{"id":18189,"date":"2026-11-09T17:25:58","date_gmt":"2026-11-09T16:25:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18189"},"modified":"2026-11-09T17:28:00","modified_gmt":"2026-11-09T16:28:00","slug":"was-auf-sie-zukommt-heizungsthermostate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/was-auf-sie-zukommt-heizungsthermostate\/","title":{"rendered":"Was auf Sie zukommt: Heizungsthermostate"},"content":{"rendered":"

Mit diesem Beitrag starten wir in dieser Woche eine Serie, in der wir auf die \u00c4nderungen aufmerksam machen, die 2027 auf den Vermieter zukommen. Wir beginnen mit den Neuregelungen f\u00fcr Heizungsthermostate, die ab 01.01.2027 gelten.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Heizungsthermostate und Z\u00e4hler m\u00fcssen ab 2027 fernablesbar sein.<\/h5>\n

Nach \u00a7\u00a05 <\/a>Abs. 3 HeizkostenV (Heizkostenverordnung) m\u00fcssen \u00e4ltere, nicht fernablesbare Heizungsthermostate bis sp\u00e4testens 31.12.2026 nachger\u00fcstet oder ausgetauscht werden. Ab 2027 sind nur noch fernablesbare Ger\u00e4te zugelassen. Das gilt insbesondere f\u00fcr Heizungsthermostate an Heizk\u00f6rpern, W\u00e4rmemengenz\u00e4hler und Warmwasserz\u00e4hler zur Verbrauchsabrechnung. Bei acht Wohnungen mit jeweils f\u00fcnf Heizk\u00f6rpern sind allein 40 Heizkostenverteiler vorhanden! Dazu kommen die Warmwasserz\u00e4hler.<\/p>\n

Verteiler und Z\u00e4hler m\u00fcssen fernablesbar sein<\/h5>\n

Fernablesbar bedeutet, dass die Heizthermostate abgelesen werden, ohne dass man die Wohnungen betreten muss.<\/p>\n

Monatliche Verbrauchsinformationen f\u00fcr die Mieter<\/h5>\n

Schon seit 2022 m\u00fcssen Vermieter, die ihre Wohnungen mit fernablesbaren Z\u00e4hlern und Verteilern\u00a0 ausgestattet haben, ihre Mieter monatlich unter anderem \u00fcber deren Heizverbrauch und den Vergleich mit dem Vormonat sowie dem entsprechenden Vorjahresmonat informieren (wenn die Daten vorliegen). Da die fernablesbaren Heizungsthermostate ab 2027 Pflicht sind, hat jeder Mieter ab 01.01.2027 Anrecht auf die Informationen.<\/p>\n

K\u00fcrzungsrechte des Mieters<\/h5>\n

Im Rahmen der Heizkostenabrechnung kann der Mieter unter Umst\u00e4nden K\u00fcrzungen an den abgerechnete Heiz- und Warmwasserkosten vornehmen. Folgende K\u00fcrzungen sind m\u00f6glich:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Grund der K\u00fcrzung<\/td>\nH\u00f6he in %<\/td>\n<\/tr>\n
Die Umr\u00fcstung auf fern ablesbarer Messger\u00e4te (Heizungsthermostate) erfolgte nicht<\/td>\n3 %<\/td>\n<\/tr>\n
Obwohl ablesbare Heizungsthermostate installiert wurden, werden Mieter nicht monatlich informiert<\/td>\n3 %<\/td>\n<\/tr>\n
Der Vermieter erf\u00fcllt die Informationspflichten (\u00a7\u00a06a HeizkostenV<\/a>) nicht vollst\u00e4ndig.<\/p>\n

 <\/td>\n

3 %<\/td>\n<\/tr>\n
Der Vermieter rechnet die Heiz- oder Warmwasserkosten entgegen den gesetzlichen Vorschriften nicht verbrauchsabh\u00e4ngig ab.<\/td>\n15 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0Wichtig: <\/strong>\u00a0Die Verst\u00f6\u00dfe k\u00f6nnen addiert werden, sodass eine Gesamtk\u00fcrzung von 21 % m\u00f6glich ist.<\/p>\n

Der Mieter muss die K\u00fcrzung gegen\u00fcber dem Vermieter geltend machen. Die K\u00fcrzungsm\u00f6glichkeit besteht auch nicht immer. Die K\u00fcrzung von 15 % kann beispielsweise in folgenden F\u00e4llen nicht vorgenommen werden.<\/p>\n