{"id":4107,"date":"2010-11-17T12:23:57","date_gmt":"2010-11-17T11:23:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4107"},"modified":"2018-08-07T13:29:47","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:47","slug":"drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/","title":{"rendered":"Drei Wohnungen bleiben drei Wohnungen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wohnen Vermieter und Mieter unter einem Dach, ist es f\u00fcr den Vermieter leichter, dem Mieter zu k\u00fcndigen &#8211; allerdings nur, wenn sich in dem Haus auch nur zwei Wohnungen befinden. Vor dem Bundesgerichtshof (BGH) musste jetzt die Frage gekl\u00e4rt werden, ob dieses erleichterte K\u00fcndigungsrecht auch gilt, wenn nur zwei Wohnparteien die Immobilie nutzen, obwohl die Immobilie aus drei Wohnungen besteht.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Fall ging es um ein Haus mit zwei Wohnungen (Erd- und Obergeschoss) sowie einer zus\u00e4tzlichen Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Nach dem Verkauf des Hauses zog der neue<strong>\u00a0<\/strong>Vermieter mit in die Immobilie ein und nutzte sowohl die Erdgeschoss- als auch die Einliegerwohnung. Die R\u00e4ume der Einliegerwohnung dienten beispielsweise als Arbeits- und G\u00e4stezimmer.<\/p>\n<p>Der Vermieter k\u00fcndigte nun dem Mieter im Obergeschoss nach \u00a7 573a Abs. 1 BGB. Dort hei\u00dft es: \u201eEin Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Geb\u00e4ude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch k\u00fcndigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des \u00a7 573 bedarf. Die K\u00fcndigungsfrist verl\u00e4ngert sich in diesem Fall um drei Monate.\u201c Der Vermieter sah sich zur K\u00fcndigung in dieser Form berechtigt, da die Parterre- und Einliegerwohnung von ihm als eine Wohnung genutzt w\u00fcrden. Mit einer R\u00e4umungsklage hatte er jedoch weder vor dem Amts- noch vor dem Landesgericht Erfolg. Auch die Revision wurde vom Bundesgerichtshof zur\u00fcckgewiesen.<\/p>\n<p>Nach Ansicht der Richter des BGH war f\u00fcr die Ermittlung der Wohnungsanzahl\u00a0die Verkehrsanschauung ausschlaggebend. Danach ist eine Wohnung daran zu erkennen, dass sie r\u00e4umlich und wirtschaftlich abgegrenzt und in ihr die F\u00fchrung eines eigenst\u00e4ndigen Haushalts m\u00f6glich ist. Da die Einliegerwohnung sowohl eine K\u00fcchenzeile als auch sanit\u00e4re Einrichtungen besa\u00df, handele es sich hier um eine eigenst\u00e4ndige Wohnung. Mithin seien im Haus drei Wohnungen vorhanden, so dass der Vermieter zu keinem Zeipunkt ein Recht hatte, nach \u00a7 573a Abs. 1 BGB zu k\u00fcndigen.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 17.11.2010 \u2013 VIII ZR 90\/10<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wohnen Vermieter und Mieter unter einem Dach, ist es f\u00fcr den Vermieter leichter, dem Mieter zu k\u00fcndigen &#8211; allerdings nur, wenn sich in dem Haus auch nur zwei Wohnungen befinden. Vor dem Bundesgerichtshof (BGH) musste jetzt die Frage gekl\u00e4rt werden, ob dieses erleichterte K\u00fcndigungsrecht auch gilt, wenn nur zwei Wohnparteien die Immobilie nutzen, obwohl die &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eDrei Wohnungen bleiben drei Wohnungen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4107","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.0 (Yoast SEO v27.0) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Drei Wohnungen bleiben drei Wohnungen - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Drei Wohnungen bleiben drei Wohnungen\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wohnen Vermieter und Mieter unter einem Dach, ist es f\u00fcr den Vermieter leichter, dem Mieter zu k\u00fcndigen &#8211; allerdings nur, wenn sich in dem Haus auch nur zwei Wohnungen befinden. Vor dem Bundesgerichtshof (BGH) musste jetzt die Frage gekl\u00e4rt werden, ob dieses erleichterte K\u00fcndigungsrecht auch gilt, wenn nur zwei Wohnparteien die Immobilie nutzen, obwohl die &hellip; \u201eDrei Wohnungen bleiben drei Wohnungen\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2010-11-17T11:23:57+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:29:47+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Drei Wohnungen bleiben drei Wohnungen\",\"datePublished\":\"2010-11-17T11:23:57+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:29:47+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/\"},\"wordCount\":333,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/\",\"name\":\"Drei Wohnungen bleiben drei Wohnungen - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"datePublished\":\"2010-11-17T11:23:57+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:29:47+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Drei Wohnungen bleiben drei Wohnungen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Drei Wohnungen bleiben drei Wohnungen - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Drei Wohnungen bleiben drei Wohnungen","og_description":"Wohnen Vermieter und Mieter unter einem Dach, ist es f\u00fcr den Vermieter leichter, dem Mieter zu k\u00fcndigen &#8211; allerdings nur, wenn sich in dem Haus auch nur zwei Wohnungen befinden. Vor dem Bundesgerichtshof (BGH) musste jetzt die Frage gekl\u00e4rt werden, ob dieses erleichterte K\u00fcndigungsrecht auch gilt, wenn nur zwei Wohnparteien die Immobilie nutzen, obwohl die &hellip; \u201eDrei Wohnungen bleiben drei Wohnungen\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2010-11-17T11:23:57+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:29:47+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Drei Wohnungen bleiben drei Wohnungen","datePublished":"2010-11-17T11:23:57+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:29:47+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/"},"wordCount":333,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/","name":"Drei Wohnungen bleiben drei Wohnungen - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2010-11-17T11:23:57+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:29:47+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/drei-wohnungen-bleiben-drei-wohnungen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Drei Wohnungen bleiben drei Wohnungen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4107","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4107"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4107\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8747,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4107\/revisions\/8747"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4107"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4107"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4107"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}