{"id":4139,"date":"2011-01-14T08:40:19","date_gmt":"2011-01-14T07:40:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4139"},"modified":"2018-08-07T13:29:41","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:41","slug":"557","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/557\/","title":{"rendered":"Wer im Sommer schwitzt kann im Winter keine Miete k\u00fcrzen"},"content":{"rendered":"<p><a name=\"Description\"><\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/01\/461141_R_by_Maren-Be-ler_pixelio.de_.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-558 alignright\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/01\/461141_R_by_Maren-Be-ler_pixelio.de_-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a><\/strong>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p><strong>Ein Mieter hat ein Recht auf angemessene Wohntemperaturen in den von ihm angemieteten R\u00e4umen. Werden diese nicht\u00a0 erreicht, kann er die Miete mindern. Wenn es aber im Sommer in den R\u00e4umen zu warm ist &#8211; kann man dann auch im Winter die Miete mindern? Mit dieser Frage befasste sich der Bundesgerichtshof im Dezember vorigen Jahres. Im jetzt ver\u00f6ffentlichten Urteil stellt er fest: Wem im Sommer zu warm ist, der kann im Winter die Miete nicht mindern. <\/strong>\u00a0\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"font-size: small\">In dem Rechtsstreit ging es um eine Kinderarzt-Praxis, f\u00fcr die der Mieter der R\u00e4ume die Miete k\u00fcrzte. Er begr\u00fcndete die K\u00fcrzung damit, dass die R\u00e4ume wegen zu hoher Temperaturen nur teilweise nutzbar gewesen seien. Der Mieter k\u00fcrzte die Miete in den Monaten September bis November.\u00a0 Allerdings waren die Temperaturen in den Monaten Oktober und November nicht zu hoch. Darum verlangte der Vermieter, dass die zur\u00fcckbehaltene Miete f\u00fcr diese Monate nachgezahlt werde. Da sich der Mieter weigerte, ging die Angelegenheit vor Gericht. Der Bundesgerichtshof entschied letztinstanzlich, dass der Mieter die zur\u00fcckbehaltene Miete f\u00fcr die Monate Oktober und November nachzahlen m\u00fcsse.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: small\">Der Mieter konnte nach Meinung der Richter die Miete nur f\u00fcr die Monate mindern, in denen die Nutzung der R\u00e4ume auch tats\u00e4chlich durch einen Mangel eingeschr\u00e4nkt gewesen sei. Der BGH bezog sich in seinem Urteil auf \u00a7 536 BGB, in dem es im Absatz 1 hei\u00dft: &#8222;Hat die Mietsache zur Zeit der \u00dcberlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch aufhebt, oder entsteht w\u00e4hrend der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter f\u00fcr die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. F\u00fcr die Zeit, w\u00e4hrend der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt au\u00dfer Betracht.&#8220;\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: small\">Darum stellten die Richter im Leitsatz zum Urteil fest: &#8222;<span style=\"font-size: small\">Wirkt sich in einem Gewerberaummietvertrag ein Mangel nur periodisch erheblich auf die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache aus, ist der Mietzins auch nur in diesem Zeitraum kraft Gesetzes herabgesetzt.&#8220;<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: small\"><span style=\"font-size: small\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: small\">Wenn es sich auch bei dieser Entscheidung um ein Urteil f\u00fcr einen Gewerbemietvertrag handelt, so d\u00fcrfte das Ergebnis doch analog auch f\u00fcr Wohnraummietvertr\u00e4ge gelten.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<div><span style=\"font-size: small\">Urteil des Bundesgerichtshofs\u00a0vom 15.12.2010, Aktenzeichen XII ZR 132\/09)\u00a0\u00a0<\/span><\/div>\n<div><span style=\"font-size: small\">Foto (c) Maren Be\u00dfler \/ <a href=\"http:\/\/www.pixelio.de\">www.pixelio.de<\/a>\u00a0<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0\u00a0 Ein Mieter hat ein Recht auf angemessene Wohntemperaturen in den von ihm angemieteten R\u00e4umen. 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