{"id":18147,"date":"2026-10-10T13:28:22","date_gmt":"2026-10-10T11:28:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18147"},"modified":"2026-10-10T13:28:22","modified_gmt":"2026-10-10T11:28:22","slug":"erbschaftsteuer-berechnung-nach-gutachten-oder-verkaufspreis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/erbschaftsteuer-berechnung-nach-gutachten-oder-verkaufspreis\/","title":{"rendered":"Erbschaftsteuer \u2013 Berechnung nach Gutachten oder Verkaufspreis?"},"content":{"rendered":"

Die Erbschaftssteuer kann bei Grundst\u00fccken auf Basis von Gutachten durch \u00f6ffentlich, vereidigte Sachverst\u00e4ndige vom Finanzamt ermittelt werden. Selbst wenn zeitnah die Grundst\u00fccke zu einem h\u00f6heren Preis verkauft werden, darf das Finanzamt nicht die Gutachten einfach ablehnen. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesfinanzhof in einem Beschluss vom 04.08.2026 (Aktenzeichen II B 87\/25).<\/strong><\/p>\n

Erbschaftsteuer f\u00fchrt zum Streit mit dem Finanzamt<\/h5>\n

In dem Verfahren stritt ein Erbe mit dem Finanzamt \u00fcber den Wert zweier gemischt genutzter Grundst\u00fccke. Hierzu hatte er ein Gutachten eines \u00f6ffentlich bestellten, vereidigten Sachverst\u00e4ndigen eingereicht, der die Grundst\u00fccke mit 210.000 und 305.000 EUR taxierte. Rund sieben Monate nach der Begutachtung verkaufte der Erbe beide Grundst\u00fccke und erzielte einen Gesamtkaufpreis von 900.000 EUR.<\/p>\n

Gutachten bei Berechnung der Erbschaftsteuer nicht ber\u00fccksichtigt.<\/h5>\n

Das Finanzamt ber\u00fccksichtigte die eingereichten Gutachten nicht und errechnete selbst einen h\u00f6heren Grundst\u00fcckswert, der als Basis der Erbschaftsbesteuerung herangezogen wurde. Die Ablehnung des Gutachtens begr\u00fcndete das Finanzamt damit, dass der Erbe beim Verkauf weitaus h\u00f6here Preise erzielt habe, als im Gutachten ermittelt wurden.<\/p>\n

Klage gegen Erbschaftsteuer-Festlegung abgewiesen<\/h5>\n

Der Erbe legte gegen diese Entscheidung Einspruch ein und klagte \u2013 nach der Ablehnung des Einspruchs\u00a0\u2013 vor dem Finanzgericht. Auch hier hatte er keinen Erfolg. Das Finanzgericht stellte fest, dass der Erbe keinen Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts erbrachte (\u00a7\u00a0198 BewG \u2013 Bewertungsgesetz<\/a>). Allerdings stellte das Gericht auch fest, dass die vorgelegten grunds\u00e4tzlich die Anforderungen an ein ordnungsgem\u00e4\u00dfes Sachverst\u00e4ndigengutachten erf\u00fcllten.<\/p>\n

Das Gericht berief sich aber in seiner Entscheidung auf \u00a7\u00a09 BeWG<\/a>, wonach der gemeine Wert durch den Preis bestimmt wird, der bei einem Verkauf an einen unbeteiligten Dritten erzielt wird. Ein Sachverst\u00e4ndigengutachten hatte hier nach Meinung des Gerichts keinen Vorrang vor einem zeitnah zum Gutachten erzielten Verkaufspreis.<\/p>\n

BFH: Keine korrekte Berechnung der Erbschaftsteuer<\/h5>\n

Da das Finanzgericht eine Revision nicht zulie\u00df, legte der Erbe beim Bundesfinanzhof (BFH) eine Nichtzulassungsbeschwerde ein. Der BFH lie\u00df die Beschwerde zu und hob das Urteil auf. Die Angelegenheit verwies es zur erneuten Verhandlung an das Finanzgericht zur\u00fcck. \u00a0Man h\u00e4tte sich nicht ausschlie\u00dflich auf den h\u00f6heren Verkaufspreis st\u00fctzen d\u00fcrfen, sondern h\u00e4tte mit dem Gutachter die von ihm festgestellten M\u00e4ngel- und Sanierungspositionen detailliert besprechen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n

Gutachten auf Plausibilit\u00e4t und Bewertungsvorschrift pr\u00fcfen<\/h5>\n

Der Verweis auf \u00a7 198 Abs. 3 BewG reiche nicht aus, um die Gutachten abzulehnen und den Kaufpreis als Beweismittel f\u00fcr die Steuerberechnung zugrunde zu legen. Der BFH verlangte, dass man die Gutachten zun\u00e4chst auf Plausibilit\u00e4t und Einhaltung der Bewertungsvorschriften pr\u00fcft. Au\u00dferdem h\u00e4tte man die in den Expertisen genannten Abschl\u00e4ge n\u00e4her betrachten m\u00fcssen.<\/p>\n

Der BFH warf dem Finanzgericht insgesamt einen Verfahrensmangel vor und verlangte, dass die inhaltliche Auseinandersetzung unter Ber\u00fccksichtigung der Gutachten nachgeholt wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Erbschaftssteuer kann bei Grundst\u00fccken auf Basis von Gutachten durch \u00f6ffentlich, vereidigte Sachverst\u00e4ndige vom Finanzamt ermittelt werden. Selbst wenn zeitnah die Grundst\u00fccke zu einem h\u00f6heren Preis verkauft werden, darf das Finanzamt nicht die Gutachten einfach ablehnen. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesfinanzhof in einem Beschluss vom 04.08.2026 (Aktenzeichen II B 87\/25). Erbschaftsteuer f\u00fchrt zum Streit … <\/p>\n

\u201eErbschaftsteuer \u2013 Berechnung nach Gutachten oder Verkaufspreis?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":18150,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1259],"class_list":["post-18147","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-erbschaftsteuer"],"yoast_head":"\nErbschaftsteuer\u00a0\u2013 Berechnung nach Verkaufspreis oder Gutachten?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Erbschaftsteuer kann auch dann nach Gutachten berechnet werden, wenn die Grundst\u00fcckswerte dort bei weitem h\u00f6her verkauft werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Erbschaftsteuer \u2013 Berechnung nach 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