{"id":4122,"date":"2010-12-15T07:33:15","date_gmt":"2010-12-15T06:33:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4122"},"modified":"2018-08-07T13:29:44","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:44","slug":"mieterhohungsvserlangen-ohne-unterschrift-gultig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohungsvserlangen-ohne-unterschrift-gultig\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hungsvserlangen ohne Unterschrift g\u00fcltig"},"content":{"rendered":"

Ob ein Mieterh\u00f6hungsverlangen, das maschinell erstellt und ohne Unterschrift versandt wurde, rechtsg\u00fcltig ist, musste jetzt der Bundesgerichtshof (BGH) kl\u00e4ren.\u00a0Der BGH stellte sich hier auf die Seite des Vermieters und erkl\u00e4rte ein entsprechendes Schreiben – im Gegensatz zu den Vorinstanzen – f\u00fcr g\u00fcltig. \u00a0<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren stritt eine Hausverwaltung mit einem Mieter, weil dieser einem Mieterh\u00f6hungsverlangen nur teilweise und in geringem Umfang zusgestimmt hatte. Das Schreiben war maschinell erstellt\u00a0und ohne Unterschrift an den Mieter gesandt worden. Im Mietvertrag hie\u00df es jedoch im \u00a7 6 „\u00c4nderungen und Erg\u00e4nzungen dieses Vertrages sind, soweit sich aus den Allgemeinen\u00a0 Vertragsbestimmungen\u00a0 nichts\u00a0 anderes\u00a0 ergibt,\u00a0 nur\u00a0 g\u00fcltig,\u00a0 wenn\u00a0 sie schriftlich vereinbart werden.“\u00a0Au\u00dferdem hie\u00df es in Nr. 13 der Allgemeinen Vertragsbestimmungen (AVG): „\u00c4nderungen und Erg\u00e4nzungen dieses Vertrages sind schriftlich zu vereinbaren,\u00a0 dies\u00a0 schlie\u00dft\u00a0 nicht\u00a0 aus,\u00a0 dass\u00a0 die\u00a0 Vertragsparteien\u00a0 im\u00a0 Einzelfall\u00a0 auf\u00a0 die Schriftform verzichten.“\u00a0<\/p>\n

Aus diesem Grund hatte die Hausverwaltung zun\u00e4chst vor Gericht keinen Erfolg. Das Amts- und Landgericht stellten sich auf den Standpunkt, dass das Schreiben der Hausverwaltung zwar der gesetzlich vorgeschriebenen Textform (ohne Unterschrift g\u00fcltig) entspreche. Der vertraglich vereinbarten Schriftform (bei der eine Originalunterschrift verlangt wird)\u00a0\u00a0w\u00fcrde die Zustimmungsanforderung jedoch nicht gerecht. Auch eine stillschweigende Zustimmung des Mieters liege nicht vor. Diese k\u00f6nne auch nicht aus der teilweisen Zustimmung des Mieters abgeleitet werden, da dieser ja eben nur f\u00fcr den Teilbetrag zugestimmt h\u00e4tte.<\/p>\n

Der Bundesgerichtshof sah dies jedoch anders. Die Schriftform sei vom Vermieter und Mieter nur f\u00fcr Vertrags\u00e4nderungen und -erg\u00e4nzungen vorgesehen. Hiervon k\u00f6nne aber im vorliegenden Fall nicht die Rede sein, da Vetrags\u00e4nderungen und -erg\u00e4nzungen die Zustimmung beider Vetragspartner verlangten. Vor diesem Hintergrund reiche f\u00fcr das Mieterh\u00f6hungsverlangen die gesetzlich vorgeschriebene Textform aus. \u00dcbrigens: Mehr \u00fcber den Unterschied zwischen Schrift- und Textform erfahren Sie unter http:\/\/www.hausblick.de\/vermieten-mieter-vertraege\/3-leitfaden-vermieten\/144-vermieter-alltag?start=8<\/a>.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 10.11.2010 (Aktenzeichen VIII ZR 300\/09)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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