{"id":4189,"date":"2011-05-19T07:08:15","date_gmt":"2011-05-19T05:08:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4189"},"modified":"2018-08-07T13:29:17","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:17","slug":"mietminderung-betrifft-auch-betriebskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietminderung-betrifft-auch-betriebskosten\/","title":{"rendered":"Mietminderung betrifft auch Betriebskosten"},"content":{"rendered":"

In einem jetzt ver\u00f6ffentlichten Urteil stellte der Bundesgerichtshof klar, dass Mietminderungen grunds\u00e4tzlich auf Basis der Bruttomiete – also unter Einbeziehung der Betriebskosten – erfolgen. Dies wirkt sich auch auf die Abrechnung der Mietnebenkosten aus. <\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um die Forderung eines Vermieters nach der Mietnebenkostenabrechnung. Vorausgegangen waren Mitminderungen des Mieters. Die Miete der Wohnung belief sich auf 304,00 \u20ac und setzte sich aus einer Nettokaltmiete von 250,53 und einer Betriebskostenvorauszahlung von 53,47 \u20ac zusammen. Diese Miete wurde vom Mieter zun\u00e4chst (08\/2005 bis 02\/2006) um 64 \u20ac und dann (03\/2006 bis 06\/2006) um 104 \u20ac gek\u00fcrzt. Die K\u00fcrzungen wurden vom Vermieter nicht beanstandet.<\/p>\n

Die K\u00fcrzung hatte der Vermieter bei den Betriebskostenvorauszahlungen ber\u00fccksichtigt, nicht aber bei der Ermittlung der Jahres-Betriebskosten. Dies wurde vom BGH verworfen. Ein Beispiel verdeutlicht, worum es ging:<\/p>\n

Ausgangslage: Eine Bruttomiete von 500 \u20ac setzt sich aus 400 \u20ac Miete und 100 \u20ac Betriebskostenvorauszahlung zusammen. Der Mieter nimmt f\u00fcr drei Monate eine Mietminderung von 25 % der Miete vor und zahlt im zweiten Quartal lediglich 375 \u20ac Miete. Am Jahresende ermittelt der Vermieter Betriebskosten von insgesamt 1.800 \u20ac.<\/p>\n

Nicht zul\u00e4ssig ist laut BGH eine Abrechnung, bei der der Vermieter die tats\u00e4chlich geleisteten Vorauszahlungen (9 x 100,00 und 3, 75,00 \u20ac = 1.125,00 \u20ac) von der Gesamtsumme abzieht und nun eine Nachzahlung von 675,00 \u20ac verlangt.<\/p>\n

Ebenfalls nicht zul\u00e4ssig w\u00e4re es, die Nachzahlungen fiktiv hochzurechnen (12 x 100,00 \u20ac) und diesen Betrag von den 1.800 \u20ac abzuziehen, so dass eine Nachzahlung von 600,00 \u20ac im Raume st\u00fcnde.<\/p>\n

Nach dem Urteil des BGH m\u00fcsste die Abrechnung folgenderma\u00dfen durchgef\u00fchrt werden:<\/p>\n

1. Die Betriebskosten (1.800 \u20ac) werden durch 12 geteilt und das Ergebnis (150 \u20ac) der Kaltmiete (400 \u20ac) zugeschlagen.<\/p>\n

2. In den drei Monaten der Mietk\u00fcrzung werden von den 150 \u20ac die Minderungen (je 25 %) abgezogen, so dass in diesem Monaten ein Betrag von 112,50 \u20ac \u00fcbrig bleibt.<\/p>\n

3. Daraus ergibt sich eine abrechenbare Gesamtsumme von 9 x 150 (1.350,00 \u20ac) und 3 x 112,50 \u20ac (337,50 \u20ac) also 1.687,50 \u20ac.<\/p>\n

4. Hiervon wird die geleistete Zahlung des Mieters (1.125,00 \u20ac) abgezogen, sodass eine Nachzahlung von 562,50 \u20ac gefordert werden kann.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshof vom 13.04.2011 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 223\/10<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In einem jetzt ver\u00f6ffentlichten Urteil stellte der Bundesgerichtshof klar, dass Mietminderungen grunds\u00e4tzlich auf Basis der Bruttomiete – also unter Einbeziehung der Betriebskosten – erfolgen. Dies wirkt sich auch auf die Abrechnung der Mietnebenkosten aus. In dem Verfahren ging es um die Forderung eines Vermieters nach der Mietnebenkostenabrechnung. Vorausgegangen waren Mitminderungen des Mieters. Die Miete der … <\/p>\n

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