{"id":4183,"date":"2011-05-04T13:30:19","date_gmt":"2011-05-04T11:30:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4183"},"modified":"2018-08-07T13:29:17","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:17","slug":"saumige-mieter-auf-zukunftige-forderungen-verklagen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/saumige-mieter-auf-zukunftige-forderungen-verklagen\/","title":{"rendered":"S\u00e4umige Mieter auf zuk\u00fcnftige Forderungen verklagen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Bei Mietern, die mit ihren Mietzahlungen erheblich im R\u00fcckstand sind, kann der Vermieter mit der K\u00fcndigungsklage auch Forderungen geltend machen, die erst in der Zukunft entstehen. Dies wurde heute &#8211; am 04.05.2011 &#8211; vom Bundesgerichtshof (BGH) entschieden.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um Mieter aus Hannover, die f\u00fcr die Monate 12\/2006, 10\/2007 und 08\/2008 keine Miete zahlten. Deshalb wurde ihnen vom Vermieter in 11\/2008 fristlos &#8211; ohne vorherige Abmahnung &#8211; gek\u00fcndigt. Der Vermieter reichte auch die R\u00e4umungsklage ein, in der er neben der R\u00e4umung der Wohnung auch darauf klagte, dass die Mieter bis zur endg\u00fcltigen R\u00e4umung k\u00fcnftig eine Nutzungsentsch\u00e4digung zu zahlen h\u00e4tten. W\u00e4hrend des Verfahrens waren f\u00fcr die Monate 12\/2008 und 01\/2009 weitere Mietr\u00fcckst\u00e4nde aufgelaufen. Hierwegen erkl\u00e4rte der Vermieter ebenfalls die fristlose K\u00fcndigung.<\/p>\n<p>Der BGH entschied, dass die Mieter die Wohnung zu r\u00e4umen h\u00e4tten. Die zweite fristlose K\u00fcndigung sei in jedem Fall rechtswirksam. Deshalb m\u00fcsse nicht gekl\u00e4rt werden, ob der Vermieter vor der ersten fristlosen K\u00fcndigung die Mieter abmahnen musste, weil die R\u00fcckst\u00e4nde schon l\u00e4ngere Zeit zur\u00fccklagen. Auch die Forderung des Mieters auf eine zuk\u00fcnftige Nutzungsentsch\u00e4digung sei rechtens. Aufgrund der bereits aufgelaufenen Mietr\u00fcckst\u00e4nde sei zu bef\u00fcrchten, dass die zuk\u00fcnftigen Forderungen des Vermieters ebenfalls nicht befriedigt w\u00fcrden. Deshalb sei es nicht notwendig, dass der Vermieter die Forderungen der Mieter bestreite oder deren Zahlungsunf\u00e4higkeit feststehe.<\/p>\n<p>Urteil des BGH vom 4. Mai 2011 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 146\/10<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei Mietern, die mit ihren Mietzahlungen erheblich im R\u00fcckstand sind, kann der Vermieter mit der K\u00fcndigungsklage auch Forderungen geltend machen, die erst in der Zukunft entstehen. Dies wurde heute &#8211; am 04.05.2011 &#8211; vom Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. 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