{"id":18151,"date":"2026-10-12T11:03:22","date_gmt":"2026-10-12T09:03:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18151"},"modified":"2026-10-12T11:04:31","modified_gmt":"2026-10-12T09:04:31","slug":"schonfristzahlung-und-ordentliche-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schonfristzahlung-und-ordentliche-kuendigung\/","title":{"rendered":"Schonfristzahlung und ordentliche K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Eine sogenannte Schonfristzahlung kann eine fristlose K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nde heilen. Diese Heilung wirkt sich aber nicht auf eine gleichzeitig ausgesprochene ordentliche K\u00fcndigung aus. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 30.09.2026 noch einmal best\u00e4tigt. (Aktenzeichen: VIII ZR 21\/26)<\/strong><\/p>\n

Schonfristzahlung nach fristloser und ordentlicher K\u00fcndigung<\/h5>\n

Zu dem Rechtsstreit kam es, nachdem der Mieter mit zwei Monatsmieten in R\u00fcckstand war und der Vermieter die fristlose \u2013 hilfsweise ordentliche \u2013 K\u00fcndigung aussprach. Kurz nachdem er die K\u00fcndigung erhielt, zahlte der Mieter die offenen Mieten nach. Im Rahmen dieser Schonfristzahlung k\u00fcrzte er aber die beiden Mieten um 2 % und 4 %. Die K\u00fcrzungen begr\u00fcndete er mit einem Ger\u00fcst, das am Haus aufgestellt wurde und eine Nutzung des Balkons unm\u00f6glich machte.<\/p>\n

Gerichte halten auch ordentliche K\u00fcndigung f\u00fcr geheilt<\/h5>\n

Der Vermieter versuchte, die R\u00e4umung der Wohnung gerichtlich durchzusetzen, konnte sein Ziel vor den zust\u00e4ndigen Gerichten aber nicht erreichen. Sowohl das Amtsgericht Berlin-Kreuzberg, als auch das Landgericht Berlin II vertraten die Ansicht, dass mit der Schonfristzahlung der offenen Mieten sowohl die fristlose als auch die ordentliche K\u00fcndigung geheilt sei.<\/p>\n

\n
Was ist eine Schonfristzahlung?<\/h5>\n

Die Schonfristzahlung erm\u00f6glicht einem Mieter nach einer fristlosen K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nden, die offenen Mietschulden vollst\u00e4ndig zu begleichen, um die K\u00fcndigung unwirksam zu machen.<\/p>\n

Nach \u00a7\u00a0569 Abs. 3 Nr. 2 BGB<\/a> muss die Zahlung sp\u00e4testens innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der R\u00e4umungsklage erfolgen. Die Schonfristzahlung kann grunds\u00e4tzlich nur einmal innerhalb von zwei Jahren genutzt werden.<\/p>\n

\n
BGH: Schonfristzahlung heilt nicht die ordentliche K\u00fcndigung<\/h5>\n

Da die Vorinstanz die Revision vor dem Bundesgerichtshof (BGH) zulie\u00df, f\u00fchrte der Vermieter das Verfahren weiter. Der BGH entschied, dass die ordentliche K\u00fcndigung durch die Schonfristzahlung nicht geheilt wurde. Nach \u00a7\u00a0569 BGB wird durch die Zahlung lediglich die fristlose K\u00fcndigung geheilt.<\/p>\n

Der BGH verwies die Angelegenheit an das Landgericht Berlin II zur\u00fcck. Es muss nun gepr\u00fcft werden, ob die ordentliche K\u00fcndigung aus anderen Gr\u00fcnden unwirksam sein k\u00f6nnte. Zu kl\u00e4ren ist unter anderem, ob der Mieter eine andere Pflichtverletzung begangen hat. Au\u00dferdem muss gekl\u00e4rt werden, ob die ordentliche K\u00fcndigung gegen Treu und Glauben verst\u00f6\u00dft.<\/p>\n

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\nAu\u00dferordentliche K\u00fcndigung vor dem Bundesverfassungsgericht!<\/a><\/p>\n

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Eine sogenannte Schonfristzahlung kann eine fristlose K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nde heilen. Diese Heilung wirkt sich aber nicht auf eine gleichzeitig ausgesprochene ordentliche K\u00fcndigung aus. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 30.09.2026 noch einmal best\u00e4tigt. (Aktenzeichen: VIII ZR 21\/26) Schonfristzahlung nach fristloser und ordentlicher K\u00fcndigung Zu dem Rechtsstreit kam es, nachdem der Mieter mit … <\/p>\n

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