{"id":18193,"date":"2026-11-10T08:39:05","date_gmt":"2026-11-10T07:39:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18193"},"modified":"2026-11-10T08:39:05","modified_gmt":"2026-11-10T07:39:05","slug":"energieausweis-aenderungen-in-2027","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/energieausweis-aenderungen-in-2027\/","title":{"rendered":"Energieausweis: \u00c4nderungen in 2027"},"content":{"rendered":"<p data-pm-slice=\"1 1 []\"><strong>Mit dem Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz \u00e4ndern sich ab dem 1. Januar 2027 die Regeln f\u00fcr Energieausweise und die energetische Bewertung von Geb\u00e4uden. Das Gesetz erweitert au\u00dferdem die Pflichten von Vermietern bei bestimmten Ver\u00e4nderungen bestehender Mietverh\u00e4ltnisse.<\/strong><\/p>\n<h5>\u00c4ltere Energieausweise bleiben g\u00fcltig<\/h5>\n<p>Bereits ausgestellte Energieausweise behalten ihre G\u00fcltigkeit von zehn Jahren (lesen Sie hierzu auch unseren Beitrag \u201e<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eu-energieausweis-bringt-neue-regeln\/\">EU-Energieausweis bringt neue Regeln<\/a>\u201c).<\/p>\n<p>Die neuen Energieausweise sollen eine umfassendere Beurteilung der energetischen Eigenschaften eines Geb\u00e4udes erm\u00f6glichen. Sie enthalten insbesondere Informationen \u00fcber:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Energiebedarf beziehungsweise Energieverbrauch<\/li>\n<li>Prim\u00e4renergiebedarf<\/li>\n<li>Treibhausgasemissionen des Geb\u00e4udes<\/li>\n<li>Energieeffizienzklasse<\/li>\n<li>Heizungs- und Anlagentechnik<\/li>\n<li>Empfehlungen f\u00fcr energetische Verbesserungen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bereits die bisherigen Energieausweise informierten \u00fcber CO\u2082-Emissionen und enthielten Modernisierungsempfehlungen. Die neuen Regelungen ver\u00e4ndern vorwiegend die Vorgaben f\u00fcr Darstellung, Berechnung und Dokumentation.<\/p>\n<h5>Energieausweis bei Mietvertragsverl\u00e4ngerungen<\/h5>\n<p>Bisher mussten Vermieter einen Energieausweis bei Neuvermietung oder Verkauf vorlegen. Ab 2027 soll diese Pflicht auch bei der Verl\u00e4ngerung eines bestehenden befristeten Mietvertrags gelten.<\/p>\n<p>Das betrifft beispielsweise Vermieter, die einen zeitlich befristeten Mietvertrag mit ihrem Mieter verl\u00e4ngern. L\u00e4uft ein unbefristetes Mietverh\u00e4ltnis dagegen unver\u00e4ndert weiter, m\u00fcssen Vermieter keinen neuen Energieausweis erstellen lassen oder \u00fcbergeben.<\/p>\n<h5>Neuberechnung bei Energieausweisen \u2013 Experten sind gefragt<\/h5>\n<p>Energieberater, Architekten und Aussteller von Energieausweisen m\u00fcssen k\u00fcnftig die neue DIN\/TS 18599:2025-10 ber\u00fccksichtigen. Diese aktualisiert die Berechnung des Nutz-, End- und Prim\u00e4renergiebedarfs f\u00fcr Heizung, K\u00fchlung, L\u00fcftung, Warmwasser und Beleuchtung.<\/p>\n<p>Ab 2027 sollen au\u00dferdem neue Prim\u00e4renergiefaktoren gelten. Diese ver\u00e4ndern die rechnerische Bewertung der eingesetzten Energietr\u00e4ger. Dadurch kann sich der berechnete Prim\u00e4renergiebedarf eines Geb\u00e4udes ver\u00e4ndern, obwohl der tats\u00e4chliche Energieverbrauch gleich bleibt.<\/p>\n<p>Auch bei der rechnerischen Ermittlung der Treibhausgasemissionen kommen aktualisierte Verfahren zum Einsatz.<\/p>\n<p>F\u00fcr den Vergleich der energetischen Anforderungen dient k\u00fcnftig ein neues Referenzgeb\u00e4ude als Grundlage. Diese \u00c4nderung betrifft insbesondere Neubauten und bestimmte umfangreiche Sanierungen.<\/p>\n<p><strong>Aktualisierte W\u00e4rmeschutznormen:<\/strong> Neue technische Regeln betreffen unter anderem den sommerlichen W\u00e4rmeschutz und die Berechnung von W\u00e4rmedurchgangskoeffizienten.<\/p>\n<p><strong>Wichtig:<\/strong> Eigent\u00fcmer m\u00fcssen nicht jedes bestehende Mehrfamilienhaus ab 2027 energetisch neu berechnen lassen oder sanieren.<\/p>\n<h5>Checkliste: Energieausweise f\u00fcr 2027 kontrollieren<\/h5>\n<p>Mit dieser Checkliste k\u00f6nnen Vermieter pr\u00fcfen, ob sie auf die neuen Anforderungen vorbereitet sind.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Aufgabe<\/th>\n<th>Erledigt<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ausstellungsdatum der vorhandenen Energieausweise kontrollieren<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bei Neuvermietungen die Vorlage- und \u00dcbergabepflichten einhalten<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geplante Verl\u00e4ngerungen befristeter Mietvertr\u00e4ge pr\u00fcfen<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bei gr\u00f6\u00dferen Sanierungsarbeiten kl\u00e4ren, ob ein neuer Energieausweis notwendig ist<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Neue Energieausweise von qualifizierten Fachleuten erstellen lassen<\/td>\n<td>\u2610<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h5>Kosten und Bu\u00dfgelder<\/h5>\n<p>F\u00fcr Eigent\u00fcmer bestehender Mehrfamilienh\u00e4user entstehen durch die Neuregelung zun\u00e4chst keine zus\u00e4tzlichen Kosten. Ben\u00f6tigen sie jedoch einen neuen Energieausweis, m\u00fcssen sie mit Kosten zwischen rund 150 und 800 \u20ac rechnen. Bei komplexen Geb\u00e4uden k\u00f6nnen die Kosten auch h\u00f6her ausfallen.<\/p>\n<p>Wer gegen bestimmte gesetzliche Energieausweispflichten verst\u00f6\u00dft, riskiert ein Bu\u00dfgeld. Die H\u00f6he h\u00e4ngt vom jeweiligen Versto\u00df ab. Allerdings f\u00fchrt nicht jede formale Unvollst\u00e4ndigkeit automatisch zu einem Bu\u00dfgeld.<\/p>\n<p>In unserem n\u00e4chsten Beitrag erkl\u00e4ren wir, welche Pr\u00fcfungspflichten bei \u00e4lteren Heizungsanlagen gelten.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit dem Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz \u00e4ndern sich ab dem 1. Januar 2027 die Regeln f\u00fcr Energieausweise und die energetische Bewertung von Geb\u00e4uden. 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