{"id":4114,"date":"2010-11-30T17:43:36","date_gmt":"2010-11-30T16:43:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4114"},"modified":"2018-08-07T13:29:46","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:46","slug":"sichtverlust-ist-kein-grunstucksmangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sichtverlust-ist-kein-grunstucksmangel\/","title":{"rendered":"Sichtverlust ist kein Grunst\u00fccksmangel"},"content":{"rendered":"

Da hat man ein sch\u00f6nes Grundst\u00fcck mit Blick ins Tal erworben – und dann baut einem\u00a0jemand die sch\u00f6ne Aussicht zu. Das ist \u00e4rgerlich.\u00a0Wenn das Grundst\u00fcck von der Gemeinde verkauft wurde und in einem Expose im Internet nur kleinere Geb\u00e4ude abgebildet wurden –\u00a0kann man dann nicht die Kommune schadensersatzpflichtig machen? Diese Frage musste jetzt das\u00a0Oberlandesgericht Brandenburg kl\u00e4ren.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren stritten die K\u00e4ufer eines Grundst\u00fccks mit der Gemeinde, von der sie den Baugrund \u2013 unter Ausschluss der Gew\u00e4hrleistung \u2013 mit notariell best\u00e4tigtem Kaufvertrag erworben hatten. Auf dem Gel\u00e4nde bauten sie dann ein zweist\u00f6ckiges Wohnhaus. Zum Zeitpunkt des Grundst\u00fcckserwerbs befanden sich noch keine Geb\u00e4ude auf den Nachbarparzellen.<\/p>\n

In den folgenden Jahren wurden jedoch auf den benachbarten Grundst\u00fccken dreigeschossige Geb\u00e4ude als F\u00fcnf-Parteien-H\u00e4user errichtet. Die nach dem Kauf des Grundst\u00fccks gebauten Immobilien versperrten den Kl\u00e4gern die Sicht auf den Ort. Die Kl\u00e4ger hatten sich auf ein Expose der Gemeinde verlassen, das im Jahr 2002 ver\u00f6ffentlich wurde. Danach waren sie nicht davon ausgegangen, dass ihnen die Sicht durch andere, h\u00f6here Geb\u00e4ude verbaut w\u00fcrde.<\/p>\n

Darum klagten sie gegen die Kommune und forderten Schadenersatz. Sie gingen davon aus, dass die verbaute Sicht einen Sachmangel am Kaufgegenstand darstelle. \u00a0Allerdings hatten die Grundst\u00fccksk\u00e4ufer mit Ihrer Klage vor dem Oberlandesgericht (OLG) Brandenburg keinen Erfolg.<\/p>\n

Die Richter konnten keinen Sachmangel feststellen. Die Bebauungsabsichten auf den Nachbargrundst\u00fccken, so argumentierte das OLG Brandenburg, k\u00f6nnten nicht als Mangel der physischen Beschaffenheit des Kaufgegenstandes angesehen werden. Die im Expose der Gemeinde dargestellte Bauweise k\u00f6nne auch nicht so ausgelegt werden, dass die Gemeinde hieraus h\u00e4tte schlie\u00dfen m\u00fcssen, die K\u00e4ufer w\u00fcrden das Grundst\u00fcck nur unter der Voraussetzung erwerben, dass keine andere Bauweise in dem Gebiet zugelassen w\u00fcrde.<\/p>\n

Die Grundst\u00fccksk\u00e4ufer k\u00f6nnten hier nur Rechte ableiten, wenn dieser Umstand im Kaufvertrag eindeutig geregelt worden w\u00e4re. Hierzu h\u00e4tte man dann etwaige Rechtsfolgen f\u00fcr die Nichterf\u00fcllung dieser Auflagen vereinbaren m\u00fcssen. Im Kaufvertrag war hier\u00fcber aber nichts vereinbart. Aus diesem Grunde k\u00f6nne auch kein Anspruch auf Schadensersatz geltend gemacht werden.<\/p>\n

Auch k\u00f6nne nicht von einer Beschaffenheitsgarantie nach \u00a7 443 Absatz 1 BGB seitens der Gemeinde ausgegangen werden. Im BGB hei\u00dft es hier: \u201e\u00dcbernimmt der Verk\u00e4ufer oder ein Dritter eine Garantie f\u00fcr die Beschaffenheit der Sache oder daf\u00fcr, dass die Sache f\u00fcr eine bestimmte Dauer eine bestimmte Beschaffenheit beh\u00e4lt (Haltbarkeitsgarantie), so stehen dem K\u00e4ufer im Garantiefall unbeschadet der gesetzlichen Anspr\u00fcche die Rechte aus der Garantie zu den in der Garantieerkl\u00e4rung und der einschl\u00e4gigen Werbung angegebenen Bedingungen gegen\u00fcber demjenigen zu, der die Garantie einger\u00e4umt hat.\u201c Es k\u00f6nne auch von keiner Arglistigkeit beim Verkauf des Grundst\u00fccks ausgegangen werden, so dass eine Haftung nach \u00a7 444 BGB ebenfalls ausgeschlossen sei.<\/p>\n

Urteil des Oberlandesgerichts\u00a0Brandenburg vom 14.10.2010, Aktenzeichen 5 U 82\/09<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Da hat man ein sch\u00f6nes Grundst\u00fcck mit Blick ins Tal erworben – und dann baut einem\u00a0jemand die sch\u00f6ne Aussicht zu. Das ist \u00e4rgerlich.\u00a0Wenn das Grundst\u00fcck von der Gemeinde verkauft wurde und in einem Expose im Internet nur kleinere Geb\u00e4ude abgebildet wurden –\u00a0kann man dann nicht die Kommune schadensersatzpflichtig machen? Diese Frage musste jetzt das\u00a0Oberlandesgericht Brandenburg … <\/p>\n

\u201eSichtverlust ist kein Grunst\u00fccksmangel\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4114","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nSichtverlust ist kein Grunst\u00fccksmangel - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sichtverlust ist kein Grunst\u00fccksmangel\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Da hat man ein sch\u00f6nes Grundst\u00fcck mit Blick ins Tal erworben – und dann baut einem\u00a0jemand die sch\u00f6ne Aussicht zu. 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