{"id":4088,"date":"2010-10-14T10:02:12","date_gmt":"2010-10-14T08:02:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4088"},"modified":"2018-08-07T13:29:50","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:50","slug":"freie-wohnung-nicht-angeboten-kundigung-unwirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/freie-wohnung-nicht-angeboten-kundigung-unwirksam\/","title":{"rendered":"Freie Wohnung nicht angeboten &#8211; K\u00fcndigung unwirksam"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wenn der Vermieter Eigenbedarf geltend macht, kann er dem Mieter k\u00fcndigen. Wird aber w\u00e4hrend der K\u00fcndigungsfrist im gleichen Haus eine Wohnung frei, muss er diese zuerst dem gek\u00fcndigten Mieter anbieten. Tut er dies nicht, wird die ausgesprochene K\u00fcndigung unwirksam. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil. <\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000\">In dem Rechtsstreit hatte ein Vermieter seinem Mieter wegen Eigenbedarfs gek\u00fcndigt. Da dem gek\u00fcndigten Mieter eine w\u00e4hrend der K\u00fcndigungsfrist im gleichen Haus freigewordene Wohnung nicht angeboten wurde, weigerte sich der Mieter auszuziehen. Es kam zum Streit vor Gericht. Das Amtsgericht wies die Klage des Vermieters ab, der die R\u00e4umung der Wohnung verlangte. Vor dem Landgericht unterlag der Mieter, so dass es zum Revisionsverfahren vor dem Bundesgerichtshof (BGH) kam. <\/span><\/p>\n<p>Die Richter des BGH gaben dem Mieter recht. Wie bereits in fr\u00fcheren Entscheidungen, vertraten Sie die Ansicht, dass der Vermieter dem Mieter die freigewordene Wohnung h\u00e4tte anbieten m\u00fcssen.\u00a0 Er h\u00e4tte den gek\u00fcndigten Mieter \u00fcber die Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung usw.\u00a0 der frei gewordenen Wohnung ebenso unterrichten m\u00fcssen, wie \u00fcber die Mietkonditionen dieser Wohnung. Da dies nicht der Fall war, liege ein Versto\u00df gegen das Gebot der R\u00fccksichtnahme vor. Die ausgesprochene K\u00fcndigung\u00a0erkl\u00e4rte der BGH deshalb\u00a0f\u00fcr rechtsmissbr\u00e4uchlich und unwirksam.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshof vom 13. Oktober 2010 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 78\/10<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn der Vermieter Eigenbedarf geltend macht, kann er dem Mieter k\u00fcndigen. Wird aber w\u00e4hrend der K\u00fcndigungsfrist im gleichen Haus eine Wohnung frei, muss er diese zuerst dem gek\u00fcndigten Mieter anbieten. Tut er dies nicht, wird die ausgesprochene K\u00fcndigung unwirksam. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil. 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