{"id":4177,"date":"2011-04-14T06:05:39","date_gmt":"2011-04-14T04:05:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4177"},"modified":"2018-08-07T13:29:18","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:18","slug":"keine-nebenkostennachzahlung-bei-mieter-insolvenz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-nebenkostennachzahlung-bei-mieter-insolvenz\/","title":{"rendered":"Keine Nebenkostennachzahlung bei Mieter-Insolvenz"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/04\/493435_R_K_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-821\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/blog\/2011\/04\/493435_R_K_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a>Mietnebenkosten werden meist zum Ende des Jahres komplett abgerechnet. Zuvor zahlt der Mieter Abschl\u00e4ge. Was aber, wenn der Mieter zwischenzeitlich insolvent wurde? Handelt es sich dann bei Nachforderungen, die sich auf die Zeitr\u00e4ume vor der Insolvenzer\u00f6ffnung beziehen, auch um Insolvenzforderungen? Diese Frage kl\u00e4rte der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 13.04.2011 (Aktenzeichen VIII ZR 295\/10). Das Ergebnis d\u00fcrfte die Vermieter jedoch nicht sonderlich freuen.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Mieter, \u00fcber dessen Verm\u00f6gen im April 2008 das Insolvenzverfahren er\u00f6ffnet werden musste. Der gerichtlich eingesetzte Treuh\u00e4nder teilte dem Vermieter im Mai 2008 mit, dass seine Forderungen nicht mehr beglichen werden k\u00f6nnten. Der Treuh\u00e4nder verwies dabei auf \u00a7 109 Abs. 1 der Insolvenzordnung (InsO).\u00a0 Dort hei\u00dft es:\u00a0&#8220; (&#8230;) Ein Miet- oder Pachtverh\u00e4ltnis \u00fcber einen unbeweglichen Gegenstand oder \u00fcber R\u00e4ume, das der Schuldner als Mieter oder P\u00e4chter eingegangen war, kann der Insolvenzverwalter ohne R\u00fccksicht auf die vereinbarte Vertragsdauer oder einen vereinbarten Ausschluss des Rechts zur ordentlichen K\u00fcndigung k\u00fcndigen; die K\u00fcndigungsfrist betr\u00e4gt drei Monate zum Monatsende, wenn nicht eine k\u00fcrzere Frist ma\u00dfgeblich ist. Ist Gegenstand des Mietverh\u00e4ltnisses die Wohnung des Schuldners, so tritt an die Stelle der K\u00fcndigung das Recht des Insolvenzverwalters zu erkl\u00e4ren, dass Anspr\u00fcche, die nach Ablauf der in Satz 1 genannten Frist f\u00e4llig werden, nicht im Insolvenzverfahren geltend gemacht werden k\u00f6nnen. (\u2026)<\/p>\n<p>Anfang November 2008 schickte der Vermieter dem Mieter die Betriebskostenabrechnung f\u00fcr 2007 und forderte 182,37 \u20ac an Nachzahlungen. Der Vermieter beziehungsweise sein Treuh\u00e4nder verwiesen jedoch darauf, dass eine Befriedigung der Forderung nicht m\u00f6glich sei. Der Bundesgerichtshof (BGH) hatte nun zu kl\u00e4ren, ob die Nachzahlung eine Insolvenzforderung darstellt.\u00a0 Die Richter entschieden, dass die Nachzahlungsforderung\u00a0 zur Insolvenztabelle angemeldet werden m\u00fcsse.\u00a0Die Nebenkostennachforderung, die zwar nach der Insolvenzer\u00f6ffnung geltend gemacht wurde, sich aber auf einen Zeitraum vor der Insolvenzer\u00f6ffnung bezog, behielte den Charakter eine Insolvenzforderung. W\u00e4hrend des laufenden Insolvenzverfahrens k\u00f6nne die Summe deshalb nur &#8211; eventuell nach einschl\u00e4giger Sch\u00e4tzung &#8211; der Insolvenztabelle hinzugef\u00fcgt werden.<\/p>\n<p>Foto: (c) Thorben Wengert \/ <a href=\"http:\/\/www.pixelio.de\">www.pixelio.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mietnebenkosten werden meist zum Ende des Jahres komplett abgerechnet. Zuvor zahlt der Mieter Abschl\u00e4ge. Was aber, wenn der Mieter zwischenzeitlich insolvent wurde? Handelt es sich dann bei Nachforderungen, die sich auf die Zeitr\u00e4ume vor der Insolvenzer\u00f6ffnung beziehen, auch um Insolvenzforderungen? Diese Frage kl\u00e4rte der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 13.04.2011 (Aktenzeichen VIII ZR 295\/10). 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