{"id":4141,"date":"2011-01-19T14:39:00","date_gmt":"2011-01-19T13:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4141"},"modified":"2018-08-07T13:29:41","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:41","slug":"instandsetzungszuschusse-gehen-den-mieter-nichts-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/instandsetzungszuschusse-gehen-den-mieter-nichts-an\/","title":{"rendered":"Instandsetzungszusch\u00fcsse gehen den Mieter nichts an"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/01\/451118_R_K_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-582\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/01\/451118_R_K_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a>M\u00fcssen bei einem Mieterh\u00f6hungsverlangen auch \u00f6ffentliche F\u00f6rdermittel offen gelegt werden, wenn diese nur f\u00fcr Instandsetzungsarbeiten verwendet werden? In einem heute ver\u00f6ffentlichten Urteil des Bundesgerichtshofes sagt dieser klar \u201eNein\u201c. Lediglich Zusch\u00fcsse f\u00fcr Modernisierungsarbeiten m\u00fcssten gegen\u00fcber dem Mieter dokumentiert werden. <\/strong><\/p>\n<p>In dem Streitfall klagte ein Vermieter gegen seinen Mieter, der die Zustimmung zu einem Mieterh\u00f6hungsverlangen verweigerte, das auf einen g\u00fcltigen Mietspiegel gest\u00fctzt war. Allerdings waren \u00f6ffentliche F\u00f6rdermittel, die der Voreigent\u00fcmer der Mietwohnung erhalten hatte, in dem Schreiben nicht ber\u00fccksichtigt. Diese Mittel waren jedoch nach dem F\u00f6rderungsvertrag zweckgebunden. Sie durften ausschlie\u00dflich f\u00fcr Instandsetzungsarbeiten verwendet werden. Nach der Vereinbarung mussten Modernisierungsma\u00dfnahmen vom Vermieter aus eigenen Mitteln bestritten werden.<\/p>\n<p>Im Revisionsverfahren entschied nun der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes (BGH), dass es zur Wirksamkeit eines Mieterh\u00f6hungsverlangens nicht notwendig sei, dass dort \u00f6ffentliche F\u00f6rderungsmittel angegeben werden, wenn diese ausschlie\u00dflich f\u00fcr Instandsetzungsma\u00dfnahmen gew\u00e4hrt wurden.<\/p>\n<p>Die Angabepflicht des Vermieters \u2013 so die Richter des BGH &#8211; soll gew\u00e4hrleisten, dass der Mieter die Berechtigung des Mieterh\u00f6hungsverlangens im Hinblick auf die Anrechnung von F\u00f6rderungsmitteln \u00fcberpr\u00fcfen kann. Es werden aber nur die Kosten f\u00fcr Modernisierungsma\u00dfnahmen, die durch Zusch\u00fcsse \u00f6ffentlicher Haushalte gedeckt werden, bei der Berechnung der erh\u00f6hten Miete in Anrechnung gebracht. Da die Kosten f\u00fcr Instandsetzungsma\u00dfnahmen hierbei keine Rolle spielen, m\u00fcssen sie auch nicht im Mieterh\u00f6hungsverlangen genannt werden.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofes vom 19.01.2011 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 87\/10<\/p>\n<p>Foto: (c) Thorben Wengert \/ <a href=\"http:\/\/www.pixelio.de\">www.pixelio.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00fcssen bei einem Mieterh\u00f6hungsverlangen auch \u00f6ffentliche F\u00f6rdermittel offen gelegt werden, wenn diese nur f\u00fcr Instandsetzungsarbeiten verwendet werden? In einem heute ver\u00f6ffentlichten Urteil des Bundesgerichtshofes sagt dieser klar \u201eNein\u201c. Lediglich Zusch\u00fcsse f\u00fcr Modernisierungsarbeiten m\u00fcssten gegen\u00fcber dem Mieter dokumentiert werden. 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