Normalerweise muss ein Bauvertrag nicht beurkundet – also beispielsweise vom Notar beglaubigt – werden. Das \u00e4ndert sich in dem Moment, wenn der Bauvertrag mit einem Grundst\u00fccks-Kaufvertrag rechltlich gesehen eine Einheit bildet. Davon ist auszugehen, wenn beide Vertragsparteien die Vertr\u00e4ge so zueinander in Verbindung stellen, dass bei Ausfall des einen Vertrages auch der andere fallen soll. Ist diese Abh\u00e4ngigkeit nicht gegeben, muss ein Bauvertrag nur beurkundet werden, wenn ein Grundst\u00fccksgesch\u00e4ft von diesem Bauvertrag abh\u00e4ngig ist.<\/p>\n
Dabei kann die Beurkundungspflicht des Buvertrages auch dann entstehen, wenn er vor dem Abschluss eines Grundst\u00fcckskaufvertrages geschlossen wird. Auch m\u00fcssen f\u00fcr die Beurkundungsbed\u00fcrftigkeit des Bauvertrages die handelnden Vertragsparteien nicht mit den den Grundst\u00fcckskaufvertrag abschlie\u00dfenden – nat\u00fcrlichen oder juristischen – Personen identisch sein. So muss ein Bauvertrag beurkundet werden, wenn beide Parteien davon ausgehen, dass dieser Vertrag die Voraussetzung f\u00fcr den Grundst\u00fcckserwerb\u00a0ist.<\/p>\n
Urteil des Bundesgerichtshof 22.07.2010 \u2013 Aktenzeichen VII ZR 246\/08<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Normalerweise muss ein Bauvertrag nicht beurkundet – also beispielsweise vom Notar beglaubigt – werden. Das \u00e4ndert sich in dem Moment, wenn der Bauvertrag mit einem Grundst\u00fccks-Kaufvertrag rechltlich gesehen eine Einheit bildet. Davon ist auszugehen, wenn beide Vertragsparteien die Vertr\u00e4ge so zueinander in Verbindung stellen, dass bei Ausfall des einen Vertrages auch der andere fallen soll. … <\/p>\n