{"id":4169,"date":"2011-03-30T13:07:38","date_gmt":"2011-03-30T11:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4169"},"modified":"2018-08-07T13:29:20","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:20","slug":"mieterhohung-bei-modernisierungsmasnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhohung-bei-modernisierungsmasnahmen\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung bei Modernisierungsma\u00dfnahmen"},"content":{"rendered":"

\u00dcbernimmt der Mieter bei Modernisierungsma\u00dfnahmen anfallende Arbeiten selbst und l\u00e4sst sich die dabei entstehenden Kosten vom Vermieter erstatten, kann dieser die Kosten bei der Mieterh\u00f6hung f\u00fcr Renovierung nach \u00a7 559 BGB Abs. 1 heranziehen. Dies entschied der Bundesgerichtshof (Urteil vom 30.03.2011 – Aktenzeichen VIII ZR 173\/10).<\/strong><\/p>\n

In dem Streit ging es um den Einbau von Wasserz\u00e4hlern. Der Vermieter hatte die Mieter hier\u00fcber ordnungsgem\u00e4\u00df informiert. In dem Ank\u00fcndigungsschreiben wies der Vermieter auch darauf hin, dass durch den Einbau der Wasserz\u00e4hler die Miete um 2,28\u00a0\u20ac pro Monat angehoben\u00a0w\u00fcrde. Daraufhin wollten die Mieter dem Einbau nur dann zulassen, wenn Sie vom Vermieter einen Vorschuss f\u00fcr\u00a0Renovierungskosten (Neutapezierung der K\u00fcche) erhielten. Der\u00a0Vermieter gew\u00e4hrte diesen Vorschuss, stellte aber klar, dass die Neutapzeierung der K\u00fcche ebenfalls zu den umalgef\u00e4higen \u00a0Modernisierungskosten geh\u00f6re, so dass die Mieterh\u00f6hung entsprechend h\u00f6her ausfalle. Nach Abschluss der Arbeiten hob er die Miete um 2,79 \u20ac an, wovon 1,32 \u20ac auf den Vorschuss f\u00fcr die Tapezierarbeiten entfiel. Der Mieter zahlte jedoch lediglich 1,47 \u20ac und behielt den Anteil f\u00fcr die Renovierungskosten f\u00fcr 24 Monate ein. Der Vermieter klagte den nicht gezahlten Betrag beim Amtsgericht erfolgreich ein. Der Mieter ging jedoch erfolgreich in die Berufung vor dem Landgericht.<\/p>\n

Letztinstanzlich hat jetzt der Bundesrechnungshof zugunsten des Vermieters entscheiden. Die Richter stellten zun\u00e4chst klar, dass der Vermieter berechtigt ist, die Kosten f\u00fcr Renovierungsarbeiten, die durch Modernisierungsma\u00dfnahmen erforderlich werden, auf den Mieter umzulegen. Sie verwiesen dabei auf \u00a7 559 BGB. Dort hei\u00dft es: „Hat der Vermieter bauliche Ma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erh\u00f6hen, die allgemeinen Wohnverh\u00e4ltnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken (Modernisierung), oder hat er andere bauliche Ma\u00dfnahmen auf Grund von Umst\u00e4nden durchgef\u00fchrt, die er nicht zu vertreten hat, so kann er die j\u00e4hrliche Miete um 11 vom Hundert der f\u00fcr die Wohnung aufgewendeten Kosten erh\u00f6hen. (\u2026)“.<\/p>\n

Der BGH stellte gleichzeitig klar, dass diese Regelung nicht nur f\u00fcr Kosten gelte, die durch beauftragte Handwerker entstehen. Auch wenn der Mieter bei Renovierungsma\u00dfnahmen anfallende Arbeiten selbst ausf\u00fchrt und sich diese erstatten l\u00e4sst, berechtigen diese Kosten den Vermieter zur Mieterh\u00f6hung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00dcbernimmt der Mieter bei Modernisierungsma\u00dfnahmen anfallende Arbeiten selbst und l\u00e4sst sich die dabei entstehenden Kosten vom Vermieter erstatten, kann dieser die Kosten bei der Mieterh\u00f6hung f\u00fcr Renovierung nach \u00a7 559 BGB Abs. 1 heranziehen. Dies entschied der Bundesgerichtshof (Urteil vom 30.03.2011 – Aktenzeichen VIII ZR 173\/10). In dem Streit ging es um den Einbau von … <\/p>\n

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