{"id":4158,"date":"2011-03-02T10:51:15","date_gmt":"2011-03-02T09:51:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4158"},"modified":"2018-08-07T13:29:38","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:38","slug":"volle-mietkurzung-auch-bei-moblierter-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/volle-mietkurzung-auch-bei-moblierter-wohnung\/","title":{"rendered":"Volle Mietk\u00fcrzung auch bei m\u00f6blierter Wohnung"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/03\/457292_R_by_bbroianigo_pixelio.de_1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-696\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/03\/457292_R_by_bbroianigo_pixelio.de_1-300x225.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"225\" \/><\/a>Dass Abweichungen zwischen einer angegebenen und der realen Wohnfl\u00e4che von bis zu 10 % sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter tolleriert werden m\u00fcssen, d\u00fcrfte inzwischen hinl\u00e4nglich bekannt sein. Die Miete kann\u00a0aber bei \u00dcberschreitung dieser Grenze vom Mieter \u00a0um den Prozentsatz gek\u00fcrzt werden, um den die tat\u00e4schliche Wohnfl\u00e4che von der angegebenen Wohnfl\u00e4che abweicht. Diese Regelung gilt zumindest bei der Vermietung von unm\u00f6blierten Wohnraum. Ob dies aber auch f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen gilt, oder ob der Prozentsatz geringer ausf\u00e4llt, weil die M\u00f6blierung in die Kaltmiete einflie\u00dft, war bisher strittig. Der Bundesgerichtshof kam jetzt zu dem Ergebnis, dass um den vollen Prozentsatz gek\u00fcrzt werden kann. <\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren hatte ein Mieter gegen seinen Vermieter geklagt. Die angemietete Wohnung sollte laut Mietvertrag eine Wohnfl\u00e4che von ca. 50 m\u00b2 aufweisen. Hierf\u00fcr zahlte der Mieter monatlich eine Kaltmiete von\u00a0560 \u20ac und\u00a0Nebenkostenvorauszahlungen von insgesamt 40 \u20ac. Es ergab sich aber, dass die Wohnfl\u00e4che lediglich 44,3 m\u00b2 betrug. Der Mieter k\u00fcrzte deshalb die Miete um 11,5 % und verlangte vom Vermieter die R\u00fcckerstattung bereits nach seiner Ansicht zu viel gezahlter Miete. Hierbei errechnete er einen Betrag von 1.964,20 \u20ac. Der Vermieter vertrat jedoch den Standpunkt, dass in der Kaltmieteneben der Wohn fl\u00e4che auch die M\u00f6blierung ber\u00fccksichtigt w\u00fcrde, so dass der K\u00fcrzungsbetrag geringer ausfallen w\u00fcrde. Er \u00fcberwies dem Mieter 736,58 \u20ac. Mit seiner Klage auf Zahlung des Restbetrages hatte der Mieter vor dem Amtsgericht nur teilweisen erfolg. Die auf dieses Uerteil gerichtete Berufung wurde vom zust\u00e4ndigen Landgericht zur\u00fcckgewiesen. Der Mieter ging deshalb in Revision und hatte vor dem Bundesgerichtshof Erfolg.<\/p>\n<p>Die Richter best\u00e4tigten die Ansicht des Mieters, dass auch bei einer m\u00f6bliert vermieteten Wohnung die Mietminderung bei einer zu geringen Wohnfl\u00e4che im gleichen Verh\u00e4ltnis erfolgen kann, wie bei einer unm\u00f6blierten Wohnung. Die eingeschr\u00e4nkte Nutzungsm\u00f6glichkeit des Wohnraums d\u00fcrfe nicht geringer veranschlagt werden, weil die Wohnung f\u00fcr eine Haushaltsf\u00fchrung ausreichend eingerichtet sei.<\/p>\n<p>In einem fr\u00fcheren Urteil hatte der\u00a0 Bundesgerichtshof bereits festgestellt, dass der &#8222;ca.-Hinweis&#8220; im Mietvertrag keine gr\u00f6\u00dfere Tolleranzgrenzen er\u00f6ffnet (Urteil vom 10. M\u00e4rz 2010, Az: VIII ZR 144\/09).\u00a0Lediglich, wenn im\u00a0 im Mietvertrag ausdr\u00fccklich bestimmt wird, dass die Quadratmeterzahl nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes herangezogen werden soll, kann sich der Mieter nicht mehr auf\u00a0 die Fl\u00e4chenangaben berufen (Urteil\u00a0vom 10.11.2010\u00a0 &#8211; Aktenzeichen VIII ZR 306\/09 &#8211; siehe hierzu auch den Beitrag unter <a href=\"http:\/\/www.hausblick.de\/community\/blog\/item\/343-wohnung-viel-kleiner-aber-keinen-mietminderungsanspruch\">http:\/\/www.hausblick.de\/community\/blog\/item\/343-wohnung-viel-kleiner-aber-keinen-mietminderungsanspruch<\/a>).<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 02.03.2011 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 209\/10<br \/>\nFoto: (c) bbroianigo \/www.pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dass Abweichungen zwischen einer angegebenen und der realen Wohnfl\u00e4che von bis zu 10 % sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter tolleriert werden m\u00fcssen, d\u00fcrfte inzwischen hinl\u00e4nglich bekannt sein. 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