter kann dies nur aus wichtigem Grund ablehnen. Der Mieter kann aber nicht auf die Zustimmung des Vermieters verzichten.<\/p>\n

\n
Gericht: Unerlaubte Gebrauchs\u00fcberlassung berechtigt zur K\u00fcndigung<\/h5>\n

Der Vermieter hatte mit der R\u00e4umungsklage Erfolg. Das Amtsgericht stellte klar, dass die Zustimmung des Vermieters zur zeitweisen Aufnahme des Neffen keine Erlaubnis beinhaltet, die Wohnung dem Neffen komplett zu \u00fcberlassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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