{"id":4096,"date":"2010-10-31T10:17:35","date_gmt":"2010-10-31T09:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4096"},"modified":"2018-08-07T13:29:49","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:49","slug":"von-halben-mietern-in-der-betriebskostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/von-halben-mietern-in-der-betriebskostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Von halben Mietern in der Betriebskostenabrechnung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Bundesgerichtshof (BGH) musste jetzt die Frage kl\u00e4ren, ob in einer Betriebskostenabrechnung auch &#8222;halbe Mieter&#8220; als Verteilungsschl\u00fcssel auftauchen d\u00fcrfen. Ein Mieter verweigerte die Betriebskosten-Nachzahlung, weil in seiner Abrechnung f\u00fcr die Positionen Kaltwasser, Abwasser und M\u00fcllabfuhr als Verteilerschl\u00fcssel &#8222;Personen&#8220; angegeben waren, die Schl\u00fcssel aber auch Bruchteile aufwiesen. W\u00e4hrend das vorinstanzliche Landgericht darin einen formellen Mangel sah, stellte sich der BGH auf die Seite des Vermieters.<\/strong><\/p>\n<p>In der vom Mieter bem\u00e4ngelten Abrechnung f\u00fcr 2003 hie\u00df es beispielsweise unter der Position Kaltwasser: \u201eGesamtbetrag: 1.753,15, Gesamteinheiten: 20,39 Personen. Betrag\/Einheit\u00a0 = 85,980873\u00a0 x\u00a0 Ihre\u00a0 Einheiten 2,00 = Ihre\u00a0 Kosten 171,96.\u201c Der BGH konnte hier keine formellen M\u00e4ngel feststellen.\u00a0 Haben die Vertragsparteien keine weiteren Vereinbarungen getroffen, ist f\u00fcr den\u00a0BGH eine\u00a0 Betriebskostenabrechnung\u00a0 formell korrekt, wenn folgende Angaben enthalten sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Zusammenstellung\u00a0 der\u00a0 Gesamtkosten<\/li>\n<li>zugrunde gelegter Verteilerschl\u00fcssel mit zum Verst\u00e4ndnis erforderlichen Erl\u00e4uterungen,<\/li>\n<li>Berechnung des Anteils des Mieters\u00a0<\/li>\n<li>Abzug\u00a0 der\u00a0 Vorauszahlungen\u00a0 des\u00a0 Mieters\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine Erl\u00e4uterung des Verteilerschl\u00fcssels sei in diesem Fall\u00a0nicht notwendig, da der in\u00a0 den\u00a0 Abrechnungen\u00a0 unter\u00a0 der\u00a0 Rubrik \u201eGesamteinheiten\u201c\u00a0 aufgef\u00fchrte\u00a0 Umlagema\u00dfstab\u00a0 \u201ePersonen\u201c allgemein verst\u00e4ndlich sei. Zur Bestimmung der Personenzahl m\u00fcsse der Vermieter entweder eine taggenaue oder eine gr\u00f6bere Stichtagsermittlung vornehmen. Solche Details\u00a0 geh\u00f6rten jedoch nicht zur formellen Korrektheit einer Abrechnung. Hier handele es sich um eine Frage der inhaltlichen Richtigkeit der Abrechnung, die der Mieter durch Einsicht in die Berechnungsunterlagen \u00fcberpr\u00fcfen k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofes vom 15.09.2010, Aktenzeichen VIII ZR 181\/09<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) musste jetzt die Frage kl\u00e4ren, ob in einer Betriebskostenabrechnung auch &#8222;halbe Mieter&#8220; als Verteilungsschl\u00fcssel auftauchen d\u00fcrfen. Ein Mieter verweigerte die Betriebskosten-Nachzahlung, weil in seiner Abrechnung f\u00fcr die Positionen Kaltwasser, Abwasser und M\u00fcllabfuhr als Verteilerschl\u00fcssel &#8222;Personen&#8220; angegeben waren, die Schl\u00fcssel aber auch Bruchteile aufwiesen. 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