{"id":4134,"date":"2011-01-11T13:21:46","date_gmt":"2011-01-11T12:21:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4134"},"modified":"2018-08-07T13:29:42","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:42","slug":"vermieter-muss-anwalt-selbst-bezahlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermieter-muss-anwalt-selbst-bezahlen\/","title":{"rendered":"Vermieter muss Anwalt selbst bezahlen"},"content":{"rendered":"

Wehrt sich ein Mieter gegen eine unbegr\u00fcndete Eigenbedarfsk\u00fcndigung, wird er in nahezu allen F\u00e4llen Recht bekommen. Zieht er einen Anwalt hinzu, der den Streit vorgerichtlich kl\u00e4rt, muss er die Kosten hierf\u00fcr jedoch selbst tragen. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem jetzt ver\u00f6ffentlichten Urteil.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren klagte ein Mieter gegen seinen Vermieter, bei dem er 2005 eine Wohnung gemietet hatte. Diese Wohnung wurde ihm am 25.11.2008 schriftlich gek\u00fcndigt. Das Schreiben enthielt keine n\u00e4here Angaben, die die K\u00fcndigung begr\u00fcndeten. Es wurde jedoch Bezug auf \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB genommen (K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs). Der Mieter schaltete einen Rechtsanwalt ein, der die K\u00fcndigung \u2013 erfolgreich \u2013 zur\u00fcckwies. Dem Mieter wurde danach erneut \u2013 mit einer rechtsm\u00e4\u00dfigen\u00a0 Begr\u00fcndung \u2013 gek\u00fcndigt. Diese K\u00fcndigung wurde auch erfolgreich durchgesetzt.<\/p>\n

Der Mieter erhielt von seinem Anwalt eine Rechnung \u00fcber 667,35 \u20ac. Er zahlte den Betrag und forderte ihn \u2013 nebst Zinsen und Kosten \u2013 von seinem \u2013 nun ehemaligen \u2013 Vermieter zur\u00fcck. Die entsprechende Klage wurde zun\u00e4chst vom Amtsgericht abgewiesen. Vom Landgericht wurde dieses Urteil verworfen und der Vermieter zur Zahlung der Anwaltskosten verurteilt. Gegen diese Entscheidung ging der Vermieter in Revision vor dem Bundesgerichtshof. Dieser entschied letztinstanzlich, dass der Vermieter nicht zahlen m\u00fcsse.<\/p>\n

Die Richter vertraten in Ihrer Begr\u00fcndung die Auffassung, dass f\u00fcr den Vermieter keine vertragliche Nebenpflicht bestehe, die formellen Voraussetzungen einer ordentlichen K\u00fcndigung zu beachten. Darum k\u00f6nnte der Ex-Mieter auch keinen Schadenersatzanspruch nach \u00a7 280 Abs. 1 Satz 1 BGB verlangen (\u00a7 280 Abs. 1 Satz 1 BGB: \u201eVerletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverh\u00e4ltnis, so kann der Gl\u00e4ubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen\u201c).<\/p>\n

Weiter f\u00fchrte der Bundesgerichtshof aus, dass hier auf andere, vom Berufungsgericht herangezogene Urteile des BGH nicht zur\u00fcckgegriffen werden k\u00f6nne, da es sich in den dort behandelten F\u00e4llen um eine andere Fallgestaltung handele. In diesen F\u00e4llen ging es darum, dass sich die beklagten Vermieter auf einen materiellen K\u00fcndigungsgrund berufen h\u00e4tten, der nicht bestand. Im vorliegenden Fall ginge es jedoch um die Frage der Nichteinhaltung der formellen K\u00fcndigungsvoraussetzungen und ob der Vermieter im Rahmen einer vertraglichen Nebenpflicht verpflichtet sei eine formell unwirksame K\u00fcndigung zu unterlassen. Dies wurde vom BGH verneint. Mithin muss der Mieter die Kosten f\u00fcr den Anwalt selbst tragen.<\/p>\n

Urteil des BGH vom 15.12.2010 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 9\/10<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wehrt sich ein Mieter gegen eine unbegr\u00fcndete Eigenbedarfsk\u00fcndigung, wird er in nahezu allen F\u00e4llen Recht bekommen. Zieht er einen Anwalt hinzu, der den Streit vorgerichtlich kl\u00e4rt, muss er die Kosten hierf\u00fcr jedoch selbst tragen. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem jetzt ver\u00f6ffentlichten Urteil. In dem Verfahren klagte ein Mieter gegen seinen Vermieter, bei dem er … <\/p>\n

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