{"id":4074,"date":"2010-09-27T12:29:53","date_gmt":"2010-09-27T10:29:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4074"},"modified":"2018-08-07T13:29:52","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:52","slug":"nicht-wegen-jeder-storung-kann-man-die-miete-mindern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nicht-wegen-jeder-storung-kann-man-die-miete-mindern\/","title":{"rendered":"Nicht wegen jeder St\u00f6rung kann man die Miete mindern"},"content":{"rendered":"

Wenn ein Mieter die Miete mindert, ist der Streit vorprogrammiert und die Angelegenheit endet meist vor Gericht. Jetzt hat das Amtsgericht M\u00fcnchen in diesem Zusammenhang ein interessantes Urteil gef\u00e4llt. Der Tenor des Urteils lautet, dass der Mieter kein Recht zur Minderung hat, wenn diese mit einer Ver\u00e4nderung begr\u00fcndet wird, die im Rahmen einer voraussehbaren Entwicklung liegt.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein bereits 40 Jahre altes Mietverh\u00e4ltnis. Der Mieter hatte in einer Anlage mit 22 Stockwerken eine Wohnung gemietet. Die Anlage wurde in 6 Etagen als Hotel genutzt, 3 weitere Etagen standen einer Klinik zur Verf\u00fcgung, die weiteren Geschosse waren als Wohnraum vermietet. Zur Anlage geh\u00f6rte ein Nebengeb\u00e4ude mit Konferenzzentrum.<\/p>\n

In den Jahren 2008\/2009 wurde das Hotel umgebaut. Haupts\u00e4chlich war die K\u00fcche von den Umbauma\u00dfnahmen betroffen. Dies f\u00fchrte dazu, dass der Mieter wegen diverser M\u00e4ngel die Miete minderte. Er beanstandete, dass die neue Klimaanlage des Nebengeb\u00e4udes zu laut sei, von der K\u00fcche eine L\u00e4rm- und Geruchsbel\u00e4stigung ausginge und die Heizk\u00f6rper laut rauschten. Au\u00dferdem f\u00fchrt er an, dass von einem neuen Biergarten eine weitere L\u00e4rmbel\u00e4stigung ausginge. Kinder w\u00fcrden bis in die Nacht spielen und die Ger\u00e4usche von Partys w\u00fcrden das Schlagen unm\u00f6glich machen. Dar\u00fcber hinaus l\u00e4ge \u00fcberall M\u00fcll herum und das hauseigene Schwimmbad k\u00f6nne wegen der vielen Hotelg\u00e4ste nicht genutzt werden.<\/p>\n

Der Vermieter verlangte jedoch die volle Miete. Er argumentierte, dass der Mieter ja schlie\u00dflich gewusst habe, dass seine Wohnung in Verbindung mit einer Hotelanlage st\u00fcnde. Dar\u00fcber hinaus angef\u00fchrte M\u00e4ngel wurden bestritten.<\/p>\n

Vor Gericht konnte sich der Mieter nur teilweise durchsetzen. Nach der Zeugenbefragung stellte der Richter fest, dass die angef\u00fchrten Bel\u00e4stigungen durch die L\u00fcftungsanlage, die K\u00fcchenger\u00fcche und die rauschenden Heizk\u00f6rper berechtigt seien.<\/p>\n

Die anderen Punkte der \u201eM\u00e4ngelliste\u201c lehnte der Richter jedoch ab. Er stellte fest, dass der Mieter Umst\u00e4nde hinzunehmen habe, mit denen er h\u00e4tte rechnen m\u00fcssen oder die sich innerhalb einer erwartungsgem\u00e4\u00dfen Entwicklung hielten. Schlie\u00dflich k\u00f6nnte der Mieter nicht verlangen, dass an der Immobilie keine \u00c4nderungen vorgenommen w\u00fcrden, die aufgrund der Bed\u00fcrfnisse anderer Mieter notwendig oder erforderlich w\u00fcrden.<\/p>\n

So habe das Hotel bereits beim Einzug des Mieters bestanden und die Wohnung eng mit diesem Hotel verbunden. Etwaige Geruchs- und L\u00e4rmbel\u00e4stigungen m\u00fcsse der Mieter deshalb hinnehmen, solange sie sich in einem Rahmen bewegten, der f\u00fcr ein Hotel normal w\u00e4re. Die Errichtung eines Biergartens sei in M\u00fcnchen durchaus als \u00fcblich anzusehen und geh\u00f6re zu einer Entwicklung des Hotels, die der Mieter h\u00e4tte erwarten m\u00fcssen. Durch die zentrale Lage sei auch der Partyl\u00e4rm nicht au\u00dfergew\u00f6hnlich.<\/p>\n

Auch der Kinderl\u00e4rm sei kein Grund zur Mietminderung. Kinder mit ihrem nat\u00fcrlichen Spiel- und Bewegungstrieb seien fester Bestandteil des sozialen Lebens. Dabei sei in diesem Fall ber\u00fccksichtigen, dass sich auch die Kinder im Urlaub befinden. Deshalb m\u00fcsse man auch mit anderen Ruhezeiten rechnen.<\/p>\n

Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 25.06.2010 (Aktenzeichen: 412 C 25702\/09)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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