{"id":4104,"date":"2010-11-10T12:49:24","date_gmt":"2010-11-10T11:49:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4104"},"modified":"2018-08-07T13:29:47","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:47","slug":"wohnung-viel-kleiner-aber-keinen-mietminderungsanspruch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-viel-kleiner-aber-keinen-mietminderungsanspruch\/","title":{"rendered":"Wohnung viel kleiner – aber kein Mietminderungsanspruch"},"content":{"rendered":"

Wird im Mietvertrag ausdr\u00fccklich bestimmt, dass die Quadratmeterzahl nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes herangezogen werden soll, kann sich der Mieter nicht sp\u00e4ter auf Fl\u00e4chenangaben berufen und ein Mieminderungsanspruch wegen Fl\u00e4chenunterschreitung geltend machen. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil\u00a0vom 10.11.2010 (Aktenzeichen VIII ZR 306\/09).<\/strong><\/p>\n

Im Mietvertrag f\u00fcr eine Dachgeschosswohnung in Potsdam hie\u00df es in \u00a7 1: „Vermietet werden \u2026 folgende R\u00e4ume: Die Wohnung im Dachgeschoss rechts bestehend aus 2 Zimmer, 1 K\u00fcche, Bad, Diele zur Benutzung als Wohnraum, deren Gr\u00f6\u00dfe ca. 54,78 m\u00b2 betr\u00e4gt. Diese Angabe dient wegen m\u00f6glicher Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes. Der r\u00e4umliche Umfang der gemieteten Sache ergibt sich vielmehr aus der Angabe der vermieteten R\u00e4ume.“<\/p>\n

Der Mieter ma\u00df die Wohnung nach und ermittelte\u00a0eine Gr\u00f6\u00dfe von lediglich\u00a041,63 m\u00b2.\u00a0 Er k\u00fcrzte die zu zahlende Miete von 390,00 \u20ac zuz\u00fcglich 110,00 \u20ac Betriebskostenvorschuss. Der Vermieter verlangte neben der Nachzahlung der Mietk\u00fcrzungen zus\u00e4tzlich noch offen stehende Posten aus der Betriebskostenabrechnung. Der Mieter hingegen machte sogar einen Anspruch auf R\u00fcckzahlung \u00fcberzahlter Mieten geltend. \u00a0<\/p>\n

Es kam zur Auseinandersetzung vor dem Amtsgericht, dass die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe durch einen Gutachter ermitteln lie\u00df.\u00a0Das Sachverst\u00e4ndigengutachten ergab\u00a0eine tats\u00e4chliche Wohnfl\u00e4che von 42,98 m\u00b2. Das Amtsgericht stimmte daraufhin einem\u00a0Mietminderungsrecht wegen Fl\u00e4chenunterschreitung zu. Dieses Urteil hatte jedoch vor dem Berufungsgericht keinen Bestand, so dass es zur Revisionsverhandlung vor dem Bundesgerichtshof kam. Dort kam man ebenfalls zu dem Ergebnis, dass der Mieter die Miete nicht wegen der Fl\u00e4chenunterschreitung von mehr als 10 % k\u00fcrzen k\u00f6nne.<\/p>\n

Es sei zwar allgemein \u00fcblich, die Gr\u00f6\u00dfe einer Wohnung als verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung anzusehen. In dem zu verhandelnden Fall sei dies aber im Mietvertrag ausdr\u00fccklich ausgeschlossen worden. Vermieter und Mieter h\u00e4tten eindeutig im Mietvertrag erkl\u00e4rt, dass sich der r\u00e4umliche Umfang der Mietsache ausschlie\u00dflich aus der Angabe der vermieteten R\u00e4ume ergebe. Darum k\u00f6nne kein Mietminderungsrecht wegen Fl\u00e4chenunterschreitung geltend gemacht werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wird im Mietvertrag ausdr\u00fccklich bestimmt, dass die Quadratmeterzahl nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes herangezogen werden soll, kann sich der Mieter nicht sp\u00e4ter auf Fl\u00e4chenangaben berufen und ein Mieminderungsanspruch wegen Fl\u00e4chenunterschreitung geltend machen. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil\u00a0vom 10.11.2010 (Aktenzeichen VIII ZR 306\/09). Im Mietvertrag f\u00fcr eine Dachgeschosswohnung in Potsdam hie\u00df es in \u00a7 … <\/p>\n

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