{"id":4151,"date":"2011-02-14T10:20:52","date_gmt":"2011-02-14T09:20:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4151"},"modified":"2019-06-17T15:10:45","modified_gmt":"2019-06-17T13:10:45","slug":"651","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/651\/","title":{"rendered":"Abrissk\u00fcndigung vom BGH best\u00e4tigt"},"content":{"rendered":"

Wenn ein Mieter k\u00fcndigen will, ist das meist kein Problem. Will der Vermieter sein Recht durchsetzen, hat er es schon sehr viel schwerer. Das gilt vor allem, wenn der Vermieter das Geb\u00e4ude abrei\u00dfen und ein neues errichten will. Am 09.02.2011 entschied der Bundesgerichtshof jedoch zugunsten eines Investors, der k\u00fcndigte, um eine Wohnsiedlung aus den 1930er Jahren abzurei\u00dfen und durch modernere Geb\u00e4ude zu \u00a0ersetzen. <\/strong><\/p>\n

Die Neubauaktion ist bereits weitgehend abgeschlossen. Die Wohnung einer Mieterin, die sich gegen die K\u00fcndigung wehrte,\u00a0befindet sich in einem der wenigen H\u00e4user, die noch nicht abgerissen und durch modernere Geb\u00e4ude ersetzt wurden. Andere Wohnungen, die noch nicht abgerissen wurden, stehen leer.<\/p>\n

Die Mieterin erhielt vom Investor eine ordentliche K\u00fcndigung gem\u00e4\u00df \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB. Nach \u00a7 573 BGB hat der Vermieter ein K\u00fcndigungsrecht bei \u201eberechtigtem Interesse\u201c. Ein solches Interesse sieht der Gesetzgeber unter anderem gegeben, wenn \u201eder Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundst\u00fccks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden w\u00fcrde; die M\u00f6glichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine h\u00f6here Miete zu erzielen, bleibt au\u00dfer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mietr\u00e4ume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach \u00dcberlassung an den Mieter erfolgten Begr\u00fcndung von Wohnungseigentum ver\u00e4u\u00dfern will.\u201c<\/p>\n

Der Vermieter verwies in diesem Zusammenhang auch auf st\u00e4dtebauliche und geb\u00e4udetechnische M\u00e4ngel der Riedsiedlung. Die R\u00e4umungsklage wurde zwar vom Amtsgericht abgelehnt, vom Landgericht jedoch stattgegeben. Im Revisionsverfahren stellten die Richter des Bundesgerichtshof (BGH) fest, dass die ausgesprochene K\u00fcndigung berechtigt sei.<\/p>\n

Das Gericht erkl\u00e4rte, die geplanten Bauma\u00dfnahmen stellten eine angemessene wirtschaftliche Verwertung des Grundst\u00fcck gem\u00e4\u00df \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB dar. Die Ma\u00dfnahmen beruhten auf vern\u00fcnftigen und nachvollziehbaren Erw\u00e4gungen. Der noch vorhandene Wohnblock sei in einem schlechten Bauzustand. Er entspreche in mehrfacher Hinsicht (u. a. kleine gefangene R\u00e4ume mit niedrigen Decken, schlechte Belichtung) nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen. Mit dem geplanten Neubau k\u00f6nnten jedoch moderne bedarfsgerechte Mietwohnungen erstellt werden.<\/p>\n

Der Investor m\u00fcsse au\u00dferdem bei Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses auch die nach dem Gesetz vorausgesetzten erheblichen Nachteile hinnehmen. Durch blo\u00dfe Sanierungsma\u00dfnahmen der alten Bausubstanz und Erhalt der Wohnung der Kl\u00e4gerin k\u00f6nne kein den heutigen Wohnbed\u00fcrfnissen entsprechender baulicher Zustand erreicht werden.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshof vom\u00a009.02.2011, Aktenzeichen\u00a0 VIII ZR 155\/10<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn ein Mieter k\u00fcndigen will, ist das meist kein Problem. Will der Vermieter sein Recht durchsetzen, hat er es schon sehr viel schwerer. Das gilt vor allem, wenn der Vermieter das Geb\u00e4ude abrei\u00dfen und ein neues errichten will. Am 09.02.2011 entschied der Bundesgerichtshof jedoch zugunsten eines Investors, der k\u00fcndigte, um eine Wohnsiedlung aus den 1930er … <\/p>\n

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