{"id":4159,"date":"2011-03-03T07:37:51","date_gmt":"2011-03-03T06:37:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4159"},"modified":"2018-08-07T13:29:38","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:38","slug":"mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung nach nicht angemeldeter Modernisierung"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Nimmt der Vermieter Modernisierungsma\u00dfnahmen vor, muss er diese dem Mieter drei Monate vor Beginn der Ma\u00dfnahme ank\u00fcndigen (\u00a7 554 BGB). Der Bundesgerichtshof musste sich jetzt mit der Frage befassen, ob eine unterlassene Ank\u00fcndigung auch Auswirkungen auf das Recht der Vermieters hat, die Miete wegen der durchgef\u00fchrten Ma\u00dfnahme zu erh\u00f6hen.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Fahrstuhl, der vom Vermieter im Haus eingebaut wurde. Der Vermieter hatte die Ma\u00dfnahme fristgerecht angek\u00fcndigt, die Ank\u00fcndigung aber nach dem Widerspruch eines Mieters zur\u00fcckgezogen. Trotzdem lie\u00df er den Fahrstuhl einbauen. Danach erh\u00f6hte der Vermieter die Miete um \u00fcber 35 % von 338,47 \u20ac auf 459,25 \u20ac. Der Mieter weigerte sich jedoch, die Erh\u00f6hung zu zahlen. Die Klage des Vermieters auf Zahlung des Erh\u00f6hungsbetrages wurde vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht zun\u00e4chst abgelehnt. Im Berufungsverfahren erhielt der Vermieter jedoch Recht. Mit der Revision vor dem Bundesgerichtshof (BGH) hatte der Mieter keinen Erfolg.<\/p>\n

Die BGH-Richter stellten fest, dass eine Mieterh\u00f6hung nach \u00a7 559 Abs. 1 BGB zul\u00e4ssig sei. Dort hei\u00dft es „Hat der Vermieter bauliche Ma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erh\u00f6hen, die allgemeinen Wohnverh\u00e4ltnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken (Modernisierung), oder hat er andere bauliche Ma\u00dfnahmen auf Grund von Umst\u00e4nden durchgef\u00fchrt, die er nicht zu vertreten hat, so kann er die j\u00e4hrliche Miete um 11 vom Hundert der f\u00fcr die Wohnung aufgewendeten Kosten erh\u00f6hen.“ Das Fehlen der Modernisierungsank\u00fcdnigung nach \u00a7 554 Abs. 3 BGB f\u00fchre nicht automatisch dazu, dass keine Mieterh\u00f6hung m\u00f6glich sei. Durch die Ank\u00fcndigung solle der Mieter in die Lage versetzt werden, sich auf die Bauma\u00dfmnahmen einzustellen und eventuell von seinem Sonderk\u00fcndigungsrecht Gebrauch zu machen.\u00a0Die Ank\u00fcndigungspflicht solle aber nicht die M\u00f6glichkeit des Vermieters einschr\u00e4nken, die Modernisierungskosten auf den Mieter umzulegen.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 02.03.2011 – Aktenzeichen\u00a0VIII ZR 164\/10
\nFoto (c) Thorben Wengert \/ www.pixelio.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nimmt der Vermieter Modernisierungsma\u00dfnahmen vor, muss er diese dem Mieter drei Monate vor Beginn der Ma\u00dfnahme ank\u00fcndigen (\u00a7 554 BGB). Der Bundesgerichtshof musste sich jetzt mit der Frage befassen, ob eine unterlassene Ank\u00fcndigung auch Auswirkungen auf das Recht der Vermieters hat, die Miete wegen der durchgef\u00fchrten Ma\u00dfnahme zu erh\u00f6hen. In dem Verfahren ging es um … <\/p>\n

\u201eMieterh\u00f6hung nach nicht angemeldeter Modernisierung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4159","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nMieterh\u00f6hung nach nicht angemeldeter Modernisierung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mieterh\u00f6hung nach nicht angemeldeter Modernisierung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nimmt der Vermieter Modernisierungsma\u00dfnahmen vor, muss er diese dem Mieter drei Monate vor Beginn der Ma\u00dfnahme ank\u00fcndigen (\u00a7 554 BGB). Der Bundesgerichtshof musste sich jetzt mit der Frage befassen, ob eine unterlassene Ank\u00fcndigung auch Auswirkungen auf das Recht der Vermieters hat, die Miete wegen der durchgef\u00fchrten Ma\u00dfnahme zu erh\u00f6hen. In dem Verfahren ging es um … \u201eMieterh\u00f6hung nach nicht angemeldeter Modernisierung\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2011-03-03T06:37:51+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:29:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/03\/450160_R_K_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_.jpg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Mieterh\u00f6hung nach nicht angemeldeter Modernisierung\",\"datePublished\":\"2011-03-03T06:37:51+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:29:38+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/\"},\"wordCount\":328,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/03\/450160_R_K_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_.jpg\",\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/\",\"name\":\"Mieterh\u00f6hung nach nicht angemeldeter Modernisierung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/03\/450160_R_K_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_.jpg\",\"datePublished\":\"2011-03-03T06:37:51+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:29:38+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/03\/450160_R_K_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/03\/450160_R_K_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_.jpg\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Mieterh\u00f6hung nach nicht angemeldeter Modernisierung\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Mieterh\u00f6hung nach nicht angemeldeter Modernisierung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Mieterh\u00f6hung nach nicht angemeldeter Modernisierung","og_description":"Nimmt der Vermieter Modernisierungsma\u00dfnahmen vor, muss er diese dem Mieter drei Monate vor Beginn der Ma\u00dfnahme ank\u00fcndigen (\u00a7 554 BGB). Der Bundesgerichtshof musste sich jetzt mit der Frage befassen, ob eine unterlassene Ank\u00fcndigung auch Auswirkungen auf das Recht der Vermieters hat, die Miete wegen der durchgef\u00fchrten Ma\u00dfnahme zu erh\u00f6hen. In dem Verfahren ging es um … \u201eMieterh\u00f6hung nach nicht angemeldeter Modernisierung\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2011-03-03T06:37:51+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:29:38+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/03\/450160_R_K_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_.jpg","type":"","width":"","height":""}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Mieterh\u00f6hung nach nicht angemeldeter Modernisierung","datePublished":"2011-03-03T06:37:51+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:29:38+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/"},"wordCount":328,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/03\/450160_R_K_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_.jpg","inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/","name":"Mieterh\u00f6hung nach nicht angemeldeter Modernisierung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/03\/450160_R_K_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_.jpg","datePublished":"2011-03-03T06:37:51+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:29:38+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/03\/450160_R_K_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/03\/450160_R_K_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_.jpg"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-nach-nicht-angemeldeter-modernisierung\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Mieterh\u00f6hung nach nicht angemeldeter Modernisierung"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4159","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4159"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4159\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8695,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4159\/revisions\/8695"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4159"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4159"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4159"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}