{"id":18186,"date":"2026-11-04T11:25:49","date_gmt":"2026-11-04T10:25:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18186"},"modified":"2026-11-04T11:25:49","modified_gmt":"2026-11-04T10:25:49","slug":"wirtschaftliches-handeln","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftliches-handeln\/","title":{"rendered":"Wirtschaftliches  handeln"},"content":{"rendered":"<p><strong>Vermieter und Mieter streiten schnell, wenn es um die Nebenkostenabrechnung geht. Der Vermieter muss wirtschaftlich handeln, wenn er Nebenkosten verursacht (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__556.html\">\u00a7\u00a0556 Abs. 3 BGB<\/a>). Das hei\u00dft aber nicht, dass er immer das g\u00fcnstigste Angebot wahrnehmen muss. Die Feststellung, dass der Vermieter keine Vergleichsangebote einholte, reicht alleine nicht aus, um ihm nachzuweisen, dass er nicht wirtschaftlich handelte. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 20.05.2026 (Aktenzeichen VIII ZR 6\/24).<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center\"><a href=\"https:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/SharedDocs\/Entscheidungen\/DE\/Zivilsenate\/VIII_ZS\/2024\/VIII_ZR___6-24.pdf?__blob=publicationFile&amp;v=1\">Das Originalurteil k\u00f6nnen Sie hier lesen<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center\">\n<p style=\"text-align: center\">\n<h5>Vorwurf: kein wirtschaftliches Handeln<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um Betriebskostennachzahlungen. Die betroffene Wohnung befand sich in einem Geb\u00e4udekomplex. Nach Abschluss des Mietvertrags schloss der Vermieter mit einer Firma einen \u201eVertrag f\u00fcr technisches und infrastrukturelles Geb\u00e4udemanagement\u201c mit der Durchf\u00fchrung vielf\u00e4ltiger Arbeiten und Dienstleistungen an dem Geb\u00e4udekomplex. Ein Teil der Kosten hierf\u00fcr wurde \u00fcber die Betriebskostenabrechnungen auf die Mieter umgelegt.<\/p>\n<p>Da der Mieter sich weigerte, die Nachzahlungen zu leisten, reichte der Vermieter eine Zahlungsklage beim Amtsgericht Mannheim ein. Dort hatte er auch Erfolg. Im Berufungsverfahren vor dem Landgericht Mannheim konnte er sich jedoch nicht durchsetzen.<\/p>\n<p>Das Landgericht warf dem Vermieter vor, dass er f\u00fcr das Leistungspaket des Unternehmens keine Vergleichsangebote eingeholt habe, was einen Versto\u00df gegen das Gebot des wirtschaftlichen Handelns darstelle. Deshalb wurde die Klage abgewiesen. Ein Revisionsverfahren vor dem Bundesgerichtshof (BGH) wurde zugelassen.<\/p>\n<h5>BGH zum wirtschaftlichen Handeln<\/h5>\n<p>Der BGH folgte nicht der Einsch\u00e4tzung des Landgerichts. Es verwies die Sache erneut an das Landgericht. Der Bundesgerichtshof f\u00fchrte aus, dass der Vermieter bei den Betriebskosten zum wirtschaftlichen Handeln verpflichtet sei (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__556.html\">\u00a7\u00a0556 Absatz 3 BGB<\/a>). Er muss deshalb bei umlagef\u00e4higen Betriebskosten auf ein angemessenes Kosten-\/Nutzenverh\u00e4ltnis achten.<\/p>\n<p>Die Rechnung eines Dienstleisters ist kein Beleg \u00fcber das wirtschaftliche Handeln des Vermieters. Eine hohe Rechnung ist umgekehrt noch kein Beweis f\u00fcr eine Pflichtverletzung des Vermieters. Um dies zu kl\u00e4ren, m\u00fcssen die berechneten Leistungen und die daf\u00fcr am Markt \u00fcblichen Preise zusammen betrachtet werden. Dies kann auch ohne Vergleichsangebote geschehen. Ob der Vermieter unwirtschaftlich handelte, muss der Mieter beweisen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vermieter und Mieter streiten schnell, wenn es um die Nebenkostenabrechnung geht. Der Vermieter muss wirtschaftlich handeln, wenn er Nebenkosten verursacht (\u00a7\u00a0556 Abs. 3 BGB). Das hei\u00dft aber nicht, dass er immer das g\u00fcnstigste Angebot wahrnehmen muss. 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