{"id":4160,"date":"2011-03-10T08:43:12","date_gmt":"2011-03-10T07:43:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4160"},"modified":"2022-07-27T09:54:19","modified_gmt":"2022-07-27T07:54:19","slug":"din-norm-schafft-arger-mit-den-fenstern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/din-norm-schafft-arger-mit-den-fenstern\/","title":{"rendered":"DIN-Norm schafft \u00c4rger mit den Fenstern"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>F\u00fcr Vermieter scheint es ein Teufelskreislauf zu sein: Einerseits wird er angehalten, Wohnungen so energieeffzient wie m\u00f6glich zu gestalten. Dazu geh\u00f6rt nat\u00fcrlich auch eine m\u00f6glichst gute W\u00e4rmed\u00e4mmung, zu der auch besonders dicht schlie\u00dfende Fenster geh\u00f6ren. Andererseits verlangt die DIN-Norm 1946-6, dass\u00a0auch in Wohnr\u00e4umen das Zirkulieren eines „Luftvolumenstroms“. Die Norm geht soweit, dass notfalls ein k\u00fcnstlicher Spalt zwischen Fenstern und Fensterrahmen eingebaut werden muss. Die Fachanw\u00e4lte Alexander Bredereck und Dr. Attila Fodor haben zu diesem Problem in einer Pressemitteilung Stellung bezogen.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Dabei geht es um die Frage, ob der Mieter die aufw\u00e4ndige Erneuerung der Fenster \u2013 mit der dazugeh\u00f6rigen Mieterh\u00f6hung \u2013 mit dem Argument vor Gericht verhindern kann, dass die neuen Isolierfenster wegen der DIN-1946-6 unsinnig seien. Der Mieter k\u00f6nnte ja argumentieren, dass der Vermieter nach DIN 1946-6\u00a0f\u00fcr einen Luftaustausch sorgen muss, durch den die Isolierung komplett aufgehoben w\u00fcrde. Ist der Vermieter zum Umbau der gerade eingebauten Isolierfenster wegen der DIN-1946-6 verpflichtet? Mindert sich die Miete, wenn die Luftaustauschma\u00dfnahmen nach DIN-1946-6 fehlen und dann Schimmel entsteht? Macht sich der Vermieter sogar schadensersatzpflichtig, wenn der Mieter oder seine Kinder dann durch den Schimmel erkranken?<\/p>\n

Es gibt derzeit noch keine Obergerichtliche Rechtsprechung, die diese Fragen beantwortet.\u00a0Nach Meinung der Anw\u00e4lte Bredereck und Dr. Fodor d\u00fcrfte entscheidend\u00a0sein, ob die Gerichte der DIN-1946-6 den Status einer allgemein anerkannten Regel der Technik zuschreiben. Derzeit wird hierzu kritisch angemerkt, dass die DIN-1946-6 noch nicht lange genug bestehe. Sie sei deshalb\u00a0von Wissenschaft und Technik noch nicht anerkannt. Die seit Mai 2009 bestehende DIN-Norm m\u00fcsse in der Praxis noch erprobt werden, um den Stand einer allgemein anerkannten Regel der Technik zu erhalten. Gut m\u00f6glich, dass umgekehrt ein Schuh draus wird. Gerade weil Wissenschaft und Technik einen bestimmten Luftaustausch in einer Wohnung bei geschlossenen Fenstern f\u00fcr die Luftqualit\u00e4t, f\u00fcr den Feuchtigkeitsschutz und die Abwehr von Schimmelbefall f\u00fcr erforderlich h\u00e4lt, ist dies in eine DIN-Norm aufgenommen worden. DIN-Normen bilden nach obergerichtlicher Rechtsprechung n\u00e4mlich die Messlatte f\u00fcr die allgemein anerkannten Regeln der Technik, egal wie bekannt oder unbekannt in breiten Teilen der Bev\u00f6lkerung sie sind.<\/p>\n

Die Fachanw\u00e4lte raten\u00a0Vermietern zu einer gewissen Vorsicht.\u00a0 Falls\u00a0eine Modernisierung der Fenster geplant sei, k\u00f6nnte man in eine Zwickm\u00fchle geraten. Ob es ausreicht, den Mieter zu umfangreichem L\u00fcftungsverhalten zu verpflichten, sei fraglich. Unter Umst\u00e4nden tr\u00fcge der Mieter, bei Vorliegen von Isolierfenstern ohne DIN-gerechte Luftzirkulation, aber eine Mitschuld, wenn er nicht vereinbarungsgem\u00e4\u00df nach seinen M\u00f6glichkeiten l\u00fcfte. Deshalb sollte man den Mieter immer vertraglich zu ordnungsgem\u00e4\u00dfem L\u00fcftungsverhalten verpflichten. Ist das unterlassen worden, sollte man den Mieter auf das ordnungsgem\u00e4\u00dfe L\u00fcftungsverhalten schriftlich hinweisen und sich den Erhalt des Hinweisschreibens schriftlich best\u00e4tigen lassen.<\/p>\n

Quelle:\u00a0Beitrag von Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor und Fachanwalt f\u00fcr Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck, Berlin
\nFoto: (c) G\u00fcnter Havlena \/ www.pixelio.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

F\u00fcr Vermieter scheint es ein Teufelskreislauf zu sein: Einerseits wird er angehalten, Wohnungen so energieeffzient wie m\u00f6glich zu gestalten. Dazu geh\u00f6rt nat\u00fcrlich auch eine m\u00f6glichst gute W\u00e4rmed\u00e4mmung, zu der auch besonders dicht schlie\u00dfende Fenster geh\u00f6ren. Andererseits verlangt die DIN-Norm 1946-6, dass\u00a0auch in Wohnr\u00e4umen das Zirkulieren eines „Luftvolumenstroms“. Die Norm geht soweit, dass notfalls ein k\u00fcnstlicher … <\/p>\n

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