{"id":18180,"date":"2026-11-02T11:13:30","date_gmt":"2026-11-02T10:13:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18180"},"modified":"2026-11-02T11:13:30","modified_gmt":"2026-11-02T10:13:30","slug":"maklerprovision-kein-anspruch-bei-vertragsabschluss-per-whatsapp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/maklerprovision-kein-anspruch-bei-vertragsabschluss-per-whatsapp\/","title":{"rendered":"Maklerprovision: Kein Anspruch bei Vertragsabschluss per WhatsApp"},"content":{"rendered":"<p><strong>Grunds\u00e4tzlich gilt ein Maklervertrag zum Wohnungsverkauf auch ohne eigenh\u00e4ndige Unterschriften der Vertragspartner. Es gen\u00fcgt die sogenannte \u201eTextform\u201c. Dennoch ist ein per WhatsApp geschlossener Maklervertrag nicht wirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht M\u00fcnchen I in einem Urteil vom 13.05.2026 (Aktenzeichen 3 O 13657\/25).<\/strong><\/p>\n<h5>Streit um Maklerprovision nach Wohnungsverkauf<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um die Vermittlung eines Hausverkaufs, f\u00fcr die der Makler eine Maklerprovision verlangte. Er schilderte die Situation folgenderma\u00dfen: Bei einem Treffen mit dem Hauseigent\u00fcmer sei er beauftragt worden, einen K\u00e4ufer f\u00fcr den Immobilieneigent\u00fcmer zu finden. Details wurden danach per WhatsApp mit dem Bruder des Eigent\u00fcmers gekl\u00e4rt. Der Bruder war selbst Immobilienmakler. Er hatte als Bevollm\u00e4chtigter seines Bruders gehandelt.<\/p>\n<p>Der Hauseigent\u00fcmer sah das vollkommen anders. Er habe den Makler nicht beauftragt und auch seinem Bruder keine entsprechende Vollmacht erteilt. Au\u00dferdem sei der Makler am Verkauf des Hauses nicht beteiligt gewesen. Da man sich nicht einigen konnte, erhob der Makler eine Provisionsklage.<\/p>\n<h5>WhatsApp: keine Textform \u2013 kein Provisionsanspruch<\/h5>\n<p>Das Landgericht M\u00fcnchen I wies die Klage ab. In der Begr\u00fcndung stellte das Gericht klar, dass der Makler nicht nachweisen konnte, inwieweit der Bruder als Bevollm\u00e4chtigter t\u00e4tig wurde.<\/p>\n<p>Das Landgericht f\u00fchrte zudem aus, dass Maklervertr\u00e4ge \u00fcber einen Hausverkauf grunds\u00e4tzlich in Textform geschlossen werden m\u00fcssen (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__656a.html\">\u00a7\u00a0656a BGB<\/a>). Die \u201eTextform\u201c setzt eine lesbare Erkl\u00e4rung voraus, die den Erkl\u00e4renden erkennen l\u00e4sst und auf einem dauerhaften Datentr\u00e4ger gespeichert werden kann (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__126b.html\">\u00a7\u00a0126b BGB<\/a>).<\/p>\n<p>Diese Voraussetzungen werden aber nach Ansicht des Landgerichts von WhatsApp-Nachrichten nicht erf\u00fcllt. Der Vertrag sei schon deshalb nicht formrichtig gewesen und deshalb unwirksam (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__125.html\">\u00a7\u00a0125 BGB<\/a>). Hierbei spiele es keine Rolle, ob der Makler nachweisen k\u00f6nne, dass der Bruder des Verk\u00e4ufers als Bevollm\u00e4chtigter t\u00e4tig war. Auch dann w\u00e4re der \u201eVertrag\u201c nicht wirksam.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/makler-haftet-bei-ethnischer-benachteilung-von-mietinteressenten\/\">Makler haftet bei ethnischer Benachteiligung von Mietinteressenten<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/datenschutz-bei-fotos-des-maklers\/\">Datenschutz bei Fotos, die ein Makler anfertigte<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grunds\u00e4tzlich gilt ein Maklervertrag zum Wohnungsverkauf auch ohne eigenh\u00e4ndige Unterschriften der Vertragspartner. Es gen\u00fcgt die sogenannte \u201eTextform\u201c. Dennoch ist ein per WhatsApp geschlossener Maklervertrag nicht wirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht M\u00fcnchen I in einem Urteil vom 13.05.2026 (Aktenzeichen 3 O 13657\/25). 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