{"id":4195,"date":"2011-05-26T09:31:07","date_gmt":"2011-05-26T07:31:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4195"},"modified":"2018-08-07T13:29:16","modified_gmt":"2018-08-07T11:29:16","slug":"betriebskosten-nach-einem-jahr-andern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-nach-einem-jahr-andern\/","title":{"rendered":"Betriebskosten nach einem Jahr \u00e4ndern"},"content":{"rendered":"<p><strong>Grunds\u00e4tzlich gilt die Regel, dass eine Betriebskostenabrechnung nach Ablauf der Berechnungsfrist (12 Monate nach Ende des Berechnungszeitraums) nicht mehr zum Nachteil des Mieters ge\u00e4ndert werden darf. Doch keine Regel ohne Ausnahme &#8211; das stellte jetzt auch der Bundesgerichtshof (BGH) fest und lie\u00df eine nachtr\u00e4gliche \u00c4nderung, die den Mieter st\u00e4rker belastete, doch noch zu. <\/strong><\/p>\n<p>Im \u00a7 556 Abs. 3 Satz 2 BGB (B\u00fcrgerliches Gesetzbuch) hei\u00dft es eindeutig: &#8222;Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die versp\u00e4tete Geltendmachung nicht zu vertreten.&#8220;<\/p>\n<p>Vor dem BGH stritten nun ein Vermieter und ein Mieter \u00fcber Betriebskosten-Nachzahlungen aus dem Jahr 2007. Der Mieter hatte sich zun\u00e4chst geweigert, die Anhebung der Betriebskostenvorauszahlu8ng\u00a0zu akzeptieren und die Zahlung\u00a0des erh\u00f6hten Betrages f\u00fcr die Monate\u00a0Februar bis November verweigert. Hier kam es bereits zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung, die der Mieter jedoch verlor.<\/p>\n<p>Eine endg\u00fcltige Betriebskostenabrechnung erhielt der Mieter fristgerecht im Dezember 2008. Allerdings unterlief dem Vermieter ein folgenschwerer Fehler. Er hatte nicht den vom Mieter gezahlten Betrag (1.900 \u20ac) abgezogen, sondern den erh\u00f6hten Betrag (2.640 \u20ac), den der Mieter aber bis dahin noch nicht gezahlt hatte. So ergab die Betriebskostenabrechnung f\u00fcr den Mieter ein Plus von 200 \u20ac. Eigentlich h\u00e4tte er aber 450\u00a0\u20ac nachzahlen m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Der Vermieter stellte den Fehler erst im Januar 2009 fest und schickte dem Mieter eine neue Abrechnung &#8211; die der Vermieter jedoch ablehnte. Dabei bezog er sich auf \u00a7 556 Abs. 3 Satz 2 BGB.<\/p>\n<p>Doch hier spielte der Bundesgerichtshof nicht mit. Sie sprachen dem Vermieter das Recht zu, in diesem speziellen Fall die Betriebskostenabrechnung auch noch nach Ablauf der Abrechnungsfrist zu korrigieren. Sie stellten dabei fest, dass die Differenz zwischen dem Guthaben und der Nachzahlung so gravierend sei, dass der Mieter den Fehler h\u00e4tte bemerken m\u00fcssen. Deshalb d\u00fcrfe der Mieter die Nachzahlung wegen des offensichtlichen Fehlers nicht verweigern. Der Fehler des Vermieters sein als unwirksam anzusehen. Deshalb sei der Vermieter auch zur Zahlungsaufforderung berechtigt.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH) vom 30.03.2011\u00a0 (Aktenzeichen VIII ZR 133\/10)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grunds\u00e4tzlich gilt die Regel, dass eine Betriebskostenabrechnung nach Ablauf der Berechnungsfrist (12 Monate nach Ende des Berechnungszeitraums) nicht mehr zum Nachteil des Mieters ge\u00e4ndert werden darf. 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