{"id":4115,"date":"2010-12-03T08:25:51","date_gmt":"2010-12-03T07:25:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4115"},"modified":"2018-08-07T13:29:46","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:46","slug":"der-mann-zieht-aus-bleibt-er-dennoch-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-mann-zieht-aus-bleibt-er-dennoch-mieter\/","title":{"rendered":"Der Mann zieht aus – bleibt er dennoch Mieter?"},"content":{"rendered":"

Haben mehrere Personen als Mieter einen Mietvertrag unterzeichnet, haften sie gesamtschuldnerisch gegen\u00fcber dem Vermieter. Ein Mieter kann dann auch nicht ohne Einwilligung des anderen Mieters ausziehen. Normalerweise. Doch: keine Regel ohne Ausnahme. Das ergibt sich aus einem Urteil des Oberlandesgerichts Hamburg vom 10.09.2010 (Aktenzeichen 12 WF 51\/10) . <\/strong><\/p>\n

Das Gericht hatte sich mit einem Ehepaar zu befassen, das eine Wohnung angemietet hatte. Beide Partner hatten den Mietvertrag unterschrieben. Wie es leider immer h\u00e4ufiger vorkommt, hatte sich das Paar auseinander gelebt. Der Ehemann zog deshalb aus der gemeinsamen Wohnung aus. Im Rahmen eines gerichtlichen Vergleichs verpflichtete er sich aber zun\u00e4chst, Miete und Nebenkosten im Innenverh\u00e4ltnis alleine zu tragen. \u00a0Nat\u00fcrlich versuchte der Ehegatte aus dem Mietvertrag herauszukommen. Der Vermieter h\u00e4tte einem Ausstieg des Mannes zugestimmt – nicht aber seine ehemalige Partnerin. Daraufhin versuchte der Ehemann sein Recht vor Gericht durchzusetzen.<\/p>\n

Tats\u00e4chlich hatte er vor dem Oberlandesgericht (OLG) Hamburg Erfolg. Die Richter stellten fest, dass die Entlassung des Ehemanns aus dem Mietvertrag angemessen sei.\u00a0Dies k\u00f6nne auch der Ehefrau zugemutet werden, da das Ausscheiden des Ehemanns aus dem Mietvertrag der weiteren Wohnungsnutzung durch die Ehefrau nicht entgegenst\u00fcnde. \u00a0Letztlich entspr\u00e4che das Ausscheiden des Mannes aus dem Mietvertrag auch dem gemeinsamen Willen der Parteien. Danach sollte die Wohnung auf Dauer von der Ehefrau alleine genutzt werden.<\/p>\n

Das OLG Hamburg stellte klar, dass ein Ausscheiden des Mannes auch nicht im Widerspruch zum \u00a7 1361b Abs. 3 BGB st\u00fcnde. Dort hei\u00dft es: „Wurde einem Ehegatten die Ehewohnung ganz oder zum Teil \u00fcberlassen, so hat der andere alles zu unterlassen, was geeignet ist, die Aus\u00fcbung dieses Nutzungsrechts zu erschweren oder zu vereiteln.“\u00a0 Der Ehemann mache aber seiner Ehefrau das Nutzungsrecht in\u00a0keiner Weise streitig. Er wolle nur aus dem Vertrag austreten, womit der Vermieter einverstanden sei.<\/p>\n

Die Richter des OLG Hamburg wiesen auch darauf hin, dass getrennt lebende Ehegatten nach einschl\u00e4giger Rechtssprechung zur gegenseitigen R\u00fccksichtnahme verpflichtet sind. Das beinhalte auch die Pflicht, die finanzielle\u00a0Belastung des Ehepartners\u00a0m\u00f6glichst niedrig zu halten, soweit dies ohne eine Verletzung eigener Interessen m\u00f6glich sei.<\/p>\n

Das OLG Hamburg interpretierte die so, dass\u00a0ein Ehepartner verpflichtet sei,\u00a0der Entlassung des anderen Partners aus dem Mietvertrag zuzustimmen. Allerdings m\u00fcsse die dadurch eintretende Ver\u00e4nderung\u00a0f\u00fcr den zustimmenden Parnter\u00a0angemessen und\u00a0zumutbar sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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