{"id":18165,"date":"2026-10-19T14:26:36","date_gmt":"2026-10-19T12:26:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18165"},"modified":"2026-10-19T14:26:36","modified_gmt":"2026-10-19T12:26:36","slug":"nebenkosten-das-koennen-sie-umlegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-das-koennen-sie-umlegen\/","title":{"rendered":"Nebenkosten: Das k\u00f6nnen Sie umlegen"},"content":{"rendered":"

Wenn die Vermieter zum Jahreswechsel die Nebenkosten-Abrechnungen verschicken, ist damit h\u00e4ufig der \u00c4rger vorprogrammiert. Nat\u00fcrlich wollen die Mieter so wenig wie m\u00f6glich nachzahlen. Der Vermieter ist aber daran interessiert, dass er die von ihm im Laufe des Jahres vorgelegten Gelder zur\u00fcckerh\u00e4lt. Hier fassen wir noch einmal zusammen, welche Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden k\u00f6nnen.<\/strong><\/p>\n

Gesetzliche Grundlage f\u00fcr die Nebenkosten-Abrechnung<\/h5>\n

Welche Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden k\u00f6nnen, ergibt sich aus \u00a7\u00a02 BetrKV<\/a> (Betriebskostenverordnung). Die Zahlung der Nebenkosten muss aber im Mietvertrag vereinbart werden. Es kann eine Pauschale vereinbart werden, \u00fcber die nicht abgerechnet wird. Meist vereinbaren Mieter und Vermieter jedoch Vorauszahlungen, \u00fcber die die Nebenkosten abgerechnet werden (\u00a7\u00a0556 Abs. 3 BGB<\/a>).<\/p>\n

Diese Nebenkosten k\u00f6nnen Sie umlegen<\/h5>\n

Als Faustregel gilt, dass alle Nebenkosten umgelegt werden k\u00f6nnen, die regelm\u00e4\u00dfig anfallen. Dabei kann der zeitliche Abstand der Zahlungsintervalle auch l\u00e4nger auseinanderliegen und muss nicht gleichbleibend hoch sein.<\/p>\n

Zu den erlaubten Kosten geh\u00f6ren unter anderem:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kosten f\u00fcr<\/td>\nUmfasst<\/td>\n<\/tr>\n
Heizung und Wasser<\/td>\nWasserverbrauch, regelm\u00e4\u00dfige Pflege der f\u00fcr die Versorgung notwendigen Anlagen<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00fcllabfuhr und Stra\u00dfenreinigung<\/td>\nUmfasst auch die Kosten f\u00fcr den Winterdienst<\/td>\n<\/tr>\n
Hausreinigung<\/td>\nUmfasst unter anderem die Reinigung der Gemeinschaftsr\u00e4ume, des Treppenhauses, der Aufz\u00fcge usw.<\/td>\n<\/tr>\n
Hausmeister<\/td>\nAlle Arbeiten des Hausmeisters, wenn sie der regelm\u00e4\u00dfigen Pflege des Geb\u00e4udes dienen (keine Reparaturen).<\/td>\n<\/tr>\n
Gartenpflege<\/td>\nRasenm\u00e4hen, Unkrautentfernung und Pflanzenpflege<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Auch Bewohner im Erdgeschoss m\u00fcssen sich grunds\u00e4tzlich an den Aufzugskosten beteiligen, wenn sie Zugang zum Aufzug haben (Urteil des Bundesgerichtshofs\u00a0\u2013 BGH\u00a0\u2013 vom 20.09.2006\u00a0\u2013 Aktenzeichen VIII\u00a0ZR\u00a0103\/06<\/a>).<\/p>\n

Das kann man nicht umlegen<\/h5>\n

Prinzipiell muss der Vermieter wirtschaftlich handeln. Vermeidbare oder zu hohe Kosten kann er nicht auf die Mieter abw\u00e4lzen (\u00a7\u00a0556 BGB<\/a>). \u201eWirtschaftlich\u201c hei\u00dft aber nicht, dass man grunds\u00e4tzlich das g\u00fcnstigste Angebot annehmen muss.<\/p>\n

Nicht alle Ausgaben des Vermieters geh\u00f6ren auf die Nebenkosten-Abrechnung. Reparaturen beispielsweise sind keine Nebenkosten. Sie gehen zulasten des Vermieters. Das gilt insbesondere f\u00fcr defekte Heizungsrohre oder besch\u00e4digte Anlagen.<\/p>\n

Auch Kosten f\u00fcr die Hausverwaltung, Bankgeb\u00fchren, Porto und Zinsen d\u00fcrfen nicht als Nebenkosten abgerechnet werden. Hier muss oft eine Aufteilung bei den Hausmeistert\u00e4tigkeiten erfolgen, weil sie neben den Nebenkosten auch die Hausverwaltung \u00fcbernehmen.<\/p>\n

Will der Vermieter die Au\u00dfenanlagen komplett neu gestalten, geht dies \u00fcber die Grenzen einer \u201enormalen Gartenpflege\u201c hinaus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eNebenkosten: Das k\u00f6nnen Sie umlegen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17461,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1381],"class_list":["post-18165","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-nebenkosten"],"yoast_head":"\nNebenkosten: Das kann umgelegt werden<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nebenkosten k\u00f6nnen nur umgelegt werden, wenn dies im Mietvertrag vereinbart wurde. 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