{"id":18196,"date":"2026-11-11T10:55:01","date_gmt":"2026-11-11T09:55:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18196"},"modified":"2026-11-11T10:55:01","modified_gmt":"2026-11-11T09:55:01","slug":"mehrfamilienhaeuser-heizungspruefung-und-optimierung-2027","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mehrfamilienhaeuser-heizungspruefung-und-optimierung-2027\/","title":{"rendered":"Mehrfamilienh\u00e4user: Heizungspr\u00fcfung und -optimierung 2027"},"content":{"rendered":"<p class=\"western\"><strong>F\u00fcr Eigent\u00fcmer von Mehrfamilienh\u00e4usern gelten gesetzliche Pflichten zur \u00dcberpr\u00fcfung und Optimierung \u00e4lterer Heizungsanlagen. Ziel ist es, den Energieverbrauch zu senken, W\u00e4rmeverluste zu vermeiden und bestehende Heizungen effizienter zu betreiben.\u00a0<\/strong><\/p>\n<h5 class=\"western\">Welche Immobilien sind betroffen?<\/h5>\n<p class=\"western\">Heizungsanlagen in Geb\u00e4uden mit mehr als sechs Wohnungen oder sonstige selbstst\u00e4ndige Nutzungseinheiten (z. B. B\u00fcros, Arztpraxen oder Ladengesch\u00e4fte) werden nach\u00a0\u00a0<span style=\"color: #467886\"><u><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__60b.html\">\u00a7\u00a060b Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG)<\/a> gepr\u00fcft<\/u><\/span>. In diesem Beitrag befassen wir uns mit wassergef\u00fchrten Heizungsanlagen, etwa Gas- und \u00d6lzentralheizungen. F\u00fcr W\u00e4rmepumpen gelten gesonderte Regelungen nach <span style=\"color: #467886\"><u><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__60a.html\">\u00a7\u00a060a GEG<\/a><\/u><\/span>.<\/p>\n<h5 class=\"western\">zu pr\u00fcfende Heizungsanlagen<\/h5>\n<p class=\"western\">F\u00fcr Heizungsanlagen, die vor dem 1. Oktober 2009 eingebaut wurden, muss die Pr\u00fcfung grunds\u00e4tzlich bis sp\u00e4testens 30. September 2027 erfolgen. Bei sp\u00e4ter eingebauten Anlagen ist die Pr\u00fcfung innerhalb eines Jahres nach Ablauf von 15 Betriebsjahren durchzuf\u00fchren.<\/p>\n<h5 class=\"western\">Was wird \u00fcberpr\u00fcft?<\/h5>\n<p class=\"western\">Die Pr\u00fcfung muss von Fachleuten (Heizungsinstallateuren oder entsprechend qualifizierte Schornsteinfeger) durchgef\u00fchrt werden. Kontrolliert werden insbesondere:<\/p>\n<p class=\"western\">\u2022 Heizkurve, Vorlauftemperatur und Nachtabsenkung<br \/>\n\u2022 Einstellungen und Effizienz der Heizungspumpen<br \/>\n\u2022 W\u00e4rmed\u00e4mmung von Rohrleitungen und Armaturen<br \/>\n\u2022 Warmwasserbereitung und Zirkulationsbetrieb<\/p>\n<h5 class=\"western\">Pr\u00fcfungsergebnis<\/h5>\n<p class=\"western\">Werden bei der Pr\u00fcfung notwendige Optimierungen der technischen Einstellungen festgestellt, m\u00fcssen entsprechende Ma\u00dfnahmen grunds\u00e4tzlich innerhalb eines Jahres nach der Pr\u00fcfung durchgef\u00fchrt werden. Dazu geh\u00f6ren unter anderem die Anpassung der Heizkurve, die Absenkung \u00fcberh\u00f6hter Vorlauftemperaturen oder die Optimierung der Pumpeneinstellungen.<\/p>\n<p class=\"western\"><strong>Wichtig:<\/strong> Nicht jede empfohlene Verbesserung muss umgesetzt werden. Der Austausch alter Heizkessel oder Heizungspumpen wird nicht vorgeschrieben.<\/p>\n<h5 class=\"western\">Welche Kosten entstehen?<\/h5>\n<p class=\"western\">F\u00fcr die Heizungspr\u00fcfung k\u00f6nnen \u00fcberschl\u00e4gig 150 bis 400 \u20ac anfallen. Zus\u00e4tzliche Optimierungsma\u00dfnahmen verursachen weitere Kosten. Eine Umlage s\u00e4mtlicher Aufwendungen auf die Mieter ist nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n<h5 class=\"western\">Dokumentierung ist Pflicht<\/h5>\n<p class=\"western\">Die Pr\u00fcfprotokolle und Umsetzungsnachweise sind aufzubewahren und Mietern auf gesetzlich begr\u00fcndetes Verlangen vorzulegen. Bestimmte Anlagen mit gleichwertiger Effizienz\u00fcberwachung oder Geb\u00e4udeautomation k\u00f6nnen von der Pr\u00fcfpflicht ausgenommen sein.<\/p>\n<p class=\"western\">Ein gesetzlich begr\u00fcndetes Verlangen des Mieters ergibt sich aus einer gesetzlichen Vorschrift, bestimmte Unterlagen vom Vermieter anzufordern. Bei der Heizungspr\u00fcfung nach <span style=\"color: #467886\"><u><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__60b.html\">\u00a7\u00a060b Absatz 5 Satz 3 Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz (GModG)<\/a><\/u><\/span> besteht f\u00fcr den Mieter ein ausdr\u00fccklicher gesetzlicher Anspruch.<\/p>\n<p class=\"western\">Der Mieter kann Einsicht in die folgenden Unterlagen \u2013 ohne Angaben von Gr\u00fcnden die Vorlage folgender Unterlagen verlangen:<\/p>\n<p class=\"western\">\u2022 Protokoll der gesetzlich vorgeschriebenen Heizungspr\u00fcfung<br \/>\n\u2022 Festgestellter Optimierungsbedarf<br \/>\n\u2022 Optimierungsma\u00dfnahmen<\/p>\n<p class=\"western\"><span style=\"font-size: 1rem\">Der Vermieter muss die Unterlagen nur auf Verlangen vorlegen.\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"western\">In der n\u00e4chsten Ausgabe unserer Serie befassen wir uns mit der Berechnung des CO\u2082-Aussto\u00dfes und seine Aufteilung zwischen den Mietparteien.<\/p>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wallbox-foerderung-ab-15-april-fuer-mehrfamilienhaeuser\/\">Wallbox-F\u00f6rderung ab 15. 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