{"id":4157,"date":"2011-03-01T06:38:44","date_gmt":"2011-03-01T05:38:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4157"},"modified":"2018-08-07T13:29:38","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:38","slug":"untervermietung-wenn-der-mieter-einen-zustimmungsanspruch-hat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-wenn-der-mieter-einen-zustimmungsanspruch-hat\/","title":{"rendered":"Untervermietung: Wenn der Mieter einen Zustimmungsanspruch hat"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich muss der Mieter bei einer Untervermietung zun\u00e4chst die Erlaubnis des Vermieters einholen. Tut er dies nicht und nimmt ohne Genehmigung eine Untervermietung vor, kann ihm gek\u00fcndigt werden. Hat der Mieter jedoch Anspruch auf die Zustimmung des Vermieters und hat diese Zustimmung rechtzeitig erbeten, kann der Vermieter ihm nicht mehr k\u00fcndigen. Das entschied der Bundesgerichtshof Anfang Februar 2011 in einem\u00a0 Urteil, das Ende Februar ver\u00f6ffentlicht wurde.<\/p>\n

In dem Verfahren stritten Mieter und Vermieter, die im Mietvertrag vereinbart hatten (\u00a7 27 des Mietvertrages):\u00a0 \u201eDie Einwilligung zur Untervermietung wird erteilt. Bei einem Wechsel der Untermieter ist die schriftliche Einwilligung der Vermieter erforderlich. Die Parteien sind sich dar\u00fcber einig, dass folgende Personen in die Wohnung einziehen werden: Frau G. , Frau S. M.\u201d Im Laufe des Mietverh\u00e4ltnisses kam es immer wieder zum Streit \u00fcber die Frage der Untervermietung wenn es zu einem Untermieterwechsel kam. Der Vermieter verlangte jetzt, dass der Mieter ein berechtigtes Interesse nach \u00a7 553 nachweisen m\u00fcsse.\u00a0Zwei Prozesse, in denen der Mieter auf Zustimmung des Vermieters geklagt hatte, wurden zugunsten des Mieters entschieden. <\/span><\/p>\n

Obwohl der Mieter bei einem erneuten Untermieterwechsel rechtzeitig um Zustimmung des Vermieters nachgesucht hatte, erteilte dieser keine Zustimmung sondern k\u00fcndigte fristgem\u00e4\u00df wegen ungenehmigter Untervermietung. Der Mieter klagte nun auf Zustimmung des Vermieters und R\u00fccknahme der K\u00fcndigung.<\/p>\n

Der BGH entschied in dem Verfahren, dass ein Mieter seine vertraglichen\u00a0Pflichten verletzt, wenn er eine Untervermietung ohne die erforderliche Zustimmung des\u00a0Vermieters vornimmt. Das gelte grunds\u00e4tzlich auch dann, wenn der Mieter einen Anspruch auf Erlaubniserteilung habe.\u00a0 Ob ein derartiger Vertragsversto\u00df des Mieters eine ordentliche K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses rechtfertige, m\u00fcsse jedoch von Fall zu Fall entschieden werden. Im vorliegenden Verfahren h\u00e4tte sich der Vermieter selbst einer Vertragsverletzung schuldig gemacht, da er laut Mietvertrag zur Zustimmung bez\u00fcglich der Untervermietung verpflichtet war. Vor diesem Hintergrund sieht der BGH die wegen der fehlenden Erlaubnis zur Untervermietung ausgesprochene K\u00fcndigung als rechtsmissbr\u00e4uchlich an.<\/p>\n

(Urteil des Bundesgerichtshofs\u00a0vom 02.02.2011, Aktenzeichen VIII ZR 74\/10)<\/p>\n

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Grunds\u00e4tzlich muss der Mieter bei einer Untervermietung zun\u00e4chst die Erlaubnis des Vermieters einholen. Tut er dies nicht und nimmt ohne Genehmigung eine Untervermietung vor, kann ihm gek\u00fcndigt werden. Hat der Mieter jedoch Anspruch auf die Zustimmung des Vermieters und hat diese Zustimmung rechtzeitig erbeten, kann der Vermieter ihm nicht mehr k\u00fcndigen. Das entschied der Bundesgerichtshof … <\/p>\n

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