{"id":18155,"date":"2026-10-14T10:42:27","date_gmt":"2026-10-14T08:42:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18155"},"modified":"2026-10-14T10:44:29","modified_gmt":"2026-10-14T08:44:29","slug":"mietpreisbremse-bei-zuvor-gewerblich-genutzten-raeumen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-bei-zuvor-gewerblich-genutzten-raeumen\/","title":{"rendered":"Mietpreisbremse bei zuvor gewerblich genutzten R\u00e4umen"},"content":{"rendered":"

Die Mietpreisbremse gilt nicht f\u00fcr Wohnungen, die nach dem 01.10.2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet werden (\u00a7\u00a0556f\u00a0BGB<\/a>). Wie zu verfahren ist, wenn die R\u00e4ume zuvor gewerblich genutzt wurden, kl\u00e4rte\u00a0<\/strong>der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 19.08.2026 klar (Aktenzeichen VIII ZR 104\/25).<\/strong><\/p>\n

Mietpreisbremse umgangen<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um gewerblich genutzte R\u00e4ume, die zu einer Mietwohnung umgebaut und nun f\u00fcr knapp 1.000 \u20ac vermietet wurden. Die Mieter hielten die Miete f\u00fcr zu hoch und verwiesen auf die Mietpreisbremse, die f\u00fcr ganz Berlin gilt. Danach ergab sich nach Berechnungen der Mieter eine maximale Mieth\u00f6he von 623\u00a0\u20ac. Der Mieter verlangte die \u00fcberzahlten Anteile an Miete und Kaution zur\u00fcck.<\/p>\n

BGH zur Mietpreisbremse bei ehemaligen Gewerber\u00e4umen<\/h5>\n

Der Bundesgerichtshof (BGH) stellte fest, dass man sich bei der Umgestaltung von Gewerberaum in Wohnraum nicht automatisch auf die Ausnahmeregelung des \u00a7\u00a0556f BGB<\/a> berufen kann. Danach gilt die Mietpreisbremse nicht, wenn eine Wohnung erstmals nach dem 01.10.2014 genutzt oder vermietet wird.<\/p>\n

Mietpreisbremse entf\u00e4llt nur, wenn Voraussetzungen erf\u00fcllt werden<\/h5>\n

Laut BGH greift diese Regelung nicht automatisch, wenn die R\u00e4ume vor der Vermietung zu gewerblich genutzt wurden. Die Ausnahme greift nur, wenn zwei Voraussetzungen erf\u00fcllt sind. Zun\u00e4chst durften die R\u00e4ume vor ihrer Vermietung nicht als eigenst\u00e4ndige Wohnung nutzbar sein. Au\u00dferdem m\u00fcssen erhebliche Bauma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt werden, um die R\u00e4ume zu einer Mietwohnung zu machen.<\/p>\n

Das Gericht stellte fest, dass eine eigenst\u00e4ndige Wohnung \u00fcber einen Wohn- oder Schlafraum, ein Bad mit Toilette sowie eine Kochm\u00f6glichkeit oder die erforderlichen Anschl\u00fcsse verf\u00fcgen muss.<\/p>\n

Vermieter muss nachweisen, dass Mietpreisbremse nicht greift<\/h5>\n

Zum Nachweis des geforderten erheblichen Bauaufwands muss der Inhaber Kosten nachweisen, die in der Gr\u00f6\u00dfenordnung von einem Drittel der Herstellungskosten einer vergleichbaren Wohnung liegen. Instandsetzungsarbeiten werden nicht mitgerechnet.\u00a0 Zur Kl\u00e4rung dieser Punkte verwies der BGH das Urteil an die Vorinstanz zur\u00fcck.<\/p>\n

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