{"id":4146,"date":"2011-01-28T16:17:50","date_gmt":"2011-01-28T15:17:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4146"},"modified":"2018-08-07T13:29:40","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:40","slug":"609","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/609\/","title":{"rendered":"Mieter zahlt keinen Strom – und will auch noch die Miete mindern!"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Wer seinen Strom nicht zahlt, muss f\u00fcr die Folgen selbst einstehen. Das d\u00fcrfte eigentlich selbstverst\u00e4ndlich sein. Doch ein Mieter wollte das wohl nicht einsehen und stritt bis vor den Bundesgerichtshof (BGH). Doch auch dort hatte er keinen Erfolg. In einer Leitsatzentscheidung stellten die Richter in dem heute ver\u00f6ffentlichten Urteil fest: „Eine auf einen Zahlungsr\u00fcckstand des Mieters einer Wohnung gegen\u00fcber dem Stromversorger beruhende Unterbrechung der Stromlieferung (Ausbau des Strom-Z\u00e4hlers) f\u00fchrt nicht zu einer Minderung der Miete, da dieser Mangel der Sph\u00e4re des Mieters zuzurechnen ist.“ (Urteil des Bundesgerichtshofs vom 15.12.2010 – Aktenzeichen VIII ZR 113\/10).<\/strong><\/p>\n

Weil er seine Stromrechnungen nicht bezahlte, sperrten die Stadtwerke die Versorgung. Nachdem er seine R\u00fcckst\u00e4nde bezahlt hatte, erhielt er zwar wieder Strom aber auch eine Rechnung \u00fcber knapp 90,00 \u20ac f\u00fcr die Kosten der Sperrung und Entsperrung des Stromanschlusses. Diese Rechnung wurde aber vom Mieter nicht bezahlt. Deshalb wurde der Strom wieder gesperrt und der Stromz\u00e4hler der Wohnung abgebaut.<\/p>\n

Der Mieter glaubte, besonders clever zu sein. Er teilte seinem Vermieter mit, dass er wegen der fehlenden Stromversorgung die Kaltmiete um 50 % k\u00fcrze. Tats\u00e4chlich f\u00fchrte er auch die Mietminderung durch. Der Vermieter widersprach der Mietminderung, mahnte den Mieter ab und k\u00fcndigte ihm fristlos wegen Mietr\u00fcckstand.<\/p>\n

Nachdem der Stromlieferant auf Beschluss der Bundesnetzagentur den Z\u00e4hler wieder einbaute, zahlte der Mieter einen Teil der R\u00fcckst\u00e4nde nach. Die Hauptforderung blieb aber weiter offen. Der Streit landete vor Gericht. Der Vermieter erhielt vor dem Amtsgericht Recht, vor dem Berufungsgericht wurde die Klage jedoch zugunsten des Mieters abgewiesen. Im zugelassenen Revisionsverfahren entschied nun der BGH: Die K\u00fcndigung war rechtens und der Mieter muss nun nicht nur die noch offen stehenden Mietforderungen sondern auch noch die Verfahrenskosten tragen.<\/p>\n

Der BGH unterstrich in seinem Urteil, dass eine Mietminderung ausgeschlossen sei, wenn ein Mangel \u201eder Sph\u00e4re des Mieters zuzurechnen\u201c sei. Hiervon m\u00fcsse man in diesem Fall ausgehen. Da die Stromabrechnung direkt mit dem Mieter erfolge, sei ihm auch die Sperrung und die Entfernung des Z\u00e4hlers zuzurechnen. Diese Vorg\u00e4nge l\u00e4gen nicht in der Risikosph\u00e4re des Vermieters.\u00a0<\/p>\n

Vor diesem Hintergrund setzte der BGH das Urteil des Amtsgerichtes wieder ein. Der Mieter muss zahlen und die K\u00fcndigung des Vermieters ist rechtens.<\/p>\n

Foto: (c) Andreas Morlok \/ www.pixelio.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wer seinen Strom nicht zahlt, muss f\u00fcr die Folgen selbst einstehen. Das d\u00fcrfte eigentlich selbstverst\u00e4ndlich sein. Doch ein Mieter wollte das wohl nicht einsehen und stritt bis vor den Bundesgerichtshof (BGH). Doch auch dort hatte er keinen Erfolg. In einer Leitsatzentscheidung stellten die Richter in dem heute ver\u00f6ffentlichten Urteil fest: „Eine auf einen Zahlungsr\u00fcckstand des … <\/p>\n

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