Bildet sich in einer Wohnung extrem starker Schimmel, der nur durch andauerndes L\u00fcften vermieden werden k\u00f6nnte, sind die Anforderungen f\u00fcr eine normale Nutzung der Wohnung nicht erf\u00fcllt. Dies kann im Extremfall eine Mietminderung von bis zu 100 % rechtfertigen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen, das jetzt ver\u00f6ffentlicht wurde (Urteil vom 11.06.2010 – Aktenzeichen 412 C 11503\/09). <\/p>\n
In dem Streitfall hatte eine Frau f\u00fcr sich, ihren Gatten und ihre drei Kinder eine Wohnung angemietet, in der sich nach dem Einzug \u00fcberall Schimmel bildete. Nachdem der Befall immer schlimmer wurde, verlangte die Mieterin, dass der Vermieter die Angelegenheit begutachten lassen sollte. Der Gutachter beschr\u00e4nkte sich aber auch eine Feuchtigkeitsmessung in der Wohnung und die \u00dcbergabe einer Brosch\u00fcre mit dem Titel „Richtiges Heizen und L\u00fcften“. Seiner Meinung nach k\u00f6nnen die Schimmelbildung nur durch mangehalfte L\u00fcftung entstehen, da das Geb\u00e4ude den anerkannten Regeln der Technik entspreche. <\/p>\n
Die Mieterin klage daraufhin auf Schimmelbeseitigung und Mietminderung von 100 %. Vor dem Amtsgericht M\u00fcnchen erhielt sie Recht. Der zust\u00e4ndige Richter beauftragte n\u00e4mlich einen neuen Gutachter, der zu dem Ergebnis kam, dass sich die Schimmelbildung nur durch permanentes Entl\u00fcften verhindern lie\u00dfe. Dies aber – so das Gericht – sei der Mieterin nicht zuzumuten. Da durch den extremen Schimmelbefall unebstreitbare Gesundheitsrisiken best\u00fcnden, sei auch die Mietminderung von 100 % gerechtfertigt. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bildet sich in einer Wohnung extrem starker Schimmel, der nur durch andauerndes L\u00fcften vermieden werden k\u00f6nnte, sind die Anforderungen f\u00fcr eine normale Nutzung der Wohnung nicht erf\u00fcllt. Dies kann im Extremfall eine Mietminderung von bis zu 100 % rechtfertigen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen, das jetzt ver\u00f6ffentlicht wurde (Urteil vom 11.06.2010 … <\/p>\n